안녕하세요 서정호 전문가입니다.
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Q. 이사시에 보통 집주변에 있으면 좋은시설은 무엇인가요?
안녕하세요. 서정호 공인중개사입니다.이사시 집주변에 있으면 좋은 시설은 물론 사람마다 다르겠지만 일반적으로 봤을때 선호시설로는 지하철, 학교, 대형마트,체육시설 등 우리삶에 필요한 대부분의 시설이겠지요
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Q. 집값이 하락한만큼 전세가격도 하락하나요?
안녕하세요. 서정호 공인중개사입니다.네 집값이 하락하면 전세값도 당연히 하락 합니다 전세값이 집값보다 높을수는 없으니까요. 전세값은 대략 매매가의 70~90% 사이에서 형성 된다고 보시면 됩니다. 그리고 내년 상반기 까지는 집값이 하락세를 유지 할것으로 보입니다
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Q. 임차인보호법의 적용을 받을 수 있나요?
안녕하세요. 서정호 공인중개사입니다.임차인 계약갱신청구권은 첫2년 계약후 만기 2~6개월 사이에 임대인에게 계약갱신 청구를 하면 2년을 추가로 연장할수 있는 법 입니다 그러니까 결국 2+2년 으로 보시면 됩니다
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Q. 고층 아파트는 몇년이 지나야 재건축을 하나요?
안녕하세요. 서정호 공인중개사입니다.철근콘크리트아파트의 물리적 수명은 백년 이상 이라고 볼수 있지만 배관이나 설비가 그렇게 버티지 못하기 때문에 우리나라어서는 30 넌이상 되면 안전진단 대상이 되고 안전진단이 통과하면 재건축을 추진 하는 것입니다. D등급의 경우 조건부 승인이고, E등급이 나오면 재건축이 진행 됩니다
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Q. 이자가 부담이 되어서 이사 가려고 하는데 나은 선택인지 모르겠습니다.
안녕하세요. 서정호 공인중개사입니다.대출 상환금 및 이자비용이 생활에 어려움을 줄 정도라면 이사를 고려 해보시는 것이 좋을것 같습니다. 하지만 생활에 큰어려움이 업다면 , 앞으로 1~2년 이 지나면 다시 금리가 내려올것으로 보이므로 그대로 생활 하시는것이 더나을 것입니다