안녕하세요 윤민선 금융 세무 가상화폐 전문가입니다.
Q. 임대사업 등록은 어디서 해야 되는지 알고 싶어요?
안녕하세요. 윤민선 공인중개사입니다.주택임대사업자 등록은 주택을 임대하여 소득을 얻는 사람이 관련된 세제 혜택과 규제를 받기 위해 필수적으로 등록해야 하는 절차입니다. 주택임대사업자로 등록하게 되면 일정 조건에 따라 세제 혜택이 제공될 수 있으며, 임대차계약과 관련된 규제를 준수해야 합니다.1. 주택임대사업자 등록 요건:임대사업자로 등록하기 위해서는 개인이 소유한 주택이 있어야 하며, 해당 주택을 타인에게 임대하는 경우에만 가능합니다.임대 기간에 대한 제한이 있으며, 일정 기간 이상 임대를 지속해야 합니다. 예를 들어, 의무임대기간은 단기임대의 경우 4년, 장기임대의 경우 8년 이상입니다.2. 등록 절차:임대주택 관리 등록 신청:*온라인: 국토교통부의 ‘렌트홈’ 웹사이트를 통해 온라인으로 신청할 수 있습니다.*방문: 임대주택이 위치한 지역의 시·군·구청에 방문하여 신청서를 제출할 수 있습니다.신청 시 제출해야 할 서류로는 임대주택 관리 등록 신청서, 주민등록증, 임대차계약서 등이 있으며, 각 구청마다 추가적으로 요구되는 서류가 있을 수 있습니다.2. 세무서 임대사업자 등록:임대소득세 신고를 위해 관할 세무서에 사업자 등록을 해야 합니다.국세청 홈택스를 통해 온라인 신청이 가능하며, 관할 세무서를 방문하여도 신청이 가능합니다.제출 서류로는 사업자 등록 신청서, 신분증, 임대차계약서 사본 등이 요구됩니다.3. 혜택:주택임대사업자 등록 시, 다음과 같은 세제 혜택을 받을 수 있습니다.종합부동산세 합산 배제 혜택재산세 감면 혜택양도소득세 중과 배제 및 장기보유특별공제 혜택소득세 감면 혜택 (일정 임대수익 이하의 경우 비과세)4. 의무사항:등록된 임대주택의 임대료 인상률이 연 5% 이내로 제한됩니다.임대차계약서를 의무적으로 신고해야 하며, 등록된 임대주택의 의무 임대 기간을 준수해야 합니다.임대 사업자는 매년 주택임대차계약 현황 신고 의무가 있습니다.5. 해지 및 페널티:의무임대기간을 준수하지 않고 중도에 해지하는 경우, 세제 혜택을 받은 부분에 대해 추징될 수 있습니다.불성실한 신고나 미등록의 경우, 과태료가 부과될 수 있습니다.주택임대사업자 등록은 장기적으로 임대사업을 계획하는 경우에 적합하며, 이를 통해 다양한 세제 혜택을 누릴 수 있습니다. 다만, 등록 후 관련 법규를 잘 준수해야만 혜택을 계속해서 유지할 수 있다는 점을 유의해야 합니다.주택임대사업자 등록과 관련하여, 보증금 한도가 미달되는 경우에는 임대사업자 등록 및 소득 신고 의무가 면제될 수 있습니다. 2024년 기준으로, 다음과 같은 기준을 충족하는 경우 임대소득세 신고 의무가 없습니다:연간 임대소득이 2,000만 원 이하인 경우, 임대소득세가 비과세 처리됩니다.보증금 또는 월세로 얻는 수익이 이에 해당되는지 계산하여야 합니다.임대소득세 신고 의무가 없는 경우라도, 임대사업자로 등록하지 않으면 등록 관련 세제 혜택을 받을 수 없다는 점을 유의해야 합니다.해당 내용은 상황에 따라 변동될 수 있으니, 국세청이나 관할 구청을 통해 최신 정보를 확인하는 것이 좋습니다.
Q. ISA 계좌를 만들고 싶은데 잘 모르겠어요
안녕하세요. 윤민선 경제전문가입니다.ISA(개인종합자산관리계좌)는 세제 혜택을 통해 돈을 저축하고 투자할 수 있는 계좌입니다. 다음은 ISA의 주요 유형과 추천 사항입니다.ISA 유형:1. 신탁형 ISA:금융기관이 관리하며, 일부 사전에 선택된 투자 상품(예: 채권, 예금, 펀드 포트폴리오)으로만 구성됩니다.저위험, 안정적인 수익을 선호하는 보수적인 투자자에게 적합합니다.2. 일임형 ISA:전문 펀드 매니저가 투자자의 위험 성향에 맞는 투자 포트폴리오를 설계합니다.주식, 채권, ETF 등 다양한 상품을 혼합하여 구성할 수 있습니다.중간 정도의 위험을 감수하고, 전문가의 가이드를 받으면서 수익을 추구하는 투자자에게 적합합니다.3. 중개형 ISA:계좌 내에서 직접 주식, ETF, 채권 등을 사고 관리할 수 있습니다.투자 경험이 있고, 투자를 직접 관리하고 싶은 투자자에게 적합합니다.주요 혜택:세제 혜택: ISA 내의 투자 수익에는 세제 혜택이 주어집니다. 일반적으로 200만 원(또는 특정 대상군은 400만 원)까지는 비과세이며, 그 이상은 우대 세율이 적용됩니다.유연성: 펀드, 주식, 채권, 예금 등 다양한 투자 상품에 투자할 수 있는 유연성을 제공합니다.장기 혜택: 장기 투자를 위해 설계된 상품으로, 세제 혜택을 온전히 받기 위해서는 일반적으로 최소 5년의 보유 기간이 필요합니다.추천 사항:초보자나 저위험 선호 투자자: 신탁형 ISA를 선택하세요. 보수적으로 관리되며, 세제 혜택을 누릴 수 있습니다.중간 위험을 감수하는 투자자: 일임형 ISA가 좋은 선택입니다. 많은 금융기관이 다양한 위험 수준에 맞춘 모델 포트폴리오를 제공하며, 전문가가 관리해줍니다.경험 많은 투자자: 중개형 ISA가 가장 적합합니다. 시장 변화나 개인 전략에 따라 포트폴리오를 조정할 수 있는 유연성이 있습니다.추천 금융기관:1. 신한은행: 다양한 일임형과 중개형 ISA를 제공하며, 포트폴리오 관리에 적합한 온라인 플랫폼이 우수합니다.2. NH투자증권: 중개형 ISA가 특히 강점이며, 다양한 투자 상품을 제공합니다.3. KB증권: 초보 투자자에게 적합한 ISA 계좌와 교육 자료를 폭넓게 제공합니다.4. 카카오뱅크: 모바일 뱅킹을 선호하는 경우 중개형 ISA가 매력적인 선택입니다.주요 고려사항:투자 전략: 본인의 위험 수용도를 평가해보세요. 투자 경험이 적다면 신탁형이나 일임형을 선택하는 것이 좋습니다.수수료: 각 금융기관의 관리 수수료와 계좌 유지 수수료를 비교해보세요.의무 보유 기간: 세제 혜택을 온전히 받기 위해서는 장기적으로 (최소 5년 이상) 유지하는 것이 좋습니다.단점으로 지적되는 사항 ;1. 세제 혜택의 한계:ISA의 세제 혜택은 이익금에 대해 200만 원(특정 대상군은 400만 원)까지만 비과세 혜택이 주어집니다. 그 이상 수익에 대해서는 세금이 부과되기 때문에, 세금 혜택이 제한적일 수 있습니다.2. 중도 해지 시 불이익:일반적으로 최소 5년 동안 유지해야 최대 세제 혜택을 받을 수 있습니다. 중도 해지할 경우, 비과세 혜택을 받을 수 없으며 세금 혜택 부분에서 손해를 볼 수 있습니다.3. 투자 상품의 제한:ISA는 일부 특정 금융 상품에 대해서만 투자할 수 있도록 제한됩니다. 특히 신탁형 ISA의 경우, 금융기관이 제공하는 특정 상품에만 투자할 수 있어 투자 선택의 폭이 좁을 수 있습니다.4. 관리 수수료:특히 일임형 ISA의 경우, 금융기관의 관리 수수료가 부과될 수 있습니다. 수수료가 높으면 수익률에 부정적인 영향을 줄 수 있으니, 수수료 구조를 잘 살펴봐야 합니다.5. 투자 위험:중개형 ISA의 경우 투자자가 직접 투자 결정을 내려야 하며, 잘못된 투자 결정으로 인해 큰 손실을 볼 수 있습니다. 투자 지식이 부족한 경우, 신중한 접근이 필요합니다.6. 긴 의무 보유 기간:최대 혜택을 위해서는 최소 5년의 보유 기간이 필요합니다. 만약 단기 투자나 유동성 자금을 필요로 하는 경우, ISA는 적합하지 않을 수 있습니다.또한 ISA 계좌는 해외 투자에 제한이 있습니다. 한국 내 ISA 계좌에서는 해외 주식, 해외 ETF, 외화 채권 등과 같은 해외 자산에 직접 투자할 수 없습니다. 이는 ISA가 국내 자본시장 활성화를 목적으로 설계되었기 때문입니다. 따라서 ISA에서는 국내 주식, 국내 채권, 국내 ETF, 펀드 등 국내에서 거래되는 금융 상품에만 투자할 수 있습니다.이처럼 ISA계좌는 장기투자를 위해 설계되었으므로 단기자금을 굴리고자 할때는 신중한 선택이 필요합니다.
Q. 트럼프 수혜주로 원전이 왜 인기죠??
안녕하세요. 윤민선 경제전문가입니다.트럼프가 대통령이 될 가능성에 따라 원전 관련주가 주목받는 이유는 그가 재임 시절 원전 정책을 강력하게 추진한 점에 있습니다. 트럼프 대통령 재임 기간 동안 미국은 에너지 자립과 경제 성장을 목표로 에너지 정책을 수립했고, 특히 원전 확대와 기존 원전 지원에 무게를 두었습니다. 트럼프 행정부는 기존 원전 가동의 경제적 지원뿐만 아니라, 새로운 원전 기술 개발에도 적극적인 투자를 추진했습니다. 이러한 배경이 그의 재임 가능성이 부각되면서 다시 원전 관련 주식에 대한 투자자들의 관심을 끌고 있는 것입니다.주요 배경:1. 에너지 자립과 원전 기술 지원: 트럼프는 미국의 에너지 독립을 위해 원자력 에너지의 역할을 강조했습니다. 기존 원전을 보호하기 위해 원전 지원 정책을 펼쳤으며, 차세대 원전 기술, 특히 소형 모듈 원전(SMR)의 개발을 적극 지지했습니다.2. 탄소 배출 감축 정책 변화: 트럼프 행정부는 파리 기후 협정에서 탈퇴하는 등, 탄소 배출 감축에 대한 강한 규제를 완화하고 경제 활성화와 에너지 자립을 우선시했습니다. 이에 따라 원전이 화석 연료의 대체재로 주목받았습니다.트럼프 재임 시 국내 원전산업에 미칠 영향:트럼프가 다시 대통령에 취임하게 된다면, 한국 원전 산업도 다음과 같은 영향을 받을 가능성이 큽니다.1. 원전 수출 기회 증가: 트럼프는 미국과의 에너지 협력을 강조해왔기 때문에, 한국의 원전 기술이 미국 시장에 진출할 기회가 더 커질 수 있습니다. 트럼프 행정부는 미국 내 신규 원전 건설과 기존 원전 유지에 대한 투자를 늘릴 가능성이 있으며, 이는 한국의 원전 수출과 기술 협력에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.2. 소형 원전 개발 협력: 트럼프는 차세대 소형 원전 기술을 지지하고 있으며, 이는 한국의 차세대 원전 기술과의 협력 가능성을 열어줄 수 있습니다. 한국의 SMR 기술 개발과 미국의 투자 및 협력 의지가 결합된다면, 글로벌 원전 시장에서의 경쟁력을 강화하는 기회가 될 수 있습니다.3. 원전 정책의 안정성: 트럼프 행정부 하에서는 전통적인 에너지 산업에 대한 지원이 늘어나므로, 한국의 원전산업도 긍정적인 분위기를 맞이할 가능성이 있습니다. 다만, 트럼프의 재정 지원과 관련된 정책이 미국 중심으로 이뤄질 수 있어, 이에 대한 대비도 필요할 것입니다.종합적으로 볼 때, 트럼프의 대통령 당선 가능성은 원자력 발전을 지지하는 정책을 강화할 수 있으며, 이는 한국 원전 관련 기업에도 긍정적인 기회로 작용할 수 있습니다. 그러나 구체적인 수혜 여부는 미국과의 협력 강화, 글로벌 시장 내 경쟁력 확보 등에 달려있을 것입니다.
Q. 더본코리아 다음달 상장하는데~~~
안녕하세요. 윤민선 경제전문가입니다.더본코리아는 오는 11월 코스피에 상장될 예정입니다. 더본코리아는 외식 전문기업으로, 한신포차, 새마을식당, 홍콩반점, 빽다방 등 다양한 프랜차이즈 브랜드를 운영하고 있습니다. 이번 상장을 통해 약 800억 원 규모의 자금을 조달할 계획이며, 이는 향후 식음료(F&B) 관련 업종의 인수합병(M&A)과 지분투자 등에 활용할 예정입니다.지분 관계를 살펴보면, 현재 백종원 대표가 최대주주로서 약 76.69%의 지분을 보유하고 있습니다. 공모 후 백 대표의 지분율은 60%대 초반으로 감소할 예정이지만, 안정적인 경영을 위해 상장 후 2년 6개월 동안 70%의 지분을 의무 보유할 계획입니다. 2대 주주는 강석원 전무로, 약 21.09%의 지분을 가지고 있습니다.이번 상장은 2018년에 추진되었던 상장 계획이 코로나19로 보류된 이후 재도전하는 것으로, 기업 가치를 증대시키는 중요한 전환점으로 여겨집니다. 다만, 일부 가맹점주와의 갈등이 변수로 작용할 가능성이 있으며, 공정거래위원회의 조사 결과에 따라 일부 과징금이 부과될 가능성도 있습니다.
Q. 경제적 자유가 목표인 사람입니다..
안녕하세요. 윤민선 경제전문가입니다.은퇴 목표 설정은퇴 나이:60세를 가정은퇴 후 예상 월 지출:현재 월 지출 200만 원을 기준으로, 연평균 2%의 물가상승률을 고려할 경우, 20년 후 예상 월 지출은 약 300만 원.은퇴 기간: 85세까지의 수명을 고려하여, 은퇴 후 약 25년간 자금을 유지할 계획.2. 투자 전략A. 비상금 마련 및 부채 관리비상금: 6개월치의 생활비를 비상금으로 확보 (약 1,200만 원).부채 관리: 월 140만 원의 부채 비용을 관리하고, 상환 계획을 명확히 설정.B. 월 투자 계획 (월 가용 자금 260만 원)주식 투자 (월 가용 자금의 40%)매달 약 104만 원을 주식 포트폴리오에 투자.주요 전략:인덱스 펀드/ETF: KOSPI 등 주요 지수를 추종하는 저비용 인덱스 펀드에 투자하여 장기적인 자본 성장을 도모.섹터별/국제 분산: 글로벌 시장 및 기술, 인공지능, 헬스케어 등 성장 가능성이 높은 섹터에 분산 투자.채권형 펀드 또는 안정 자산 (30%)매달 78만 원을 채권형 펀드나 국채, 우량 회사채 등 안전 자산에 투자. 이는 주식 시장의 변동성을 완화시켜 줄 것입니다.부동산 또는 리츠 (20%)매달 52만 원을 리츠(REITs, 부동산 투자 신탁)에 투자하여 추가적인 분산 효과를 도모. 여유가 생긴다면, 직접적인 부동산 투자도 고려할 수 있습니다.대체 투자 및 저축 상품 (10%)매달 약 26만 원을 금, 암호화폐, 절세 혜택이 있는 구조적 저축 상품 등에 투자.C. 연간 점검 및 포트폴리오 리밸런싱투자 점검: 매년 포트폴리오를 재평가하여 시장 상황과 목표에 맞게 재조정.D. 장기적인 투자 계획투자의 성장률 예상:주식의 연평균 수익률을 7%, 채권을 3~4%, 부동산/리츠를 5%로 가정할 경우, 장기적으로 안정적인 성장 예상.2. 목표 은퇴 자금:현재의 계획을 유지하고, 꾸준히 저축과 투자를 한다면, 60세까지 15억~20억 원의 은퇴 자금을 목표로 설정할 수 있습니다.추가 고려사항연금:국민연금 및 회사에서 제공하는 연금을 은퇴 계획에 포함하여, 은퇴 후 추가적인 지출을 보조.세금 효율성:세금 혜택을 받을 수 있는 투자 상품을 활용하고, 세법 변화에 유의.은퇴계획대로 목표를 잘 설정하셔서 노후에 행복하고 멋있는 생을 즐기시기 바랍니다.