안녕하세요. 윤민구 전문가입니다.
부동산
Q. 상가 월세 계약은 복비 계산은 어떻게 하나요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.70만원×100+1,500만원×0.9% = 76만5천원(부가세별도)의 금액이 최대한도 금액 입니다.재계약 연장시 조건의 변동이 없거나 계약당사자간 합의가 되시면 다시 작성하지 않고 연정하실수도 있겠습니다.
부동산
Q. 분양권거래에서 마피라는게 뭔가요??
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.신축 분양아파트는 분양공급가액이 있습니다. 예를 들어 분양가액이 5억이고 마피 3천 이라면 4억 7천만원에 분양권을 받을 수 있습니다.프리미엄 3천이면 5억 3천만원에 사는거고요, 마피는 마이너스 피의 줄임말입니다.
부동산
Q. 임차인 연락두절일때 퇴거는 어떻게 해야하는지요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.공시송달 규정에 의해 송달할 수 있도록 하기 위한 조치를 취하셔야 하겠습니다.민법 제113조(의사표시의 공시송달) 표의자가 과실없이 상대방을 알지 못하거나 상대방의 소재를 알지 못하는 경우에는 의사표시는 민사소송법 공시송달의 규정에 의하여 송달할 수 있습니다.의사표시의 공시송달신청을 피신청인의 주소지 관할법원에 접수하였고, 재판부에서 피신청인에게 신청인의 의사표시를 다시 몇 번 보낸 이후 계속 송달되지 않고 상대방의 소재지를 알 수 더 이상 알 수 없음이 확인되면 재판장님의 공시송달명령이 내려집니다.법원으로부터 구체적인 상황을 고려하여 임대차계약해지 및 갱신거절 의사표시의 공시송달을 인정받게 되겠습니다.
부동산
Q. 부동산의 진실을 알고싶다 오른다는자와 내린다자 둘중 누구의말이?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.부동산 전문가 아니 부동산 전문가의 스승도 답은 모릅니다.예측만 할 뿐이겠습니다. 정답은 없습니다. 단정 지을수도 없고요.25년도에 반값으로 주택을 구매할 수 있다고 믿고 싶으신건지,, 25년이면 얼마 남지 않은 기간인데 반값은 가능성이 극히 희박한 경우의 희망사항이지 않을까 싶습니다.
부동산
Q. 월세계약기간이 남았는데 새로운 세입자를 구하면 되나요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.새로운 세입자는 임대인과 새로운 계약을 체결합니다. 현 세입자의 조건을 승계 받는것이 아닙니다.임대인도 그렇고 새로운 세입자도 그렇고 위와 같은 조건은 동의받기 어려울것으로 사료 됩니다.
부동산
Q. 임대차 계약 후 2~3일 후에 전입신고, 확정일자 신고해도 되나요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.임대차계약후 가능하면 바로 임대차신고하여 확정일자를 부여 받으심이 좋겠고요, 신고기간은 계약 체결일로부터 30일이내 하시면 됩니다.전입신고는 바로 하시는게 아니고 이사들어가고 전입후 14일이내에 하시면 됩니다. 가능하면 즉시 하시는게 좋겠죠.
부동산
Q. 부동산 전문 용어 중에서 구조화금융 상품이 어떤 것을 말하는 것인가요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.대출, 채권 또는 미수금과 같은 다양한 금융 자산을 풀링하고 이를 투자자에게 판매할 수 있는 유가 증권으로 재포장하는 금융 분야입니다.위험을 분산하고 유동성을 높이며 투자자에게 맞춤형 현금 흐름을 제공하는 새로운 투자 상품을 만드는 것을 목표로 합니다.구조화금융은 기업금융, 부동산, 프로젝트금융 등 다양한 분야에서 활용할 수 있습니다.일반적인 유형의 구조화 금융 상품에는 자산유동화증권, 부채담보부증권 및 주택저당증권이 포함됩니다.
부동산
Q. 전세계약시 사기를 안당하는 법이 있나요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.시세 파악이 어려운 신축 분양 빌라 그리고 신축인데 전세와 매매가 동시진행 되는 경우 또는 선순위보증금 확인을 해주지 않는 다가구주택 , 보증보험 가입이 불가한 경우, 임대인의 국세 및 지방세 체납이 과다한 경우 등이 무조건 전세사기로 연결되지는 않으나 주의를 기울이셔야 하겠습니다.
부동산
Q. 월세 계약 연장은 보통 1년 단위로 하나요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.계약기간 만료 전 연장여부에 대한 통보는 만기 전 6~2개월 사이에 하시면 됩니다.그리고 연장은 계약 당사자간 합의만 되시면 1년이던 2년이던 가능합니다.
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Q. 아직도 아파트 가격이 오른다고 하시는 부동산 사장님이 계시네 이런분 믿어도 되나요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.좀더 하락한다는 예측도 있고 반등을 한다는 예측도 있습니다.예측은 누구나 할수 있고 참고 하시어 판단하고 결정하시는건 당사자의 몫인걸 황당하시고 믿어도 되나요. 의 차원은 아닌것 같습니다. 주변 여러 전문가의 여러의견들을 많이 들어보시고 검토하시고 임장활동을 틈틈히 다니시다보면 주변말에 흔들리지 않는 기준점이 잡히시리라 봅니다.