안녕하세요 재개발지역 에서 10년이상 영업한 프리랜서.
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Q. 중기청 대출받은 전세집이 경매에 넘어간다면?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임차인보다 선순위 근저당권, 선수보증금이 없다면 임차인이 선순위권자 입니다.대출은행과 보증보험 가입이 가능하다고 하고 주택가액 대비 전세보증금액이 낮은면 경매 진행시 보증금 보장을 받을 수 있습니다.
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Q. 디딤돌 대출 조건에 대해서 궁금한 점이 있습니다.
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.디딤돌대출 신청자격은 소득기준, 순자산가액을 동시에 충족해야 대출신청 및 대출승인이 가능합니다. 디딤돌대출 상품(주택구입자금, 주택전세자금대출)에 따라 부부연소득, 자산가액, 대출금액 대출금리도 모두 다르게 적용 합니다.
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Q. 이사를 앞둔 세입자가 방문을 부셨는데 어떻게 해야하나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대차기간중 임차인 부주의로 내부시설이 파손되었다면 임차인은 원상복구 의무가 있습니다. 원상복구는 임차인이 파손한 부분만 합니다. 임차인이 파손한 교체비용을 청구하셔서 수리를 하셔야 합니다. 동일한 제품이 품절되거나 단종되었다면 비슷한 제품의 가격을 기준으로 보상 받으세요.
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Q. 미혼으로 청년 버팀목 전세대출후 혼인신고
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.청년버팀목전세자금대출은 부부 합산 연소득 5천만원 이하, 세대주 포함 세대원 전원이 무주택자가가 대상입니다.대출 실행 후 주택을 보유한 배우자와 혼인신고가 되면 계약만료시 전세자금대출은 연장이 불가하고 전액일시상환해야 합니다.
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Q. 잔금 한루전 전입신고하고싶은데 임대인이 거절할경우?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대차계약서 작성하고 작성일로부터 30일이내에 주택임대차신고를 하면 확정일자가 자동 부여 됩니다.은행에서는 확정일자를 받은 계약서 제출을 요구 합니다. 잔금지불하고 전입신고 하고 주민등록등본 발급 받아서 제출 하면 대출관련 업무는 종결 합니다. 임대인 동의가 없다면 잔금일전에 전입신고 하지 않도록 하세요.
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Q. 주택도시기금 전세대출 계약기간 내에 이사를 가야할 때
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.주택도시기금 전세대출은 2년마다 재계약서 작성하고 대출은행에 제출해야 합니다. 갱신계약 만료전에 주소를 이전하면 상환을 해야 합니다. 기존주택에서 대출을 연장하면 소득이 증가해도 연장이 가능하나 신규주택에서 전세자금대출을 신청하려면 대출신청자의 신청자격과 주택도 심사를 다시 합니다. 대출은행에서 상담 받고 은행에서 요구하는 방법으로 상환하셔야 합니다.
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Q. 지금과 같은 상태에서 확정일자를 새로 받아야 하나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대보증금을 증액하면 재계약서 작성하고 확정일자를 다시 받아야 합니다.임차보증금액을 감액하면 확정일자 다시 받지 않아도 최초 확정일자 효력은 유지 됩니다.
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Q. 청년 버팀목 전세 대출 받은 후 부모님이 세대원으로 전입이 가능할까요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.청년버팀목 전세자금대출로 거주중에 무주택자인 부모님이 세대 합가를 하면 세대원으로 등록이 됩니다.세대 합가중 부모님이 주택을 구입하면 청년 버팀목 전세자금대출 연장이 불가이니 참고 하세요.
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Q. 전세집으로 이사했는데 확정일자가 임대인이름으로 되었습니다. 상관없을까요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.주택임대차신고는 임대인과 임차인이 공동으로 신고해야 하는 의무가 있습니다. 일방이 주택임대차신고를 하면 확정일자가 자동 부여 됩니다. 임대인과 임차인중 일방이 주택임대차신고를 하면 상대방도 주택임대차신고를 한 것으로 봅니다. 임대인이 신고를 하면 임차인도 확정일자 효력이 있습니다.
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Q. 생애최초 대출 관련 문의 (같은주소 세대분리)
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다. 생애최초로 주택담보대출을 받으려면 무주택세대주로 주택을 소유한 적이 없어야 합니다. 부모님이 세대주이고 주택을 소유하고 있다면 세대분리 후 대출을 신청해야 합니다.거주중인 부모님주택에서는 세대분리가 불가이고 대출에도 제한을 하고 있습니다.