안녕하세요 재개발지역 에서 10년이상 영업한 프리랜서.
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Q. 아파트 매매후 전세를 줄때에는 담보대출을 모두 갚아야 되는건가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.주택담보대출을 받아 아파트 매수 후 전세임대를 하려면 기존 근저당권은 전액 상환하고 말소하는 조건으로 전세 세입자를 구하거나 월세 임대를 하셔야 할 겁니다.근저당권이 설정된 주택은 임차인 구하기 어렵고 계약이 진행되지 않습니다.
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Q. 청약에 당첨된 경우, 중도금 대출은 소득에 관계없이 나오는 편인가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.노령자도 청약에 당첨이 가능 합니다. 10%계약금 납부하고 분양계약서 작성하고 3 ~4개월 후중도금을 납부 합니다. 중도금은 소득심사 대상이 아닙니다. 잔금납부시 소득기준 DTI,LTV,DSR을 적용해 대출이 불가하거나 대출금액이 적을 수 있습니다.
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Q. 묵시적갱신후 중도해지?보증보험받아나가기?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.기존계약과 동일 조거으로 묵시적갱신 후 임차인이 임대인에게 계약해지 통지하고 3개월 후 해지효력이 생깁니다. 임대인에게 문자와 통화 로 계약해지 통지 하시고 내용증명도 발송 하세요.임대인이 중도해지 합의서는 작성해 주지 않을 겁니다. 보증보험으로 반환 받으려고 해도 시간이 많이 소요되니 다음세입자를 구하고 이사를 하거나 임차권등기명령 등기 후 보증보험에서 반환 받는 방법외 빨리 받을 수 있는 방법은 없습니다.
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Q. 전세계약 해지시 전화로 연락해도 문제없나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대차계약만료 계약해지는 계약종료 6개월에서 ~ 2개월전에는 통지를 해야 효력이 있습니다. 계약해지 통지는 전화,문자, 내용증명 발송도 가능 합니다. 전화통화는 녹음 해 놓으시고 문자도 보내서 증빙 할 수있도록 하세요.
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Q. 전월세 재계약 집주인 전입신고
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다. 주택은 주된 출입구 외에 개별 출입이 가능해 여러 세대가 전입이 가능하나 아파트는 1세대만 전입신고가 가능 합니다.임대인이 전입신고 하면 임차인 주민등록등본에 동거인으로 표시 됩니다.임차인에게 일시적 퇴거 요청은 없었나요. 임대인이 주택담보대출을 신청하려고 하는 경우에도 전입을 요구 하기도 합니다. 동거인은 세대원이 아니므로 청약에는 영향을 받지 않지만 왜 전입신고 하려고 하는진 확인 해 보세요.
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Q. 매달 내야하는 월세 중 일부만 납부하면, 계약 해지 사유가 되나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.주택은 월세를 2기이상 연체하면 임대인의 계약해지 사유에 해당 합니다.월세 전액을 지불하지 않고 매월 적은 금액의 월세를 지불해도 해지 사유에 해당 될 수도 있습니다.일부만 지불하고 연체된 금액의 합계액이 2기에 해당하면 해지 원인이 됩니다.
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Q. 추가 대출로 근저당설정을 할건데 그러면 기존에 근저당액수도 갱신이 되나요
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.기존 근저당권설정금액을 전액 상환하지 않거나 전액 상환 후 말소하지 않으면 등기부등본에 표시되어 있습니다. 신규로 추가대출을 받으면 기존 근저당권과 추가대출받은 근저당권설정액도 등기부에 등기 됩니다..
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Q. 부동산에 올리지 않은 방도 중개수수료를 내야하나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.중개의뢰 하지 않고 중개수수료도 지불하지 않겠다고 통지 하세요. 월세금액은 알수 없지만 세입자를 빠르게 구하고 월세를 받는게 중개 수수료지불 금액보다는 이득일 것 같네요.중개의뢰 하지 않았어도 계약서 작성하고 중개수수료도 지불하세요.
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Q. 전세자금 대출은 은행대출로 하려고 합니다
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.전세자금대출신청서 접수일 현재 무주택자여야 대출승인이 가능 합니다. 전세계약중에 주택을 취득(매매, 증여)하면 대출연장이 안되고 만기시 대출금액전액을 상환해야 합니다.
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Q. 전세보증보험의 한도는 얼마나 되나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.전세보증보험의 보증한도는 주택가격 X담보인정비율(90%)- 선순위 채권 이내인 경우 가입이 가능 합니다. 보증한도는 수도권 7억원이하, 그외 지역은 5억원이하 주택이 해당 됩니다.미등기, 무허가, 위반건축물, 근린생활시설, 업무용오피스텔은 가입이 불가 입니다.