안녕하세요. 이상엽 전문가입니다.
Q. 아파트살때 연봉대비 대출을 어느정도 받으시나요
아파트 구매 시 연봉 대비 대출을 얼마나 받을 수 있는지는 여러 요인에 따라 달라집니다. 주요한 요인으로는 대출의 종류, 부동산의 위치, 그리고 개인의 신용도 등이 있습니다. 대출 한도를 결정하는 주요 지표로는 LTV , DTI, 그리고 DSR가 있습니다.예를 들어, 서울에서 아파트를 구매할 때 LTV 한도가 70%까지 가능하다면, 아파트 가격의 70%까지 대출을 받을 수 있다는 의미입니다. 하지만, 연간 총소득에서 상환해야 하는 원리금 비율이 40%를 넘지 않아야 하는 DSR 규제도 적용됩니다.집안 경제 장기계획을 세울 때는 현재 부동산 시장의 상황과 향후 전망을 파악합니다. 자신의 소득과 저축을 바탕으로 구체적인 자금 계획을 세웁니다. 아파트 구매와 관련된 모든 비용(취득세, 중개수수료 등)을 계산합니다. 필요한 경우 대출 옵션을 고려하고, 상환 능력을 평가합니다. 장기적인 재정 계획과 주택 유지 관리 계획을 수립합니다. 예상치 못한 상황에 대비하여 긴급 자금을 준비합니다.부동산 시장과 관련된 전문적인 조언을 얻기 위해 전문가와 상담합니다. 이러한 계획을 세울 때는 개인의 재정 상황과 목표에 맞는 전략을 수립하는 것이 중요합니다. 재정적 목표를 설정하고, 현재 재정 상황을 평가하며, 예산을 생성하고, 저축 및 투자 전략을 개발하는 것이 포함됩니다.
Q. 주택연금은 우리나라에서 많이 활용하나요?
주택연금은 한국에서 점차 활용도가 높아지고 있는 제도입니다. 주택연금은 주택을 담보로 맡기고, 그 집에 거주하면서 매달 연금을 받는 상품으로, 국가가 연금 지급을 보증합니다. 2024년 4월 말 기준으로 약 12만 6,700명이 주택연금에 가입한 것으로 보고되었습니다.주택연금의 주요 혜택은 가입자와 배우자 모두에게 평생동안 거주를 보장하며, 부부 중 한 분이 돌아가신 경우에도 연금감액 없이 동일 금액을 지급합니다. 연금 지급 중단의 위험이 없습니다. 부부 모두 사망 후 주택을 처분해 정산하며, 연금 수령액이 집값을 초과해도 상속인에게 청구하지 않고, 집값이 남으면 상속인에게 돌아갑니다. 등록면허세, 지방교육세 감면, 소득세 대출이자비용 소득공제, 재산세 감면 등이 있습니다. 주택연금은 특히 노후 자금이 필요한 고령자에게 유용한 제도로, 주택을 보유하고 있으나 현금 흐름이 부족한 경우 추가 소득원으로 활용할 수 있습니다. 하지만, 주택연금 가입 전에는 제도의 조건과 혜택을 충분히 이해하고, 장기적인 재정 계획에 어떻게 영향을 미칠지 고려하는 것이 중요합니다.
Q. 아파트가 지어질때 대단지가 되는 조건이되려면 가구수가 어느정도 되어야하는걸까요?
아파트가 대단지로 분류되기 위한 가구수 기준은 150가구 이상은 어린이놀이터와 경로당을 단지 내에 설치해야 합니다. 500가구 이상은 경로당, 어린이놀이터, 어린이집, 피트니스클럽, 작은도서관, 돌봄센터 등의 주민공동시설을 갖춰야 합니다.1000가구 이상은 서울시의 경우, 재가노인복지시설과 장애인복지시설을 포함할 수 있는 규정이 있습니다. 2000가구 이상은 초대형 단지로, 모든 주민공동시설을 ‘의무적으로’ 갖춰야 합니다. 이러한 기준은 주택건설 등에 관한 규정(대통령령)에 의해 정해지며, 지방자치단체에 따라 추가적인 주민공동시설 요구가 있을 수 있습니다. 따라서, 구체적인 단지 계획 시에는 해당 지역의 조례와 규정을 확인해야 합니다. 또한, 대단지 아파트는 20평 중소형 기준 1000가구 이상, 33평 기준 500가구 이상일 경우 대단지라고 부르기도 합니다.
Q. 일반 가정집을 에어비엔비로 운영 할 수 있나요?
일반 가정집을 에어비엔비로 운영하는 것이 가능합니다. 다만, 합법적으로 운영하기 위해서는 몇 가지 법적 요건을 충족해야 합니다. 에어비엔비 운영의 조건은 일반숙박업, 외국인관광도시민박업, 농어촌민박업 중 하나로 등록해야 합니다. 단독주택, 연립주택, 다세대주택, 다가구주택, 아파트 등이 가능합니다. 주택대장이나 등기부등본에 '주택’이라는 단어가 존재해야 합니다.세입자는 3년 거주, 집주인은 6개월 거주 후 전입신고가 필요합니다. 공유경제 활성화를 위한 한시적 운영이 가능하지만, 아직 확정된 바는 없습니다. 불법으로 운영할 경우, 1년 이하의 징역이나 1천만원 이하의 벌금형에 처해질 수 있으니, 법적인 조건을 잘 확인하고 준수하는 것이 중요합니다.
Q. 아파트모집공고 당시 전매제한 있던 투기과열지역이었으나 투기과열해제 되었는데 분양권 전매 가능한가요?
경기도 하남시의 아파트 분양권 전매에 관한 최신 정보에 따르면, 투기과열지구에서의 전매제한 기간이 대폭 완화되었습니다. 2023년 4월 4일부로 수도권의 전매제한 기간이 최대 3년으로 단축되었으며, 이는 소급적용되어 기존에 전매제한 규제를 받았던 단지들에도 적용됩니다. 그러나 실거주 의무 폐지는 아직 이루어지지 않아, 전매제한 완화와 함께 실거주 의무도 폐지되어야 완전한 규제 완화가 이루어진다는 지적이 있습니다.