안녕하세요. 이준기 전문가입니다.
Q. 부동산 담보대출시 DSR과 DTI이 있던데, 차이점이 무엇인가요? 또 왜 각각을 보는가요?
문의글 답변드립니다.답변 :1) DTI : 주택담보대출 원리금 상환액과 기타대출 이자 상환액을 더한 값에서 연 소득을 나누게 됩니다.2) DSR : 주택담보대출 원리금 상환액과 기타대출 원리금 상환액을 더한 값에서 연 소득을 나누게 됩니다.DTI와 DSR의 차이점이 있는 부분은 기타대출의 이자 상환액을 적용할 것인가,기타대출의 원리금 상환액을 적용할 것인가의 차이입니다.이 부분은 더 강력한 규제로써 대출한도에 많은 영향을 주게 됩니다.대부분 DSR이 통과되면 DTI도 충족된다고 보시면되지만 부가설명으로有주택자&주담대보유 한 상태에서 추가주택 매매자금 또는 타주택 주담대 진행시 신DTI라는 것도 적용하여DSR을 충족해도 신DTI에 맞게 대출한도가 줄어들수도 있습니다.🪪 세부상담을 원하신다면 프로필을 확인해주세요.
Q. 기존 전세대출이 있는데 주택담보대출이 가능한가요?
문의글 답변드립니다.답변 : 1) LTV, DSR 범위 내 대출신청 가능합니다. (1금융권 은행은 DSR 40%적용) 2) 매매잔금일에 전세대출 상환되실거라 전세대출은 DSR계산에 배제됩니다.문의주시면 상담 및 금융사별 조건비교 도와드리겠습니다.🪪 세부상담을 원하신다면 프로필을 확인해주세요.
Q. 보험료vs보험금, 계약자vs피보험자vs수익자, 보험기간vs보장기간은 각각 무엇인가요? 보험 용어들에는 어떤 것들이 있나요?
문의글 답변드립니다.답변 : 1) 보험료, 보험금 내용: 보험료 - 보험계약자가 보험회사에 지급하는 금액입니다.: 보험금 - 보험사고 발생시 보험회사에서 피보험자(보험수익자)에게 지급하는 금액입니다.2) 계약자, 피보험자, 수익자 내용: 계약자 - 보험회사와 계약을 맺은 당사자로써 보험료 납입의무와 보험 해지의 권한을 갖는 사람입니다.: 피보험자 - 보험회사에서 보장을 해주는 대상으로써 쉽게 말해 보험대상자입니다.: 수익자 - 보험회사로부터 보험금을 받는 대상으로써 보통 사망을 제외한 수익자는 피보험자입니다.3) 보험기간, 보장기간(??): 보험기간 - 보험회사가 계약에 따라 일정기간내 발생한 지급사유에 대해서 보험금을 지급할 책임이 따릅니다.이때 말하는 일정기간이 보험기간이라고 말하며, 책임기간이라고도 불립니다.: 보장기간 - 보장기간이란 단어는 없습니다..🪪 세부상담을 원하신다면 프로필을 확인해주세요.
Q. 손해보험과 생명보험 차이가 무엇인가요?
문의글 답변드립니다.답변 : 암관련 생명과 손해 차이 답변드립니다.1) 보상적인측면 : 생명보험 - 정액보상 / 손해보험 - 실비보상2) 중복보장측면: 생명보험 - 중복보상 가능 / 손해보험 - 중복보상 불가3) 범위측면: 생명보험 - 암만 보장해주는 경우가 대부분 / 손해보험 - 암 외 나머지 보장측면에서도 범위가 넓음4) 보장기간: 생명보험 - 종신 / 손해보험 - 통상 80~100세암 외에도 다른 보장까지 생각하셔서 손해보험 드시는 것을 추천드립니다.🪪 세부상담을 원하신다면 프로필을 확인해주세요.
Q. 저축성보험 상품은 어떤 것을 보고 가입하면 되나요
문의글 답변드립니다.답변 : 저축성보험은 10년 후 비과세혜택을 받으실 수 있습니다.대부분 비과세혜택을 받기위해 10년 이상은 유지하여, 그 시점 해약환급율을 비교해보셔야합니다.🪪 세부상담을 원하신다면 프로필을 확인해주세요.