안녕하세요. 윤민구 전문가입니다.
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Q. 은퇴 후 전원주택 구입을 고려할 때 어떤 점을 고민해야 할까요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.도심생활을 오래하셨고 전원주택에 대한 로망이 있으시고 처음이시라면 매매보다는 전세로 살아보심이 어떠하실까 합니다.전원주택은 향후 자산증식의 수단의 투자처로는 적합치 않고 나중에 매도하기가 쉽지가 않습니다.전세로 몇년 살아보시고 구입하셔도 늦지 않을것 같습니다.
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Q. 전세대출을 받기 전에 계약을 하나요? 아니면 계약 전에 전세대출을 받나요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.은행마다 지점마다 약간 다를순 있는데요, 어떤 지점은 5%이상 계약금 지급된 계약서를 가지고 오면 심사를 해준다는곳도 있고 어떤 지점은 계약서 없이 가심사라도 해주는 경우도 있습니다.전자인 경우에는 계약서 체결시 특약에 대출거절시 해제하고 계약금 반환한다는 내용을 기재하여야 하겠습니다.우선 원하시는 은행 지점에 내방하시어 상담을 받아보심이 좋겠습니다.
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Q. 전세계약 만기전해지통보시 어떤내용을 적나요.
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.묵시적갱신 기간 중 이시라면 임대인은 일방적으로 해지통보를 하실수 없습니다. 묵시적갱신은 전 임대차와 동일한 조건의 연장계약으로 보기 때문입니다.일방적으로 나가라 하실수 없으며 이사비용 부담해 주는등의 조건으로 임차인과 협의가 되어야 하겠습니다.
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Q. 전세 보증 보험을 들더라도 보상을 못 받을 수 있다고 하던데 그 이유가 무엇인가요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.대항력과 우선변제권 상실, 허위전세계약, 질권설정 문제로 인한 보증효력이 발생하지 않은 사례이겠습니다.그중에 가장 많은 사례는 점유지 이탈등으로 인한 대항력 상실이겠습니다.
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Q. 월세로 가면 월세 보증금으로 대출이 나오나요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.금융기관에서 요구하는 심사기준에 적합하다면 개인 신용에 따라 금리의 차이는 있겠으나 월세보증금이라고 대출이 거절되지는 않겠습니다.
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Q. 월세임대기간이 끝났는데 퇴실시 청소비를 요구하는데 정당한건가요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.계약시 특약에 입주청소비 혹은 퇴실청소비에 대한 기재가 되어 있지 않은지 먼저 계약서를 확인해 보시고요.최초 입주시 청소상태가 되어 있지 않은 상태에서 입주하셨다면 퇴실시 청소비 요구는 부당하다고 판단되어 집니다.청소가 되어 있는 상태에서 입주하셨다면 퇴실청소비 부담하시고 나오시는게 맞습니다.
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Q. 소유권 보존등기라는 단어에 대해서 알고 싶어요
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.최초 등기를 한 소유자가 등기에 기재되는 행위를 소유권 보존등기라 합니다. 그 이후 최초소유자 이후에 매매시 다음 매수인이 등기에 기재하는 행위를 소유권이전등기라 합니다.
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Q. 전세계약 하는 당일에 연락도 안되고 안나오면 계약파기사유 되나요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.계약 당사자간 협의가 필요해 보입니다.어떤 특약의 내용인지는 모르겠으나 상반된 입장이라면 중간에서 조율이 되어야 하겠습니다.조율이 되지 않으면 일방적으로 진행이 되긴 어려울수 있으며 쌍방합의로 인한 해제로 계약금 반환되어야 하겠습니다.
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Q. 임대업은 보통 어느정도의 수익률을 보나요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.지역에 따라 상가 혹은 주택에 따라 향후 가치 상승의 기대가 큰 지역에 따라 다를순 있겠으나 통상 5~10%의 수익률을 볼수 있겠습니다.
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Q. 부동산계약서 특약 문구 이렇게 해도 괜찮나요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.현 시설 상태 그대로의 계약이다, 공부상서류 기준의 계약이다. 라는 내용은 실무에서도 일반적으로 사용되고 있는 문구 입니다.