안녕하세요 서정호 전문가입니다.
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Q. 신축빌라를 사면 안되는 이유?
안녕하세요. 서정호 공인중개사입니다.신축빌라가 아파트 보다 못한점은 가격 상승,편익시설? 등이 떨어지는것 빼곤 별로 없어 보이네요(그만큼 가격이 싸므로 약간 모자람은 감수해야 한다고 생각됨) 그리고 빌라도 얼마든지 교통좋고 학군 좋은데도 있으니 말입니다
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Q. 아파트와 오피스텔은 어떤 차이점이 있나요?
안녕하세요. 서정호 공인중개사입니다.오피스텔은 업무용 주거용을 떠나서 건죽법상 업무시설로 분류 되기 때문에 아파트와는 태생 부터가 다르다고 할수 있습니다.업무용 ,주거용 으로 구분하는 것은 입주후 소유자가 편의에 따라 사용하는 것일 뿐인 것입닞다
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Q. 계획 관리지역이라고 이야기 하는데 정확게 무슨뜻인가요?
안녕하세요. 서정호 공인중개사입니다.계획관리지역이란 《국토의계획 및 이용의 관한 법률》에 따라서 도시지역으로의 편입이 예상되는 지역 또는 자연환경을 고려하여 제한적인 개발,이용을 하려는 지역으로서 계획적,체계적 관리가 빌요한 지역을 말합니다.
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Q. 공공택지 아파트 사전청약제도가 실익이 있을까요?
안녕하세요. 서정호 공인중개사입니다.사전청약 제도는 본청약에 몇년 앞서 신청하는 제도로서 본청약시 까지 계약 금은 납부하지 않으며 또, 본청약시 분양가나 기타 여건이 맞지않아서 사전청약 포기를 하면 청약통장이 부활되고 다른 청약에 참여할수 있습니다따라서 지금도 집값이 계속 하락 하지는 않을것이고 또 분양가도 시세에 맞추어 책정 될것이므로 조건이 되면 안할 이유는 없을것 같습니다
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Q. 건설사 하자로 입주연기된 분양아파트해지 요청 가능할까요?
안녕하세요. 서정호 공인중개사입니다.일반 적으로 사업주체가 입주자모집공고시 고시한 입주예정일에서 3개월 이상지연될시는 수분양자가 시공사등에 계약해지를 요청할수 있고 수분양자의 계약해지에 대해 시공사는 무조건 응해야 하고 또,계약금을 비롯하여 투입된 자금은 모두 돌려 받을수 있습니다하지만 귀하의 경우 2개월이 지연된 상태이므로 입주자모집공고나 분양계약상 해지 요건이 해당되는지를 잘 검토해보셔야 할것 같습니다