안녕하세요 박진혁 전문가입니다.
부동산
Q. 매매계약후 하자보수 책임은 누구에게?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.매매 잔금후에는 집에 하자가 생겼을때에 매수자가 부담하면 됩니다. 매도인의 하자책임은 이미 알고 있었는데 감추고 매도를 했을 때에 해당합니다. 그런데 그것을 입증하기가 어렵습니다.
부동산
Q. 아파트 전세? 영끌 매매? 어떻게 하나요ㅠ
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.여기저기서 대출을 받아 최대한 적은 돈으로 부동산을 매수하면 지금처럼 금리가 올라갈때는 감당하기가 어렵습니다. 이자를 감담하지 못하면 있는돈도 날리는 일이 생깁니다. 지금은 매수할때가 아닙니다.
부동산
Q. 동시 진행 부동산 매도시 위험요소가 있나요?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.매매로 내놓았는데 전세를 먼저 놓고 매매로 하겠다는 것은 전세사기 전형적인 유형 입니다. 매도인이 그 꼬임에 넘어가면 나중에 보증금을 돌려줘야 하는 경우도 생깁니다. 먼저 매도를 하고 전세계약은 매수인과 하라고 하세요.
부동산
Q. 세입자가 해달라는대로 다 해줘야하나요?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.지금 임차인이 수리를 요구한 것들은 모두 임대인이 수리를 해줘야 하는 것들 입니다. 그냥 살으라고 해도 되지만 내집을 수리해 놓아야 가치가 올라갑니다. 집의 가치를 높이는 수리이기에 깔끔하게 해놓으면 좋을듯 합니다.
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Q. 전세계약서에서 계약의 존속기간 문의합니다.
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.임대차계약 기간은 잔금일로부터 2년을 말합니다. 계약서에 정해진 기간을 말합니다. 그 기간동안에 임차인을 1순위로 한다는 것입니다. 잔금을 치르고 주민등록전입신고를 하면 대항력이 생깁니다. 이후에 근저당을 설정을 해도 임차인은 항상 1순위가 됩니다.