안녕하세요 박진혁 전문가입니다.
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Q. 부동산 경매입찰 방법은 어떤것들이 있을까요?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.명의자 본인이 직접 입찰을 하면 필요한 서류는 없습니다. 기일입찰표 작성만 하면 됩니다.대리인이 입찰하는 경우는 위임장에 인감증명서를 첨부해야 합니다. 도장은 인감도장으로 날인해야 합니다.
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Q. 제 명의의 아파트에 누나네가 전세로 가능할까요?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.가족간의 거래에서 주변 시세보다 많이 높으면 은행에서 의심할수 있습니다. 시세대로 전세계약을 하면 직거래도 믿어주지만 터무니없이 높은 가격에 직거래는 인정을 안해줄수도 있습니다. 계약서를 작성해서 은행에 문의해보세요.
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Q. 1가구 2주택이 된다면 세금 많이 내야하나요?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.1억이하의 주택을 취득할때에 주택수 산정에서 제외를 합니다. 다른 주택을 취득할때는 1억이하 주택도 주택수에 포함됩니다. 그러면 1억이하 주택으로 인하여 불이익을 받을수 있습니다. 양도세는 주택수에 포함 합니다.
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Q. 전세로 재계약할 경우 임대인 측에서 전세보증보험을 가입해야 하나요?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.임대인이 주택임대사업자 등록한 경우는 임차인의 보증금에 대하여 전세보증보험을 의무로 가입해야 합니다. 주택도시보증공사 또는 보증보험회사에서 가입합니다.
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Q. 부동산 매매시 당초계약자를 변경하였을 경우 미등기 전매 해당여부
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.계약자는 부동산거래신고후에는 변경을 하면 안됩니다. 변경하는것도 신고를 해야 합니다.오래전에 이런 특약을 넣어서 미등기전매를 많이 했지만 지금은 큰일 납니다. 미등기 전매 입니다.