전세계약 만기 1달하고 2주정도남았는데요
안녕하세요 2년전에 전세대출로 전세집을 얻어서 생활하였으며 1년전에 일이 생겨 약 1년전에 전세 해지를 집주인과 전화로 말해두었지만 아직까지 집이 나가지않아 계속 유지중입니다.
계속 팔리지않아 유지하였으며 지금 만료 1달하고 1주일정도 남아있는 상태이며 1년전 전화로 한번 6개월전 문자로 한번 계약 해지의사를 표현했습니다.
카카오뱅크로 약 7천만원 대출하여 제 현금 1천만원과함께 8천만원정도의 전세집입니다.
질문은 이제 1달후 만료되면 제가 무엇을 해야하는지 하나도 몰라서 이 대출금이 상환되는 방식이 무엇인지 전혀 모르는 상태입니다.
카카오 대출은 집주인이 카카오에 직접상환후 저에게 집주인이 따로 1천만원을 돌려주는건가요?
아니면 집주인이 8천만원 양도후 제가 갚는건가요?
또 제가 2회정도에 걸쳐 해지의사를 나타내었지만 혹시나하는 마음에 제가 또 문자를 하여 해지의사를 나타내야하나요?
필요한 행동이나 서류 등등 궁금하여서 질문남깁니다
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.
카카오뱅크로 약 7천만원 대출하여 제 현금 1천만원과함께 8천만원정도의 전세집입니다.
질문은 이제 1달후 만료되면 제가 무엇을 해야하는지 하나도 몰라서 이 대출금이 상환되는 방식이 무엇인지 전혀 모르는 상태입니다.
==> 우선적으로 임대인이 보증금을 지급한다면 모든 문제가 해결됩니다. 그러나 지불하지 않는다면 대출은행에 연장신청을 한 후 법원에 소송 등을 통해서 해결하시는 수 밖에 없습니다.
카카오 대출은 집주인이 카카오에 직접상환후 저에게 집주인이 따로 1천만원을 돌려주는건가요?
==> 질권 설정에 따라 판단해야 합니다.
아니면 집주인이 8천만원 양도후 제가 갚는건가요?
또 제가 2회정도에 걸쳐 해지의사를 나타내었지만 혹시나하는 마음에 제가 또 문자를 하여 해지의사를 나타내야하나요?
필요한 행동이나 서류 등등 궁금하여서 질문남깁니다
==> 소송과 관련하여 계약해지 입증자료를 정리한 후 주변 법률전문가와 상담을 받아 보시기 바랍니다.
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.
먼저, 카카오뱅크 전세자금대출 상환 방식은 다음과 같습니다:
만기일시상환: 대출 이자만 납부하고 만기에 원금을 모두 일시에 상환하는 방식입니다. 이는 대출 이용 기간 동안에는 이자만 지불하고, 만기일에 원금을 상환하는 방식입니다.
이제 질문에 답해보겠습니다:
집주인이 카카오에 직접 상환 후 저에게 1천만원을 돌려주는지, 아니면 집주인이 8천만원을 양도한 후 제가 갚는지에 대해서는 집주인과의 계약 내용에 따라 다를 수 있습니다. 일반적으로 집주인이 직접 상환하고, 그 후에 제가 갚는 방식이 많이 사용됩니다. 하지만 정확한 상환 방식은 집주인과의 계약서를 확인해야 합니다.
2회에 걸쳐 해지 의사를 표현했으나 또 문자를 보내야 하는지에 대해서는 이미 집주인과 전화 및 문자로 해지 의사를 표현했다면 추가적인 행동은 필요하지 않을 수 있습니다. 하지만 확실한 상태를 위해 집주인과 다시 한 번 연락하여 상황을 확인하는 것이 좋습니다.
필요한 행동이나 서류에 대해서는 다음과 같이 확인해보세요:
임대차계약서: 임대차계약서를 확인하여 만기일과 상환 방식을 확인하세요.
카카오뱅크 대출 계약서: 대출 계약서를 참조하여 상환 방식과 기타 조건을 확인하세요.
집주인과의 대화 기록: 집주인과의 대화 기록을 보관하고, 필요한 경우 상황을 정확히 기록하세요.
마지막으로, 집주인과 상세한 상황을 논의하고, 필요한 서류를 확인하여 정확한 상환 방식을 결정하시기 바랍니다. 만약 더 자세한 정보가 필요하다면 카카오뱅크 고객센터에 문의하시는 것도 좋은 방법입니다.
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.
만기 1개월전에 전세대출기관에 계약 만료로 퇴거 한다는 내용 통지하고 보증금 반환 방법도 확인 해 보세요. 대출 실행당시 약정서에 반환내용이 기재 되어 있을 겁니다. 대출종류에 따라 보증금전액을 대출기관에 상환하거나 대출금액만 상환하는 방법등을 고지 해 줍니다.
임대차계약 중도 해지 통지 후 다음 임차인을 구하지 못하고 계약만료일 도래 했다면 임대인에게 다시 한번 계약문자와 전화로 해지 통지를 하세요.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
지금 만기가 얼마 안남았으니 임대인과 확실하게 협의를 해보시기바랍니다
대출도 연장을 더해야 하는지 연장된부분에 대해 이자발생은 어떻게 할건지 지금은 협의를 하셔야 할거 같습니다
그리고 다음진행을 하시기바랍니다