안녕하세요 세무사 남궁찬호입니다.
Q. 재개발 지역 증여 및 상속에 관해서 질문드립니다.
안녕하세요. 남궁찬호 세무사입니다.사전증여재산은 증여일 현재 해당 재산의 평가금액으로 하는 것입니다. 증여일 현재 해당 재산의 상증법상 평가액이 3억원이라면 추후 상속 개시로 인하여 합산될 때에도 동일금액으로 합산합니다.
Q. 1가구 2주택 양도세 절세 방법이 궁금합니다
안녕하세요. 남궁찬호 세무사입니다.주택 수에 포함합니다.양도일 부터 본인 세대의 주택 수에서 제외됩니다. 다만 자녀와 동일세대인 경우 여전히 1세대 2주택입니다.가족 간 부동산 양도의 경우 취득세, 증여세, 양도소득세 과세문제 검토해야 하며 매매의 경우 자녀의 자금출처까지 고려해야 합니다.부동산 세금은 개별상황에 따라 다양한 절세 방법을 고려해 볼 수 있으나 질문에 작성한 내용만으로는 구체적인 절세 전략을 고려하는 것은 어렵습니다. 부동산 세금 전문 세무사와 개별 상담 진행하는 것을 권장합니다.https://ctangch.tistory.com/95
Q. 소득공제와 관련해 질문이 있습니다.
안녕하세요. 남궁찬호 세무사입니다.해당 사업을 위하여 지출한 노트북, 모니터 등은 프리랜서 사업소득의 필요경비로 처리되어 소득금액을 낮추는 효과가 있습니다.
Q. 형제간 대여금액을 부동산 구매로 사용할 경우
안녕하세요. 남궁찬호 세무사입니다.무이자로 약정하더라도 무상대출에 따른 이익의 증여 문제는 없습니다.일시 상환하는 경우 해당 계약 자체를 증여로 볼 가능성 높습니다.
Q. 채무를 딸한테빌려 갚는중 증여가아닌데 증여세가붙는지 긍금합니다
안녕하세요. 남궁찬호 세무사입니다.금전대차계약에 따라 원금을 상환한다면 증여에 해당하지 않습니다.다만 본인의 상황이 여기에 해당하는지는 사실판단 영역입니다.