안녕하세요 재개발지역 에서 10년이상 영업한 프리랜서.
Q. 과거와 다르게 재건축에 대해 조합원들이 꺼리거나 적극적인 모습이 안나오는 이유가 무엇인가요?
재건축은 정비구역지정부터 일반분양후 입주까지 오랜기간이 소요되는 사업입니다. 오랜기간 진행이 되 사업이 지체되면 공사비용증가. 금리변동, 일반분양 성공여부등 주변 여건에 따라 사업비용이 증가 할 수 있어 동의하지 않는 조합원들이 다수 입니다. 부동산경기 하락, 높은 공사비용으로 조합원들이 부담해야 할 금액 증가로 조합원들의 동의를 받지 못하고 있다고 볼 수 있습니다.
Q. 부산원룸구하고싶은데 어떻게구하면될까요?
어플로 원룸을 구할 때 진정한 물건도 있지만 허위 매물도 있을 수 있고 가격대비 상태가 좋은 원룸도 있으니 주의가 필요 합니다.앱에서 원룸의 상태를 탐색하고 실제로 거주할 지역에 방문하여 현장방문을 하여 내부시설상태 및 옵션 작동 여부도 확인해 보셔야 합니다. 다수의 물건 현장을 방문하여 가격, 상태점검 후 계약 진행을 하는걸 권해 드립니다.
Q. 앱으로 원룸구할때 주의할점알려주세요
부동산앱으로 원룸을 탐색하고 실제로는 현장에 방문하여 시설 상태를 점검해야 합니다. 화장실, 수도 주방, 옵션 상태등을 직접 점검해 보셔야 합니다. 앱상에는 존재하나 현장을 방문하면 없는 물건, 시세에 차이가 있으니 거주하고자 하는 지역에 방문하여 현장 답사는 필수라고 할 수 있습니다.
Q. 집담보 대출로 은행 대출을 받을때 아파트와 다세대 주택(빌라)의 대출금액이 다른 이유는 무엇인가요?
아파트와 다세대주택 모두 공동주택으로 분류하는데 담보대출에는 제한이 있습니다.아파트와 다세대주택 모두LTV, DTI를 적용하여 담보대출이 가능 합니다. 신용상태. 소득수준도 심사대상이고요.아파트는 주변시세 실거래가등 감정평가금액을 산정하기 쉽습니다.경매 낙찰가율에도 차이가 있고 다세대주택은 세대주가 많지 않고 시세 및 실거래가사례가 많지 않아 감정평가금액 산정에 어려움이 있습니다.
Q. 전세계약후 계약자 변경 가능한가요?
임대차계약서 작성하고 임차인 변경 후 전세대출을 신청하려면 1개월전에는 작성해야 합니다. 임대인과 협의 후 재 작성하고 대출기관에 제출하시면 되고요. 중개수수료는 명의 변경해도 1회만 지불하시면 됩니다.