안녕하세요 재개발지역 에서 10년이상 영업한 프리랜서.
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Q. 부동산 매매전에 계약하려는 분이 인테리어 한다고 하시면 먼저 비워달라고 합니다. 어떻게 해야하나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.부동산 매매계약서 작성하고 매수자가 잔금전 인테리어 공사하려고 퇴거를 요청하는 것 같은데 매도자가 동의하지 않으면 불가 합니다. 통상 매매대금의 10% 계약금, 중도금은 50% ~60%, 잔금순으로 진행을 합니다.매수자가 계약금 지불하고기존 거주하는 곳 전세금을 받아서 잔금을 지불하려고 하는 것 같은데 최소 중도금까지 수령하고 현관번호 오픈 하거나 매수자 공사하는 날만 현관번호 오픈하기도 합니다.잔금전에 인테리어 공사하면서 현관번호를 변경해서 다툼이 생기기도 하고 하자발생시 책임소재를 판단하기 어려운 경우도 있으니 참고 하세요. 매매잔금 받는 날 상대방 법무사 또는 매수자에게 등기이전서류 전달 합니다.
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Q. 20대 미혼 청약 확률이 궁금해요
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.20대 미혼자도 민간분양 아파트에 생애최초 청약이 가능 합니다. 전용면적 59m이하 분양가 9억원 미만 주택을 추첨제 방식 입니다. 무주택 세대주가 신청이 가능 합니다. 청약통장은 매월 2만원에서 50만원까지 납입이 가능하나 매월 인정해주는 금액은 10만원 입니다. 청약통장 만들고 원하는 지역을 기다려 보세요.
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Q. 1억원 미만 주택은 주택수에 포함이 안되나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.업무용오피스텔, 미분양주택, 상속주택등 주택수 산정 제외대상주택이 있습니다.공시지가 1억원미만이면 청약시 주택수에 포함되지 않을 수 있으나 면적을 초과하면 주택수에 포함이 됩니다. 추가로 주택을 구입하면 1가구 2주택으로 양도소득세 신고 및 납부대상이 될 수 있습니다.
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Q. 은행에서 전세대출 받아서 하는 것도 사기당할 수 있나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.전세대출이 불가인 주택은 업무용오피스텔, 미등기, 무허가, 위반건축물이 전세대출 및 전세반환보증보험 가입이 불가 입니다. 전세대출은 가능해도 전세반환보증보험가입이 불가인 주택도 있습니다. 대출기관에서는 서류로 심사를 진행 합니다. 전세계약서 작성전에 주변시세, 근저당권설정, 제한물건, 세금체납이 없는 주택을 계약하세요.전세대출이 가능한 주택임대차도 사기의 대상이 될 수 있습니다.
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Q. 전세 계약 연장(단기) 가능 여부 문의
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대차계약만료전 최소 2개월전까지 계약해지 통지를 하셔야 합니다.계약 만료 전후로 임대인과 임차인이 협의하여 이사날짜를 조정 하기도 합니다.다음 임차인을 구하고 퇴거해야 하는 경우에는 이사날짜를 다음 세입자와 상의해서 조정하기도 합니다.2주정도라면 임대인이 동의 할 것 같네요.
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Q. 아파트나 빌라 전세나 월세 계약시 기간은 어떻게 정하는 건가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.주택임대차보호법 정한 최초 계약인 경우 2년을 보장하고 있습니다. 일반적인 전월세임대차 기간은 2년으로 계약하고 있으나 임대인과 임차인이 협의하여 계약기간을 조정해야 합니다.
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Q. 토지의 일부 지분을 가지고 있는데 따로 매매가 되나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.토지를 지분으로 공동 소유한 경우 매매는 가능 할 수 있습니다. 공유지분은 공동 지분권자에게 우선 매도 해 보세요. 공동지분권자의 동의는 요하지 않으나 분할이 가능하고 건축행위가 가능한 면적이라면 매수자를 찾을 수 있을 겁니다. 공동 소유자가 매수하는 방법이 가종 좋은 해결책이라고 할 수 있습니다.
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Q. 아파트 분양가상한제 비규제 지역 당첨후?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.분양가상한제제 적용 아파트 거주의무기간은 최초 입주가능일부터 2년, 전매제한 1년 ~3년, 재당첨제한 5년 ~10년입니다. 실거주의무를 3년간 유예는 가능 합니다.거주의무기간을 충족해도 전매제한 기간을 충족하지 못하면 매도가 불가 할 수도 있습니다.일시적 2주택자는 기존주택 비과세요건을 충족하고 신규주택을 취득한 날로부터 3년이내에 기존주택을 처분하면 양도소득세 비과세대상 입니다.
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Q. 위탁자가 수탁자의 사전동의 없이 임대행위를 하면 어떤처벌을 받게되나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.위탁자가 수탁자 및 우선수익자의 동의 없이 임대차행위를 할 수 없다는 건 임차인 보호를 위한 행위라고 할 수 있습니다. 수탁자 우선수익자 모두 해당이 됩니다. 수탁자, 우선수익자중 1인이라도 해당이 된다는 뜻입니다.
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Q. 보증금 1000만원 월세에 꼭 전입신고 해야 할까요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대차계약하고 확정일자와 전입신고를 마치면 대항력과 우선변제권이 생깁니다.확정일자와 전입신고를 하지 않으면 대항력이 없어 주태임대차보호를 받을 수 없습니다. 대항력이 없어 임차권 주장 및 보증금 보호가 불가능 해 집니다.