안녕하세요 진심을 다하는 윤덕성 전문가입니다.
인사말
안녕하세요. 진심을 다하는 공인중개사 윤덕성입니다.전문가 소개
이름
윤덕성소속
프리랜서직무/직책
프리랜서활동 중인 토픽
경제
부동산
자격증
공인중개사 자격증
활동 지역
서울특별시
강남구
강동구
송파구
연락처 및 SNS
아직 연락처 및 SNS를 입력하지 않았어요.회사(법인) 소개
아직 회사(법인) 정보를 입력하지 않았어요.부동산
Q. 공공분양 잔여세대 추가 모집공고 관련 주담대
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.보금자리론은 공공분양 분양 계약서 상 분양 가격 또는 KB시세 중 낮은 금액을 기준으로 대출한도를 산정합니다. 발코니 확장비나 선택 옵션이 계약서상 분양가격에 포함해 기재되어 있다면 분양가격으로 인정받아 발코니 확장비나 선택 옵션을 포함한 총 금액에서 70% 금액을 대출 받을 수 있습니다.만약 발코니 확장비나 선택 옵션이 별도 계약서로 작성하여 분양가에 포함되지 않는다면 대출 금액 산정 시 제외 됩니다.감사합니다.
부동산
Q. 부동산 전세사기 예방법이 몹시도 궁금해요
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.부동산 전세 사기를 예방하려면 계약하고자 하는 주택에 대해 등기부등본을 확인해서 과도한 대출, 근저당 금액, 압류 등 과도한 권리 제한이 있는지 확인부터 해야 합니다.대출이 많다면 계약 만기 시 보증금을 돌려받기 어렵거나 경매로 넘어가 보증금을 잃을 수 있습니다.계약 시 등기부등본 상의 소유주가 맞는지 신분증과 반드시 대조해 소유주 본인과 직접 계약을 하는 것을 추천드립니다.임대차 계약서에는 확정일자와 전입신고를 특약사항으로 기재하여 대항력을 확보할 수 있도록 해야 합니다. 전세 사기 예방을 위해 전세금 반환보증보험에 가입하면 만약의 사태에 대비할 수 있습니다. 위 내용과 함께 계약은 반드시 부동산 중개 사무소를 통해 공인중개사와 진행하시면 전세 사기에 대해 예방하는데 큰 도움이 될 겁니다.감사합니다.
부동산
Q. 임대차 계약 시 보증금 및 임대료 조건?
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.임대친 계약 시 보증금과 임대료 또는 월세는 통상 동일 지역 내 시세를 통해 형성되어 있습니다.기본적인 시세를 바탕으로 보증금과 임대료 또는 월세가 형성된 상황에서 역세권, 신축 및 구축 여부, 빌트인 여부 등을 토대로 임대료 또는 월세의 가감이 발생합니다.임대료 및 월세의 지급일자는 임대인과 임차인이 협의하여 특정일자를 정하기도 하지만 보통 입주일자를 기준으로 계좌 입금 방식으로 지급합니다.