안녕하세요. 윤민구 전문가입니다.
부동산
Q. 융자 라는 말이 정화괴 무슨 뜻인가요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.채권에서의 채무의 일종으로, 자금을 융통하는 일, 또는 그 자금을 가리킵니다.집주인이 금융권에서 해당집을 담보로 금전을 빌린 채무를 융자라곤 합니다.
부동산
Q. 전세로 살다가 월세로 전환하면
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.보증금도 바뀌고 계약기간도 새롭게 설정되어야 하고 쌍방으로라도 계약서는 다시 작성하심이 좋겠습니다.
부동산
Q. 부동산 민법에서 환매 라는 것은 어떤 개념인가요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.민법에서는 매도인이 매매계약과 동시에 매매목적물을 환매할 권리를 보유하고, 일정기간 내에 그 환매권을 행사하여 매매목적물을 다시 사는 경우를 환매라고 합니다.
부동산
Q. 부동산에서 매매집을 소개 시켜주는데 조금 이상합니다
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.경매에 대해서 모르시고 경매 진행해 본 경험이 없으시다면 다른 일반적인 매물을 보시는게 좋을것 같습니다.
부동산
Q. 주택임대하고 2년 후 계약갱신청구권 행사했으며 그후 2년이 지난뒤 재계약 시에도 증액 5프 조항이 적용되나요
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.계약갱신청구권 사용한 후 만기이후의 재계약시에는 주택임대사업자가 아니라면 5% 적용을 받지 않습니다.물론 일방적으로 5% 이상 확정적으로 인상할 순 없으며 임차인과의 합의가 되어야 하겠습니다.
부동산
Q. 부동산 가격공시는 얼마마다 하나요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.공시지가 는 크게 ‘표준지공시지가’ 와 ‘개별공시지가’ 로 구분합니다.공시지가를 매년 하반기에 조사해서 12월부터 다음해 2월까지 공시지가 열람기간을 통해 이의신청을 받아 3월에 확정합니다.
부동산
Q. 부동산 가격을 상승하는지 하락하는지 예측할 수 있는 방법이 있나요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.부동산 관련 정부의 정책, 미국의 금리.세계적인 이슈 및 경기의 동향등을 두루 살펴 보고 정보를 접하다 보면 상승 모드인지 하락 분위기인지 예측은 할 수 있겠습니다. 다만 매번 항상 정확하지는 않겠죠. 예측은 할 수 있으나 단정은 지을수 없는 부동산의 주기이겠습니다.
부동산
Q. 주택의 임대차계약시 월세의 증액에 대하여
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.주택임대차보호법 8조 차임 등 증액청구의 기준에 따르면 증액 청구의 경우 약정한 차임의 20분의 1의 금액을 초과하지 못한다고 하고 있습니다. 5%에 해당하는 금액에 대한 제한인데, 임대차계약 또는 약정한 차임등의 증액이 있은 후 1년 이내에는 하지 못한다는 기간 제한이 있습니다. 1년 이내에는 증액할 수 없고 결정적으로 5%를 초과하는 증액은 불가능합니다. 만약 5%를 초과하는 증액을 할 경우 임차인은 반환청구를 통해 초과분을 반환받을 수 있습니다. 증액에 대해서도 5% 한도 내에서라도 합의가 이루어지지 않을 경우 법원의 판단을 받아야 하겠습니다.
부동산
Q. 역세권의 정확한 정의가 있나요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.지하철역이나 기차역을 중심으로 반경 500m내외의 권역을 지칭하는 용어입니다.일반적으로 역까지 도보 5~10분 소요되는 거리에 있는 지역을 역세권, 도보 5분 미만으로 소요되는 지역을 초역세권이라고 합니다.
부동산
Q. 전세계약할때 공인중개사는 서명및날인 두가지 다해야되는건가요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.네 맞습니다. 개업공인중개사는 계약서 및 확인설명서에 서명 또는 날인이 아니고 서명 및 날인으로 두가지 다 해야 합니다.둘중 하나가 빠진 경우 과태료 부과 대상입니다.