안녕하세요 재개발지역 에서 10년이상 영업한 프리랜서.
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Q. 재개발은 아파트가 준공된지 몇년이 지나야 가능한가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.아파트 재건축은 토지와 건축물 소유자의 3분의 2이상 동의를 받을면 추진위 구성하고 조합설립인가를 받습니다.재건축이 가능한 시기는30년이 경과해야 가능 합니다. 30년이후 가능하나 구조, 준공연도에 따라 재건축여부를 판단합니다.
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Q. 결혼준비를 위한 주택자금 마련 !
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.신혼부부전용 구입자금대출 :부부합산 연소득 8500만원 이하, 무주택세대주, 생애최초 주택구입자는 대출금리 연 2.15% ~연 3.25%, 최대 4억이내로 신생아특례 디딤돌대출:무주택세대주, 1주택세대주(대환대출가능), 대출금리 연 1.6% ~ 연 3.3%, 대출한도 최대 5억원내집마련대출 부부합산 연소득 8500만원 이하, 무주택세대주, 대출금리 연 2.45% ~연 3.55%, 4억원이내생애최초, 신혼부부는 대출금리 및 대출금액등 혜택을 받을 수 있으니 주택도시기금 또는 대출취급은행에서 상담 받아 보세요. 생애최초 주택구입하면 최대 200만원까지 취등록세 감면 혜택도 있습니다.
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Q. 집주인이 장판 해준다거 했는데 다시 요구할 수 있을까요
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.바닥장판 재료는 원목, 타일, 데코타일, 일반 모노륨등 종류가 다양하고 시공방법에도 차이가 있습니다.접착식 시공 장판이 아닌 일반 장판으로 시공을 하면 접착제를 바르지 않습니다. 가장 저렴한 장판으로 시공 한것 같네요. 임대인에게 장판교체 요구해도 교체해 주지 않을 겁니다.
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Q. 무허가 건물도 주택임대차보호법이 적용되나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.미등기건물, 위반건축물, 근린생활시설 등도 임대차계약서 작성하고 전입신고 가능 합니다. 전입신고와 확정일자 받고 점유하고 있으면 주택임대차보호를 받을 수 있습니다. 미등기나 무허가, 위반건축물은 전세자금대출 및 전세반환보증보험가입이 불가이니 참고 하세요.
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Q. 묵시적 연장 중 전출 후 다시 전입해도 보증금 보호받을 수 있나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.기존 임대차 계약서에 확정일자 전입신고 한 상태를 유지해야 대항력과 순위를 상실하지 않습니다. 보증금을 증액하면 계약서 재작성해서 확정일자 다시 받아야 합니다.보증금 반환 받기 전에 퇴거하고 전입신고를 다시 하면 기존의 대항력은 소멸하고 전입신고와 확정일자 받은 날 익일 0시부터 효력이 생깁니다.늦었지만 지금이라도 전입신고와 확정일자 받아 놓으세요. 전입신고는 세대원중 1인도 가능합니다.
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Q. 아파트 분양시 차이점을 알려주세요~
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.분양면적(공급면적) : 전용면적, 주거공용면적, 기타 주차장, 관리실, 경기비실 커뮤니티공간 등이며 ,(33평, 25평으로 사용하는 면적)주거공용면적 : 복도, 계단, 엘리베이터,공동현관등 전용면적 : 실제 주거공간으로 사용하는 면적 현관문안, 방,주방 욕실실평수(서비스면적): 전용면적과 공용면적에 포함되지 않는 면적, 발코니 확장을 하면 실평수가 넓어지는 효과가 있습니다. 전용면적 + 확장한 면적
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Q. LTV, DSR, 그리고 DTI는 각기 어떤 차이점들이 있는 대출관련용어인가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.LTV(담보인정비율)는 주택가격에 대한 대출비율을 뜻합니다.DTI(총부채상환비율)는 주택담보대출자의 원리금상환능력을 심사하여 주택담보대출 한도를 설정하는 비율입니다.DSR(총부채원리금상환비율)주택담보대출자의 모든 대출의 연간 원리금상환액을 연소득으로 나누어 산출합니다. 신용대출, 전세자금대출, 자동차할부금융금, 마이너스대출등 조회가 가능한 모든대출을 포함해서 산정합니다.LTV, DTI,DSR순으로 대출금액을 산정 합니다. 대출을 받고자 한다면 신용대출, 마이너스통자대출은 상환과 동시에 해재를 하셔야 대출금액이 높게 산정 될 수 있습니다.
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Q. 아파트 매매시 취득세 할부될까
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.부동산 구입후 납부할 세금은 취등록세, 국민주택채권매입. 수입증지 비용이 발생합니다.부동산 구입후 소유권이전등기 취득세는 카드납부가 가능 합니다. 카드종류나 카드사에 따라 무이자 혜택도 있으니위택스에서 확인해 보시고 납부 하세요.
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Q. 한 집에 두명이 전입신거ㅠ해도 되나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.쉐어하우스는 전대차인 경우이거나 입실계약서로 작성을 하는 경우가 다수이며 전입신고가 불가일 수 있습니다.. 임대인과 임대차계약서를 작성하고 전입신고 확정일자를 받아야 대항력이 생겨 주택임대차보호를 받을 수 있습니다.. 다수가 거주하는 쉐어하우스는 임대차계약서를 작성하지 않고 입실계약서를 작성하는 경우가 다수이니 확인해 보셔야 합니다.
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Q. 집 매매시 공동명의가 유리한가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.배우자가 주택을 보유하고 있으면 1가구 1주택자에 해당 합니다. 주택을 추가 매수하면 2주택자에 해당하고요.추가매수한 주택은 공동명의로 등기하는 경우 기존 주택의 공시지가를 확인하시고 판단 하셔야 합니다.1가구 2주택자 공동명의가 유리 할 수도있지만 공동명의로 하지 않는게 유리 할 수도 있으니 국세청홈텍스나 세무전문가에게 상담 받아 보고 공동명의 지분비율을 정하는데 도움이 될 것으로 봅니다.