안녕하세요 재개발지역 에서 10년이상 영업한 프리랜서.
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Q. 집주인이 계약 기간도 끝나지 않았는데 집을 빼라고합니다.
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대차계약서 계약기간내 임대인은 계약해지를 요구 할 수 없으나 임차인이 월세를 2기 연체했거나 특약사항 미준수등 사유가 있다면 계약해지를 청구 할 수 있습니다. 임대인이 일방적으로 계약해지를 요구 한다면 사유가 있을 것으로 봅니다.계약사항을 위반하지 않았는지 확인해 보시고 대리인인 부동산에서 상담 받아 보세요.
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Q. 만 17세가 되었는데 주택청약 관련 질문입니나
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.청약통장은 미성년자도 가입이 가능합니다. 미성년자의 가입 인정기간은 5년으로 만 14세부터가입하면 만 18세까지 5년 동안의 가입기간을 인정 해 주비낟. 지금 가입하셔도 가입기간 인정 해 줍니다.군인전용통장은 연금수급권자의 수급권 보호를 위해 압류방지 통장 입니다.청년주택드림 청약통장은 가입조건을 충족하면 우대금리를 적용합니다.
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Q. 부동산용어 궁금합니다 알려주세요
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임차권등기명령(=임차권등기)은 임대차계약 종료후 보증금을 반환 받지 못하고 퇴거하면 대항력을 상실해 보증금 보장이 불가 입니다. 임차인이 퇴거 후에도 대항력을 유지하고 보증금 보장을 위해 계약 만료 후 1개월 후에 신청이 가능하고 등기사항전부증명서에 임차권등기명령이 표시 됩니다.전세권설정은 전세보증금을 보호하기 위해 다른 채권자보다 우선 전세금을 반환 받을 수 있는 권리이며 임대차보증금 잔액 지불한 날에 신청을 합니다. 전세권설정은 임대인의 동의가 있어야 가능 합니다.전세권설정은 입주시 임차권등기명령은 계약만료시 신청을 합니다. 동시이행은 어렵습니다.
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Q. 공동명의 분양권 신축입주 전세계약
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.조합원 입주권과 분양권 임대차계약서 작성은 차이가 없습니다.공동명의의 인적사항 기재 및 서명한 계약서를 확정일자 받아서 대출기관에 제출하면 전세자금대출이 가능 합니다.공동명의자 1인에게 보증금 수령을 위임한다는 내용을 특약사항에 기재합니다.임대차종료시 보증금 반환도 공동명의자 모두에게 반환 책임이 있습니다.
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Q. 상가주택의 주택 용도변경 관련 문의드립니다.
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.상가주택을 근린생활시설로 용도변경하면 주택수에 포함되지 않습니다. 용도변경을 하려면 용도변경 제한 여부확인, 건축기준 확인등 하고 서류 접수하고 승인 여부에 따라 공사를 진행 합니다. 공사 완료 후 사용승인이 후 건축물대장 변경 후 등기부등본도 변경을 합니다. 지자체별로 심사기간이 정해져 있어 시간이 오래 소요 될 수도 있습니다. 건축사가 설계 및 용도변경 공사 후 건축물대장 변경신청서 접수, 법무사가 등기사항증명서 변경등기를 합니다. 주택을 상가로 용도변경 전 후 세금관련 상담은 세무사와
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Q. LH 청년전세임대 에 대해 몇가지 궁금한게 있습니다!
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다. LH전세임대주택은 전세보증금액의 최대 95%까지 지원을 해주는 주거복지사업입니다.대상자에 선정이 되면 신청지역내 주택을 알아보고 LH법무대행 사무실에 서류를 접수합니다. 주택가격, 공시지가, 근저당설정여부, 선순위임차보증금, 제한물건등 법무사가 권리분석을 합니다. LH승인이 나면 계약금 임대인에게 지불하고 계약서는 법무사가 작성합니다. 전세임대주택은 임차인이 LH, 대상자는 LH와 사용자 계약을 합니다.LH전세매입주택(장기전세대출)은 최장 20년까지 사용계약이 가능 합니다.임대인이 LH입니다.
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Q. 다주택에서최종1주택되경우매도시비과세유무
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.다주택자가 보유 주택을 모두 매도하고 1주택만 보유후 매도시 양도소득세는 비과요건을 충족한 경우 양도소득세가 비과세 될 수 있습니다. 기존 매도주택과 보유주택 매도를 동일 연도에 하는 경우세금 관계가 달라질 수 있으므로 세금 세무 전문가에게 상담 받아 보세요.
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Q. 상가 임대인의 수선의무가 무엇인가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.간단한 수선은 임차인이 수선, 교체하여 수리하도록 하고 있습니다. 누수, 균열등은 임대인이 수리하도록 하고 있습니다.임대차계약당시 업종에 따라 임대인이 수리할 부분과 임차인이 수리할 부분이 다르게 적용 됩니다. 도상가 도어락 교체는 임차인이 하고 있습니다.
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Q. 매매계약서 할때 정부수입인지는 왜 필요한거야?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.수입인지와 수입증지가 있습니다.수입인지는 정부에서 발행하고 이전, 변경, 소멸을 증명해야 하는 경우에 구입합니다. 대표적인 예로 부동산 구입시 매매금액에 따라 구입액에 차이가 있습니다.수입증지 지자체에서 발행합니다. 인,허가, 차량등록, 발급업무, 소송등에 증지를 부착해야 합니다.전자수입인지는 사업자가 이용대상입니다, 일반 구입은 우체국포함 일반시중은행에서 구입이 가능하고 효력은 동일 합니다.
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Q. 2금융권 주담대 대출 후 1금융권 주담대 대출 ??
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.주택담보대출은 LTV, DTI, DSR을 적용하여 대출금액 및 대출금리를 산정 합니다.신용대출 및 캐피탈대출을 받은 상태라면 1금융권에서 대출이 불가하거난 대출금액이 낮게 책정이 됩니다. 1금융권에서 담보대출을 받으려면 기존 마이너스대출을 상환해야 합니다.