안녕하세요 재개발지역 에서 10년이상 영업한 프리랜서.
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Q. 집을 사기 위해 상담하고 계약할 때 어떤 것을 중점으로 확인해야 하나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.주택을 매수할 지역, 실거주여부, 자금조달계획을 세워 주택 임장을 하셔야 합니다. 지역, 자금계획을 세웠다면 현장을 방문하여 내부상태, 주변환경등을 확인합니다. 구입을 결정했다면 등기사항증명서, 건축물대장, 토지대장, 토지이용계획확인서로 소유권이전에 하자가 생기지 않도로 서류 확인 합니다. 중개업자에게 실소유자 확인. 작성한 중개대상물건 확인설명서 확인. 계약금, 중도금. 잔금일을 포기 합니다.매매금액 ,대금지급방법, 계약위반시 손해배상액, 건물 하자 발생시 비용주체등을 기재 합니다.
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Q. 단기 원룸 중도 계약 해지시 어떻게 되나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.단기임대차는 주택임대차보호를 받을 수 없습니다. 3개월 임대차에서 1개월을 거주하고 이주한다면 임대인과 월세 지불과 중개수수료 모두 협의해 보세요.
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Q. Sh신혼부부전세임대1유형 으로 살고있습니다.
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.SH 신혼부부 전세임대차 입주대상자 선정은 서울주택공사에서 시행하는 사업입니다. 신혼 1.2유형은 가구당 월평균소득, 주민등록등본에 등재된 무주택세대주와 세대구성원수을 포함하여 산정 합니다.SH 서울주택도시공사청약센터에서 신청및 확인 변경 하셔야 합니다.
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Q. 일시적 1가구 2주택 혜택 문의입니다?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.신규주택 매입후 3년이내에 기존주택을 매도하면 양도세가 비과세대상입니다. 경기도지역이 비규제지역 주택과 재개발지역의 주택을 소유하고 있다면 2주택자에 해당 합니다. 관리처분 인가 승인 전이면 철거는 진행이 되지 않습니다. 입주시점에에 2주택에 해당 될 것 같습니다.신규로 취득한 주택의 진행단계 확인이 불가하고 기존주택도 비과요건을 충족했는지 확인이 불가인 상태이므로 양도소득세 및 절세관련 문의는 세무사에게 상담 받아 확인 하셔야 합니다.
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Q. 전세 보증금 반환 가능한가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다. 보증금 및 선납월세를 임대인 계좌로 이체했다면 이체영수증을 첨부해서 임대인에게 제시하세요.임차인 계좌개설은행에 방문하거나 인터넷뱅킹에서 상대방계좌 입력하고 최초 입금일부터 최근 입금일까지 출력이 가능합니다.
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Q. 부동산에서 문자로 임대차계약서 내용을 보냈는데 특약사항이 걸려서 질문드립니다.
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.등기부등본 및 건축물대장에 하자가 없다면 전세대출은 가능 합니다.일방의 계약해지가 임대인이 계약해제하면 배액, 임차인이 해제하면 계약금포기 내용특약에 기재하였네요. 전세자금대출은 임차인이 계약서 작성전에 대출기관에서 확인하셨어야 할 사항입니다.전세자금대출은 임차인이 세입자보증금반환대출은 계약만료시 임대인이 대출이 가능 합니다. 전세잔금일까지 임차인이 잔금을 지불하지 못하면 임차인의 책임입니다. 전세대출은 잔금일 1개월전에 대출기관에 서류 제출하면 임대인계좌로 대출금액이 입금 됩니다.
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Q. 아파트 월세 안고 매매 시 주담대 대출가능한가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.주택담보대출은 대출종류, 대출신청자의 자격,세입자 거주여부, 신용도에 따라 대출금액이 산정 됩니다. 신혼부부전용구입자금, 내집마련디딤돌대출은 생애최초이면 LTV 80%,DTI 60%를 적용하여 대출이 가능 할 수 있습니다. 매매금액의 60%에서 임대차보증금 공제 합니다. 대출가능금액은 은행에서 확인해 보셔야 합니다.
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Q. 23세 대학생입니다. 친척 집에 잠시 거주하려고 하는데, 1인가구로 인정받을 수 있나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.일반주택은 여러세대가 거주할 수 있는 독립구조로 각호수에 전입신고가 가능 합니다.아파트, 오피스텔, 다세대주택은 1세대만 전입신고가 가능합니다. 이모님이 거주중인 아파트로 전입신고하면 주민등록등본에 동거인으로 표시 됩니다. 세대주로 등록이 불가 입니다.
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Q. 전체가 6개월 후 만료인데 세입자가 연장계약하려합니다.
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대차계약만료 6개월에서 2개월사이에 임차인은 계약해지 또는 계약갱신청구권을 사용 할 수 있고 임대인은 계약갱신거절 또는 계약내용 변경 후 재계약을 진행 할 수 있습니다. 현세입자에게는 보증금의 5% 증액을 요구 할 수 있습니다. 월세임대차면 보증금과 월세 각각 5%씩 증액이 가능 할 수 있습니다.
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Q. 전세계약 만기 1달하고 2주정도남았는데요
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.만기 1개월전에 전세대출기관에 계약 만료로 퇴거 한다는 내용 통지하고 보증금 반환 방법도 확인 해 보세요. 대출 실행당시 약정서에 반환내용이 기재 되어 있을 겁니다. 대출종류에 따라 보증금전액을 대출기관에 상환하거나 대출금액만 상환하는 방법등을 고지 해 줍니다.임대차계약 중도 해지 통지 후 다음 임차인을 구하지 못하고 계약만료일 도래 했다면 임대인에게 다시 한번 계약문자와 전화로 해지 통지를 하세요.