안녕하세요. 윤민구 전문가입니다.
부동산
Q. 아파트도 전세사기 당할수있나요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.빌라나 다가구에 비해서는 극히 미비하지만 아파트도 자의든 타의든 전세보증금을 찾지 못할 수 도 있습니다.서류등을 위조해서 얼마든지 사기를 칠수도 있겠고, 전세가 1억에 입주했는데 경기침체가 와서 집값이 1억이하로 폭락해도 사기는 아니지만 보증금 반화받기 쉽기 않을수도 있겠습니다.
부동산
Q. 부동산학에서 공급의 탄력성이 크다,작다 라는 것은 어떤 의미인가요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.*단위탄력적 : "1" 즉 가격과 수요량이 동일하게 변하는것*탄력적 : ">1" 즉 (수요)양의 변화율이 가격변화율보다 큰 것 (수요량>가격변화)*비탄력적 : "*완전비탄력적 : "0" 가격이 변해도 수요량이 전혀 변하지 않는것 (수직)*완전탄력적 : "∞" 가격이 변하면 수요량이 무한대로 변하는것 (수평) 입니다.참고로 가격과 판매량은 반비례관계로단위탄력적 : 총수입 변화 없음탄력적 : 양변화 많다 / 가격인하시 총수입증가비탄력적 :양변화 적다 / 가격인상시 총수입증가완전비탄력 : 양변화없다 / 가격인상만큼 총수입증가완전탄력적 : 양 무한대 / 임대료 인상하면 총수입 0 으로 나눠 집니다.
부동산
Q. 근린시설 써있는 곳은 자취하면 안되나요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.건축물대장상 용도가 근린생활시설로 되어 있다고 확정일자 및 전입신고가 되지 않는것은 아닙니다.주거목적의 확인이 되면 대항력도 인정 받을수 있습니다.다만 , 대출이나 보증보험이 가입이 불가합니다.
부동산
Q. 중개업자가 잔금 일정을 잡는 과정에서 잠수를 타게 되면 중개업자 없이 잔금 치르고 전입신고를 하면 되나요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.무슨 사정이길래 마무리도 짓지 못하고 잔금시 중개수수료를 받을텐데 중개수수료도 받지 않고 잠수를 탔을까요..중개사무소에 찾아가 보신건지요 ?아무튼 공인중개사가 없더라도 당사자간 잔금 주고 받으시고 영수증 잘 챙겨 받아 놓으시면 되겠습니다.확정일자와 전입신고는 같이 신고하지 않고 확정일자(임대차신고)는 계약체결일로 부터 30일이내에 전입신고는 전입후 14일이내에 하셔야 합니다. 보통 계약체결일 당일 혹은 다음날 임대차신고(확정일자) 합니다.
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Q. 2024년에 바뀌는 부동산 정책에는 어떤 것들이 있나요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.공공주택 공급 물량 확대분양에서 임대 전환 공급 촉진특례보금자리론 신청 제한청년 무주택 간주 기준 확대재개발, 재건축 사업 절차 개선중도금 대출 지원신혼부부 주택 구입자금 및 전세자금대출 소득 요건 완화 등이 있겠습니다.
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Q. 근저당이 선순위로 있는 집에 전세세입자들 들이는 경우 선순위 근저당을 말소한다는 말이 있던데
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.예를 들어, 해당주택의 시세가 5억이고 근저당 금액이 3억이고 전세가가 3억이라면 이집에 들어갈 세입자는 없겠죠.그래서 계약당사자간 합의한 내용을 계약서 특약에 근저당말소 조건의(대출 전액 상환하는)계약을 하는것 입니다.
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Q. 전세사기 원리가 궁금합니다. 예방법도 있을까요???
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.이번 전세사기의 여러 유형중 가장 많은 비중을 차지한 깡통전세의 경우는 주변 시세를 정확하게 파악하여 내 잔세가가 적정한지 확인을 해봐야 하겠으며, 파악이 어렵다면 무엇보다 보증보험이 가입 가능한 주택을 전세로 얻으셔야 하겠습니다.
부동산
Q. 버팀목전세자금대출 승인받는거 까다롭나요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.버팀목전세자금 대출 요건은 해당 주택을 심사 받아 보셔야 합니다. 대략 전세보증금반환보증보험 가입요건과 비슷한데요, 선순위채권이나 선순위보증금이 많으면 대출승인이 어려을수 있습니다.올해 공시가격이 낮아져서 똑같은 집인데 작년에는 가능했던 주택이 올해에는 커트라인에 걸려서 불가한 경우도 있었습니다.
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Q. 근저당이 높은데 전세 들어가도 되나요
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.해당 문의 주택은 단독세대가 아니고 다른 세대도 있을것으로 보이는데요, 건물 소유자가 1인이라면 다른 임차인의 선순위 보증금도 있을것 입니다.보증보험이 가입이 불가한것으로 보임으로 리스크가 있어 보입니다.
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Q. 전세 사기는 계약서만 똑바로 보면 방지할 수 있나요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.계약서만 똑바로 본다고 100% 예방이 되진 않습니다.임대인의 국세,지방세 완납된 증명서도 살펴봐야 하겠고,등기에 제한물권이 설정되어 있는건 아닌지 근저당이 과하게 잡혀있는건 아닌지, 선순위보증금 총액이 많은건 아닌지,보증보험이 가입 불가하진 않는지 등을 두루 확인해 보셔야 하겠습니다.