안녕하세요 이민기 전문가입니다.
양도소득세
Q. 상속세가 얼마나 나올까요?
안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 이민기 회계사입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.피상속인이 도시지역 밖이나 시 이상의 녹지지역에서 8년 이상 자경한 농지를 상속받은 경우에는 상속인이 언제 양도하더라도 사업용 토지로 인정받을 수 있을 뿐만 아니라, 설령 피상속인이 직접 경작하지 않았다고 하더라도 3년 이내 양도하면 자경감면을 받을 수 있다
법인세
Q. 한공간에서 사업자2개 낼수있는지요?
안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 이민기 회계사입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.사업장이라 함은 사업을 영위하기 위하여 필요한 인적ㆍ물적설비를 갖추고 계속하여 사업 또는 사무가 이루어지는 장소(사무소 또는 사업소를 포함)를 말한다. 동일 소재지에서 1개의 사업장에 1개의 사업자 등록만 가능하다. 사업자등록은 사업장을 기준하기 때문이다. 이는 유령회사(자료상)의 사업자등록을 근절하기 위함이다. 동일사업장에서는 동일사업자가 신규 사업자를 등록할 수 없고 사업을 추가할 경우 업종, 업태 추가로 사업자 정정 신고를 해야한다. 동일사업장 이더라도 각각 분리된 장소(벽) 등이 있는 경우라면 , 2개의 사업자가 임대인(건물주)과 각각 임대체결을 할 수 있다. 동일사업자가 아닌 타사업자가 경비 감축 등을 이유로 동일사업장에 사업자등록을 내고자 할 경우 동일사업장에서 사업을 운영할 수 있는지 등 여부를 세무서 담당자가 방문하여 확인하며 사실판단 가부를 결정하게 된다. 조사 사실에 따라 가부가 결정된다.구비되는 서류는 사업자 사용승낙에 대한 임대인의 동의서, 전대계약서 등을 요구할 수 있다.
연말정산
Q. 태양광사업자를 내면 연말정산은 언제하는건가요?
안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 이민기 회계사입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.태양광발전사업은 종합 소득세 신고 시 경비 처리가 가능합니다. 태양광 발전 사업에 경비처리가 인정되는 범위는 모니터링 시스템, 보험, 관리비, 이자 원금, 인터넷 선로 비용, 시설의 감가상각비용 등입니다. 100kW급의 소규모 태양광 발전사업자(소득 3천6백만원이하)라면 추계신고 단순 경비 율로 매출 95.1%, 2년차 87.26%를 경비 인정이 가능하기 때문에 소득세가 거의 발생하지 않고, 부양 가족 등이 있다면 세금은 거의 발생하지 않습니다.추가적인 소득이 있거나 100kW이상의 태양광 발전사업을 운영하는 경우라면 보다 복잡해지겠지
법인세
Q. 법인회사에서 개인과 토지를 컨설팅해주고 받는컨설팅비의세금은??
안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 이민기 회계사입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.컨설팅비용은 부동산 개발을 위한 것으로 보이고, 지급여부가 확인되지 아니하므로 필요경비 부인부동산중개시 매수자 입자에선 공인중개사를 통해 물건을 소개 받고 해당 물건에 대한 제반사항을 설명 받습니다. 이후 매매계약서를 체결하고 계약금, 중도금, 잔금을 일정 기간을 두고 지급합니다. 컨설팅처럼 업무와 관련한 별도의 계약서를 작성하는 게 아니라 목적(매매, 임대차 등)에 따른 계약서 작성 후 거래가 성사돼 컨설팅에 비해 영역이 다소 좁게 보입니다.컨설팅 수수료 지급 과정에서 분쟁이 발생하는 경우는 컨설팅 업무와 중개업무와의 차이를 계약 당사자가 느끼지 못하는 데서 발생합니다. 동네 어느 공인중개사를 가더라도 할 수 있는 업무 영역을 벗어 나지 않는 수준의 일을 하고 컨설팅이라는 명목의 수수료를 요구하기 때문인 거죠.
양도소득세
Q. 재건축 지분 이전 증여시 증여세 신고 방법은?
안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 이민기 회계사입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.Q. 조합원 입주권도 양도 가능한가?A. 도시정비법 제39조 조합원의 자격 등에서 투기과열 지구로 지정된 지역에서 재건축사업을 시행하는 경우에는 조합설립인가 후, 재개발사업을 시행하는 경우에는 관리처분계획인가 후 해당 정비사업의 건축물 또는 토지를 매매·증여 그 밖의 권리변동을 수반하는 일체의 행위를(상속·이혼의 경우는 제외) 한 경우 조합원 될 수 없다. 다만 다음과 같은 몇가지 예외 사항이 있다.1) 세대원의 근무상, 생업상, 질병치료, 취학, 결혼으로 세대원이 모두 해당 사업구역에 위치하지 아니한 특별시·광역시·특별자치도·시 또는 군으로 이전하는 경우.2) 상속으로 취득한 주택으로 세대원 모두 이전하는 경우.3) 세대원 모두 해외로 이주하거나 세대원 모두 2년 이상 해외에 체류하려는 경우.4) 1세대 1주택자로서 양도하는 주택이 소유기간 10년 중 거주기간이 5년 이상인 경우.5) 조합설립 인가일로부터 3년 이상 사업시행인가 신청이 없는 경우, 사업시행 인가일부터 3년 이내 착공하지 못한 경우 또는 착공일부터 3년 이상 준공되지 아니한 경우로서 재건축 건물을 3년 이상 계속 보유하고 사업시행 신청 전, 착공 전에 양도하는 경우.