안녕하세요 세무사 남궁찬호입니다.
양도소득세
Q. 1가구 1주택 양도 소득세 비과세 조건에 해당 되나요?
안녕하세요. 남궁찬호 세무사입니다.1세대 1주택 비과세 여부를 판정하는 시점은 해당 1주택의 양도일 현재입니다. 따라서 양도일 시점에만 소득세법상 1세대1주택이면 가능하고 그 전 유주택자의 부모님과 동일 세대 여부는 비과세 판정에 영향없습니다.다만 소득세법상 세대의 판정은 구체적인 사실관계에 따라 판단할 사안입니다.
양도소득세
Q. 동생에 아파트를 매매할때 시세보다 낮게 팔고싶은데 어떻게 해야될까요?
안녕하세요. 남궁찬호 세무사입니다.친동생은 세법상 특수관계인에 해당합니다. 따라서 해당 부동산의 세법상 시가 산정이 매우 중요합니다. 해당 재산의 시가보다 높거나 낮은 금액으로 거래하는 경우 당사자에게 납세의무 있는 취득세, 양도세, 증여세 과세 이슈가 있습니다.세법상 시가는 해당 아파트의 감정가액, 동일 단지 내 유사 재산의 매매가액 등을 우선으로 판단합니다.가족간 부동산 거래는 취득세, 양도세, 증여세 과세 이슈를 모두 검토해야 하기 때문에 구체적인 상황에 따라 판단해야 합니다.아래 블로그에서 관련 내용 정리하고 있으니 참고하세요.https://ctangch.tistory.com/95
증여세
Q. 부모가 주택임대 시 자식이 임대료를 지급하는 경우 증여세 내야하나요?
안녕하세요. 남궁찬호 세무사입니다.질문의 상황을 증여로 보는 것은 어렵습니다.금전을 임대차기간 동안 대여하는 것으로 판단하는 것이 타당합니다.증여세 과세문제는 없을 것으로 판단됩니다.
증여세
Q. 저희 아버지가 집이 두채인데 자식이 무상으로 살면 안되나요 >?
안녕하세요. 남궁찬호 세무사입니다.부동산 무상사용에 따른 이익은 증여세 과세대상입니다. 질문대로 부모님의 주택 중 한 채에 본인이 무상 거주하는 경우도 여기에 해당합니다. 다만 해당 부동산의 가액이 약 13억원 이하라면 해당사항없습니다.
종합소득세
Q. 간편장부 대상자가 기장신고 할 때는 어떤 자료들이 필요한가요?
안녕하세요. 남궁찬호 세무사입니다.사업소득을 기장하여 신고하는 경우에는 모든 거래를 회계처리하여 손익계산서, 재무상태표 등 재무제표를 작성하여 종합소득세 확정신고서와 함께 제출해야 합니다. 신고시에는 개별 거래나 장부 자체를 제출하는게 아닌 최종 결과물인 재무제표를 제출합니다.