안녕하세요 재개발지역 에서 10년이상 영업한 프리랜서.
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Q. 집주인 동의 없이 등기부등본을 볼 수 있나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.등기사항증명서 발급은 임대인의 동의 없이 발급이 가능 합니다.대법원인터넷등기소 -등기열람발급- 소재지번또는 도로명주소 입력후 순서대로 내용을 입력하고 발급이 가능 합니다. 어려우면 부동산에서 발급비용 지불하고 부탁해 보세요.
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Q. 전세 계약시 국세 및 지방세 완납증명서 제출관련
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대차계약서 작성일에 임대인이 국세 및 지방세 완납증명서를 첨부하지 못했다면 잔금 지불전에 다시 한번 부동산에 요청 하세요. 전세시작일이라는게 잔금하고 전입신고 하는 날인가요. 공인인증서 등록이 안된 임대인이라면 세무서나 행정복지센터에 직접 방문해서 발급 받아야 합니다. 첨부서류가 미비하면 잔금지불을 늦추겠다고 의사 전달하면 잔금일 전에 첨부 해 주실 겁니다.
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Q. 전세대출을 받을려면 주인에게 동의를 구해야 하나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.전세대출로 임차주택을 구하려고 한다면 거주할 지역을 선정하고 임장 후 주택을 선택합니다. 주택을 선정했다면 등기부등본첨부하여 대출기관에서 해당대출상품에 대해 상담 받아 보세요.임장 전에 대출조건에 맞는 상품이 있는지 확인을 먼저 하세요.대출상품에 따라 대출금액, 대출금리, 소득기준, 신용도에 따라 다르게 적용되니 상담 받아보고 대출상품도 선정하세요. 부동산에 중개의뢰시 대출상품의 종류도 고지하면 중개사가 임대인에게 고지 해 줍니다.
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Q. 구역지정을 기준으로 재개발은 얼마정도 걸리나요
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.재개발은 기본계획 수립 , 정비구역지정, 추진위원회와 조합설립인가.사업시행인가. 관리처분인가까지 10년정도 소요 됩니다. 조합원 동의, 주택시장 ,금리,규제등에 따라 기간이 단축되기도 하고 사업이 늦어질 수도 있습니다.
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Q. 용적률과 건폐율은 어떤 차이가 있는 용어인가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.연면적은 건축물 바닥면적의 합계를 말하고 용적률이란 대지면적에 대한 건물 연면적의 비율을 말합니다.용적률이 높을수록 대지면적에 대비 건축연면적이 넓다는 의미이고 건물을 고층으로 건축할 수 있다는 의미이기도 합니다. 연면적 산정시 주차장과 옥상, 장애인 엘리베이터는 연면적에서 제외됩니다.건폐율은 전체 대지면적에 건축면적이 차지하는 비율을 뜻합니다. 건폐율이 높으면 건물 밀집도가 높아져 채광 통풍, 조망권 사생활 보호에 제약이 따를 수 있습니다.
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Q. 옥상방수 비용 부담 어떻게 해야하나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.다세대주택은 관리사무소가 없어 건물 수리 비용은 각세대가 비용을 분담합니다. 소유자가 건물을 임대하고 퇴거하는 경우에는 비용을 반환하지 않아도 되나 건물이 매매가 되었다면 매도자와 매수자가 협의해서 비용부담을 할 것으로 봅니다.
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Q. 전세집을 구하는데, 근저당이 총 1억9천정도있어요
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.근저당권이 설정된 주택은 잔금일에 근저당권 말소 조건으로 임대차계약을 체결 합니다.근저당권 말소하고 입주하면 선순위가 됩니다. 계약만료로 퇴거시 근저당설정이 없다면 다음 세입자를 구하기 쉬울 수도 세입자 보증금 반환을 위해 전세자금퇴거 대출도 가능 할 수 있습니다.임차인분은 잔금일에 근저당말소 확인하는게 우선 입니다.
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Q. 월세 대리인계약 인감증명서 도장
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.대리인이 임대인의 위임장, 인감증명서, 신분증사본 첨부하여 계약서를 작성했다면 보호를 받을 수 있습니다. 대리계약서 작성하고 보증금 및 월세는 임대인 계좌로 이체 합니다.
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Q. 세입자 재량으로 전세계약 연장할 수 있나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대차계약만료 최소 2개월전에 계약해지 통지나 계약 변경내용, 갱신거절의 통지를 하지 않으면 묵시적갱신이 되었다고 볼 수 있습니다. 묵시적갱신이 되면 기존계약과 동일한 조건으로 임대차 한것으로 봅니다. 계속 거주를 의사표시 하지 않아도 됩니다. 임대인이 계약거절이나 계약내용변경이 있으면 의사표시를 할 것으로 봅니다.갱신된 임대차도 보증금을 증감할 수 있습니다.
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Q. 근저당 잡혀 있는 집인데 괜찮을까요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.주택을 공동으로 상속받아 상속분활등기한 주택인 것 같네요. 보증금액이 많지 않으니 계약하셔도 될 것 같습니다.공동소유자중 2명의 서명 날인 보증금과 월세 수령자를 지정한다는 내용과 동의 했다는 내용도 특약에 기재하고 계약하시면 문제는 발생하지 않을 것으로 봅니다. 보증금은 반환 받을 수 있습니다.