안녕하세요 손승현 세무사입니다. 정확한 답변 기대하세요~~
양도소득세
Q. 양도받은 토지의 매매시 양도소득세 문의
안녕하세요. 손승현 세무사입니다.증여에 의한 취득의 경우 취득당시 감정평가등 가액산정을 하여 증여세신고를 하지않았다면,취득당시의 공시지가가 취득가액이 됩니다. 즉 공시자가에 양도하고자하는 토지면적을 곱하면 취득가액이 계산됩니다. 환산가액을 적용하는것이 아니라, 취득당시 공시지가를 확인하시어 양도세신고하시면 됩니다.답변이 되셨기를 바랍니다.
취득세·등록세
Q. 아파트 명의이전에 관해 궁금합니다
안녕하세요. 손승현 세무사입니다.증여재산평가는 시가평가를 원칙으로 합니다. 시가 10억일 경우 해당 아파트 지분 전체를 증여할 경우에는 증여세 과세표준은 증여재산공제 6억을 적용하여,4억이 됩니다. 증여세는 67,900,000원 입니다. 취득세는 다주택자가 아니라면, 공시가액에 취득세율 3.5% 을 적용하시면 됩니다.해당아파트 지분 1/2일 증여할 경우에는 증여재산은 5억이기때문에 증여세는 발생하지 않습니다. 하지만 증여세신고는 해야 합니다. 취득세는 해당지분만큼에 취득세율을 적용하시면 됩니다.답변이 도움이 되셨기를 바랍니다.
연말정산
Q. 연말정산시 인적공제에 장인장모님도 가능한가요?
안녕하세요. 손승현 세무사입니다.장인장모도 부양가족 공제 가능합니다. 소득요건은 연 100만원이하여야 합니다. 종합소득금액, 퇴직소득금액, 양도소득금액 합계액이 연간 100만원 이하여야 하며,연령요건은 만 60세이상여야 합니다.해당 요건만 충족하면 인적공제 및 경로우대자공제(만70세이상) 가능합니다.답변이 도움이 되셨기를 바랍니다.
연말정산
Q. 연말정산 월세임대차계약서 임차인 명의
안녕하세요. 손승현 세무사입니다.월세액 공제요건 중 해당 거주자 또는 해당거주자의 기본공제대상자가 임대차계약을 체결해야 합니다.즉 어머님이 기본공제대상자라면 해당 월세액은 공제받을수 있습니다.답변이 도움이 되셨기를 바랍니다.
증여세
Q. 증여세에 관한 궁금증이 있어요~
안녕하세요. 손승현 세무사입니다.2015년 증여분에 대해서 지금이라도 증여세신고를 해야합니다.그리고 10년후에 다시 증여재산공제 5천만원을 적용받을수 있습니다. 즉 25년에 적용가능합니다.증여세신고일 기준이 아니라, 실제 증여일 기준입니다.답변이 도움이 되셨기를 바랍니다.