안녕하세요. 윤민구 전문가입니다.
부동산
Q. 집주인 이체한도로 전세금 일부만받고 이사해도 되나요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.우선 일일 이체 한도금액을 늘리는 방법이 있습니다.한도를 늘리는것은 어렵지 않고 간단하니 늘려보시라 요청해 보세요.배우자분이 나머지 금액을 이체해 주셔도 영수증만 잘 주고 받으셔도 될텐데. 짐을 조금 남겨 놓으시고 보증금 잔액을 반환받기전까지는 비번 알려주지 않는게 좋겠습니다.
부동산
Q. 집 방향은 남향 남서 동향 등등 있는데 어느방향이 좋나요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.일반적으로 정남향, 남동향,남서향 모두 괜찮습니다.해당 주택의 주변 여건이 좀더 중요하겠습니다.아무리 방향이 좋은 주택이라도 일조권이 좋지 않은 막힌 건물이라면 의미가 없습니다.해당호수가 남향인데 앞건물에 가로막혀 있는 남향이라면 막힘없는 트윈 동향이 더 나을수도 있습니다.
부동산
Q. 부동산 매매 계약을 할 때 인감도장이 있어야 하나여?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.계약시에는 인감도장이 필요하지 않습니다.매수인은 소유권이전등기시 인감도장이 필요합니다.
부동산
Q. 전세로 살고 있는데 월세 전환이 가능할까요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.계약 당사자인 임대인께 요청하시고 동의를 받으시고 합의가 되시면 얼마든지 조정 또는 변경이 가능하겠습니다.
부동산
Q. 누수로인하여 아래집 도배를 해줘야 합니다.
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.맑은 날씨가 일주일 이상은 유지되어야 하는것 같습니다.누수 전문 업체 몇군데 의뢰하셔서 가격비교해 보시고 가장 믿음이 가는 업체 선정하셔서 진행하시면 되겠습니다.
부동산
Q. 혼자 지내기 딱 좋은 집은 어떤 것이 있나요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.돈은 아직 많이 모이지 않으셨고, 독립을 생각중이시라면 학생이라면 기숙사를 직장인이라면 회사숙소를 지원해주는 업체로 들어가셔서 열심히 모으시는 방법은 어떠실까요.
부동산
Q. 부동산 매매시 근저당을 끼고 그 돈만큼 제 하고 매매하는 거래도 있다고 하는데 처음듣는 내용이라서요
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.근저당 즉 금융기관의 대출금액을 제하고 매매한다는 얘기신것 같은데요, 먼저 그 대출상품이 승계가 되는 상품인지 먼저 확인해 보셔야 합니다.대출 상품에 따라 승계가 되지 않는 경우 문의하신 내용으로 진행하시면 안되겠습니다.
부동산
Q. 계약기간 5개월 남은 월세 세입자가 이사가겠다는데
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.현 임차인과의 계약서에 계약기간을 채우지 못하고 만기 전 퇴실시에 대한 중개보수 부담 주체를 누구로 지정하였는지 확인해 보시면 아마도 중도퇴실하는 임차인이 부담하는걸로 되어 있을 겁니다.
부동산
Q. 원룸에 대해서 궁금한 게 있어서 질문 드립니다
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.원룸과 주방이 분리된 분리형 원룸을 말씀하시는것 같습니다.1.5룸 이라고도 하고요.통상 원룸이라 하면 5~9평 정도가 대부분 입니다.같은평수라도 분리형으로 나눠지면 방이 조금 작아진다 생각하시면 되고, 주방과 분리가 되어 좀더 안정적으로 느껴질수 있습니다.
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Q. 이사를 하기위해 내가살집을 알아보기 위해 현장탐방을 하잖아요?집을 살펴보고 확인해야 할점은?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.샷시,화장실,주방상태등이야 기본적으로 보실테고,천장 구석구석 누수나 결로등의 있는지 자국이 있었는지 확인해 보셔야 하겠습니다.보일러 연식이 얼마나 됐는지, 장판 상태가 양호한지 등이 있겠습니다.