안녕하세요 재개발지역 에서 10년이상 영업한 프리랜서.
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Q. 아파트 매도 예정, 부동산에 얼마나 뿌려야하나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.부동산 매매를 중개 의뢰하는 경우 매도자에 따라 1곳에만 의뢰를 하는 분도 있으나 통상 2~3곳의 부동산에 중개 의뢰를 합니다. 부동산 공동중개망에 물건을 공유하고 있어 아파트 주변외 타지역에서도 물건 확인이 가능 합니다. 대단지 아파트인 경우에는 더 많은 부동산에 물건을 의뢰 하기도 합니다.
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Q. 원룸에살고있는데 전세들어간지 다음달이면만기ᆢ
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다. 임대차 만료후 기존 임차인이 계약갱신청구권을 사용하거나 임대인이 조건변경을 하여 재계약하는 경우 보증금의 5% 이내에서 협의하여 증액이 가능 합니다. 임차인의 계약갱신청구권은 계약기간중 1회만 사용이 가능 합니다.
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Q. 만60세 이상 유주택 부모와 거주 시 무주택세대구성원 가능여부
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다부모님이 주택을 소유하고 있고 자녀가 세대원으로 주민등록등본에 등록되어 있다면 무주택세대원으로 볼 수 없습니다. 부모님의 나이, 공시가격이 수도권 1억 6천만원 이하인 경우 청약시 주택수에 포함되지 않을 수 있으나 그 이상이라면 무주택세대원으로 볼 수 없습니다.
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Q. 청약 특별공급으로 당첨 후등기때까지 자격 유지해야 하나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.노부모부양 특별공급은 3년이상 연속 부양, 65세이상 부모 또는 조부모 모집공고일 현재까지 3년 이상 부양신청자포함 구성원 모두 무주택인 경우 신청이 가능 합니다.소유권이전등기신청시 주민등록등본,초본, 가족관계증명서를 제출 합니다. 주민등록등본을 발급받으면 세대원으로 부모님이 등록된 걸 확인 할 수 있습니다. 소유권이전등기시까지 자격을 유지 하세요.
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Q. 계약을 했는데 대출이 안 나오면 어떻게 되죠?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.주택을 매수하면 통상 계약금, 10%, 중도금 50~60%, 잔금은 계약금, 중도금 외의 잔액을 지불하고 소유권이전등기를 하면 계약은 종료 합니다. 매수할 주택을 결정하고 계약서 작성하기 전에 대출기관에서 가심사를 받아 보세요. 가심사금액보다 실제대출금액은 낮게 승인이 날수도 있습니다. 잔금을 지불하지 못하면 계약금을 반환 받지 못하거나 잔금 연체에 따른 손해배상금을 지불해야 할 수도 있으니 계약전 자금조달 문제를 해결하고 계약하셨으면 합니다.
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Q. 등기에 표시된 집주인 주소가 월세 들어갈 집 주소랑 같은건 뭔가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임차할 아파트에 임대인의 주소가 등록되어 있다면 임대인이 거주중에 아파트를 매수했거나 아니면 임대인이 거주하다가 임대하는 경우에는 주소지가 동일 할 수 있습니다.임차인이 계약서 작성하고 확정일자 받은 후 잔금일에 임대인 주소지 퇴거 요청하고 전입신고하면 대항력이 생깁니다.
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Q. 전세로 살다가 매매 계약을 하려고 하는데 헷갈리는게 있어요
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.매수할 주택에 세입자가 거주중이면 세입자 이사날짜에 맞추어 잔금날짜도 정해야 합니다.매매잔금 지불하고 입주주택 인테리어공사 하려면 기존 주택의 퇴거날짜를 늦추어야 합니다.기존주택의 퇴거일은 구입주택의 잔금날보다 날짜를 늦추면 여유있게 이사를 할 수 있을 겁니다.만약 기존주택의 보증금으로 구입 잔금을 지불하려면 다음세입자 이사날짜를 먼저 조정하고 구입주택 이사날짜를 조정하도록 해야 자금에 문제가 발생하지 않을 겁니다.
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Q. 주택 임대 계약 해지 위약금 얼마 정도 받나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대차 계약기간중 임대인이 퇴거 요청을 하는 경우 임차인이 동의하지 않고 계야기간을 주장 할 수 있습니다. 임대인이 손해배상을 하고 임차인이 동의했다면 퇴거 할 수 있으나 손해배상액은 임대인과 임차인이 협의할 사항 입니다. 면적대비 이사비용, 금액에 따른 중개수수료( 기존주택, 이사갈집 중개수수료)가 다를 수 있으니 금액산정을 해 보시고 금액을 요구 하세요.
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Q. 2년동안 월세살고 갑자기 이사를 가게됐습니다
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.계약만료 2개월전에 해지 통지 하고 묵시적갱신은 3개월전에 해지 통지하면 중개수수료는 임대인이 지불해야 합니다.일까지 3월 19일 지급분은 4월 18일까지 입니다. 3월 19일에 지급하지 않았다면 19일부터 4월 3일까지 월세와 사용 공과금은 지불하고 보증금 반환받고 퇴거하면 계약은 종료 합니다.
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Q. 원룸 월세 관련해서 질문드립니다
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.기존임대차 계약서를 확인해 보면 월세를 선불로 지불하는지 후불로 하는지 기재되어 있습니다.원룸은 통상 월세를 선불로 지불하고 있습니다. 계약만료로 퇴거시 월세를 지불하지 않고 공과금 정산하고 보증금 반환 받고 퇴거하면 계약은 종료 합니다.