안녕하세요 재개발지역 에서 10년이상 영업한 프리랜서.
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Q. 증여받은 시골집 매매 후 세금관련 궁금해요~
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.증여받은 주택을 5년이내에 매도하면 양도소득세 이월 과세 하므로 세금이 폭탄이 될 수도 있습니다.5년이 경과했다면 양도소득세가 비과세 될 수도 있으나 2주택자면 양도소득세를 납부해야 할 수도 있으니 세무전문가에게 상담 받으면 도움이 될 겁니다.
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Q. 전세재계약 신고 관련 문의드립니다.
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대차계야기간을 1년으로 작성해도 임차인이 2년을 주장하면 2년을 보장 해 주어야 합니다.주택임대차산고는 계약 후 30일이내에 임대인과 임차인중 1인이 신청하면 상대방도 신고를 한 것으로 봅니다.계약갱신청구권은 2년 거주후 임차인이 사용 할 수 있습니다. 2년 거주 후 계약만료 최소 2개월전에 임대인이 실거주 목적이면 임차인의 계약갱신청구권을 거절 할 수 있습니다.
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Q. 요즘 은행 대출금리가 어느정도 되나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.디딤돌대출은 무주택 세대주가 신청이 가능 합니다. 보금자리론은 무주택자나 1주택자가 대상입니다. 일시적 2주택자는 대출실행일로부터 3년이내 처분 조건으로 대출이 가능 합니다.일반주택담보대출은 디딤돌대출, 생애최초 대출금리보다는 금리가 높게 적용 됩니다.
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Q. 주택담보대출 신청한 후 다른 은행에도 신청해도 상관없나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.주택담보대출 서류 접수전에 대출은행에서 심사를 받아보셔도 됩니다. 대출신청 및 약정서 서명전에 대출상담사와 상담하셔서 조건에 부합하는 기관을 1곳으로 지정하고 서류 접수 하세요. 1금융권 보다 2금융권이 대출금액이 더 많을 수도 있으나 대출금리도 더 높게책정이 됩니다.대출금액이 낮게 책정될 수도 있으니 잔금일 1개월전에는 서류를 접수해야 심사 후 대출금액 승인이 납니다.
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Q. 이사와 보증금에 관련해서 궁금한게 있습니다.
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.기존 주택의 임대보증금을 반환받지 않고 퇴거신고를 하면 대항력을 상실 합니다. 임대인이 계약종료일에 보증금을 반환하기로 약속했다면 세대원중 1인이 전입신고를 유지하면 대항력은 상실하지 않고 보장이 됩니다.신규주택으로 전입신고해도 기존계약은 무효는 아닙니다. 다만 대항력이 소멸하는 겁니다.
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Q. 부동산 중계수수료, 3억 4천 전세이면 얼마인가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.3억4천 중개수수료는 거래금액 3억 4천, 상한요율 1천분의 3을 적용합니다. 수수료는 1,0200,000. 부가세 별도로 중개의뢰한 부동산에 지불하시면 됩니다. 임대인은 공동중개한 부동산에 중개수수료를 지불 합니다.
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Q. 확정일자, 전입신고, 실거주에 대해 문의드립니다.
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.전입신고와 확정일자를 받으면 대항력이 생깁니다. 대항력을 유지해야 경매 진행시 순위에 따라 보증금을 반환 받을 수 있습니다. 전입신고와 확정일자중 누락이 되면 보호를 받을 수 없으니 유지해야 합니다.
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Q. 업무용 오피스텔 전입신고 후 월세 현금영수증 발행 가능 여부
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.업무용 오피스텔은 사업자등록신고를 해야 합니다. 전입신고후 주거로 사용하려면 임대인의 동의를 받아서 진행 하세요. 임차인이 전입신고 하면 업무용오피스텔도 주택으로 봅닏. 임대인에게 손해가 발생 할 수 있으니 동의가 있어야 합니다. 전입신고가 가능하다면 현금영수증을 받지 않아도 주민등록등본, 임대차계약서, 월세 이체영수증 첨부하면 연말정산공제가 가능 합니다. 주택을 보유하거나 계약서상 임차인과 주민등록 임차인이 다를 경우에는 소득공제가 불가 입니다.
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Q. 부모님 명의 집에 혼인해서 전입신고 가능한가요
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.부모 자녀간 임대차계약 가능 합니다. 임대차계약서 작성하고 전입신고 하시면 됩니다. 보증금이나 보증금 없는 월세계약이라면 임대차계약서 내용의 해당금액을 계좌로 이체하면 증빙자료가 될 수 있습니다 .증여는 해당 물건을 소유권이전등기 하는 경우에 발생 할 수 있습니다.
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Q. 만기 전 이사 보증금 확실히 돌려받으려면 어떻게 해야할까요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대차계약만료로 임대인이 보증금의 일부(통상 10%)를 반환해 주고 퇴거일에 90%를 반환 해 줍니다. 4월 6일날 공과금 정산하고잔금 받고 퇴거하면 계약은 종료 합니다. 기존주택 전입신고를 유지하고 집기류 일부만 남겨두고 이사하고 공과금도 만기일에 정산하세요.