안녕하세요. 이상엽 전문가입니다.
Q. 인플레이션을 완화시킬려면 어떤 방법들이 있나요?
인플레이션을 완화시키기 위한 방법은 중앙은행이 통화량을 조절하여 물가 상승을 억제할 수 있습니다. 통화량이 증가하면 화폐 가치가 하락하고, 물가가 상승하므로, 중앙은행은 통화량을 조절하여 인플레이션을 조절합니다.중앙은행이 기준금리를 인상하여 인플레이션을 억제할 수 있습니다. 금리가 인상되면 기업들이 자금을 조달하기 어려워지고, 소비와 투자가 감소하여 물가 상승을 억제할 수 있습니다.정부가 재정정책을 통해 인플레이션을 조절할 수 있습니다. 정부가 지출을 줄이거나 세금을 인상하여 총수요를 감소시키면 물가 상승을 억제할 수 있습니다. 수입을 확대하여 국내 물가 상승을 억제할 수 있습니다. 수입품의 가격이 국내 제품보다 저렴하다면, 소비자들은 수입품을 선호하게 되고, 이는 국내 제품의 가격 하락을 유도할 수 있습니다.기업의 생산성을 향상시켜 제품의 가격을 인하할 수 있습니다. 생산성이 향상되면 기업은 더 적은 비용으로 더 많은 제품을 생산할 수 있고, 이는 제품의 가격 하락으로 이어져 인플레이션을 완화시킬 수 있습니다.유통구조를 개선하여 제품의 가격을 인하할 수 있습니다. 유통단계가 많을수록 중간 마진이 증가하여 제품의 가격이 상승하므로, 유통단계를 축소하거나 유통비용을 절감하여 제품의 가격을 인하할 수 있습니다. 부동산 시장이 안정되면 주거비가 안정되어 인플레이션을 완화시킬 수 있습니다. 부동산 시장이 과열되면 주거비가 상승하여 소비자들의 구매력이 감소하고, 이는 물가 상승으로 이어질 수 있습니다.국제 원자재 가격이 안정되면 제품의 생산비용이 감소하여 인플레이션을 완화시킬 수 있습니다. 국제 원자재 가격이 상승하면 제품의 생산비용이 증가하여 제품의 가격이 상승하고, 이는 물가 상승으로 이어질 수 있습니다. 임금 인상을 억제하여 제품의 생산비용을 절감할 수 있습니다. 임금이 인상되면 제품의 생산비용이 증가하여 제품의 가격이 상승하고, 이는 물가 상승으로 이어질 수 있습니다.공공요금 인상을 억제하여 소비자들의 부담을 줄일 수 있습니다. 공공요금이 인상되면 소비자들의 생활비가 증가하여 소비가 감소하고, 이는 물가 상승을 억제할 수 있습니다.인플레이션은 경제에 큰 영향을 미치는 중요한 문제입니다. 위와 같은 방법들을 통해 인플레이션을 완화시키기 위해 노력해야 합니다.
Q. 세입자가 월세보증금 미리 반환해달라고 하는데
세입자가 월세 보증금 일부를 미리 반환해달라는 요청을 할 경우, 계약서를 다시 작성하는 것이 좋습니다.계약서를 다시 작성하지 않을 경우, 나중에 문제가 발생할 수 있습니다. 예를 들어, 세입자가 미리 반환받은 보증금을 다른 곳에 사용하거나, 월세를 연체하는 등의 문제가 발생할 수 있습니다. 이런 경우, 집주인은 세입자에게 보증금을 반환해야 할 의무가 있기 때문에, 문제가 발생하면 집주인이 손해를 볼 수 있습니다. 계약서를 다시 작성하지 않더라도, 문자 내역이나 통화 녹음 등을 통해 증거를 남겨두는 것이 좋습니다. 하지만, 이는 법적인 효력이 없기 때문에, 문제가 발생할 경우에는 계약서를 다시 작성하는 것이 좋습니다.그러므로 세입자와 협의하여 계약서를 다시 작성하고, 보증금 일부를 미리 반환하는 것이 좋습니다.계약서를 작성할 때는 보증금 반환 일자와 방법, 월세 납부 방법 등을 명확하게 기재해야 합니다. 또, 세입자와 집주인 모두 계약서를 보관해야 합니다.
Q. 서울 아파트 6억 시세 아파트를 신축 아파트 월세로 놓으면 어떻게 되나요?
전세가를 기준으로 월세를 산정하는 방법은 다음과 같습니다.한국부동산원에서 발표하는 전월세 전환율을 활용하는 방법입니다.해당 지역의 평균 전월세 전환율을 구한 뒤, 전세가에서 보증금을 뺀 금액에 해당 비율을 곱하여 월세를 산정합니다.예를 들어, 서울시 아파트의 전월세 전환율이 3.5%이고, 전세가가 4억 원, 보증금이 5천만 원이라면, 월세는 (4억 원 - 5천만 원) x 3.5% = 1,225,000원입니다. 단, 실제 월세 계약에서는 보증금과 월세의 비율, 월세의 선불 여부 등 다양한 조건이 추가될 수 있으며, 해당 지역의 시장 상황에 따라 전월세 전환율이 달라질 수 있습니다. 그러므로 월세 계약을 체결하기 전에는 반드시 주변 시세를 확인하고, 여러 부동산 중개업소를 방문하여 다양한 조건을 비교해보는 것이 좋습니다.전세와 월세 중 어떤 것이 유리한지는 개인의 상황에 따라 다릅니다. 전세는 보증금을 많이 내야 하지만, 월세를 내지 않아도 되기 때문에 주거비 부담이 적습니다. 또, 보증금을 은행에 예치하여 이자 수익을 얻을 수도 있습니다.월세는 보증금을 적게 내도 되지만, 매달 일정한 금액의 월세를 내야 하기 때문에 주거비 부담이 큽니다. 또, 월세를 연체할 경우에는 보증금이 차감될 수 있습니다. 그러므로 전세와 월세 중 어떤 것이 유리한지는 개인의 자금 상황과 향후 계획을 고려하여 결정해야 합니다.
Q. 재건축된 집 근저당 말소가 되었는지 확인하는법?
재건축된 아파트의 근저당 말소 여부를 확인하는 방법은 대법원 인터넷 등기소 웹사이트에 접속합니다. ‘부동산 등기 > 열람하기’ 메뉴를 통해 등기부등본을 열람할 수 있습니다. 열람은 확인용이며, 발급은 법적 효력이 있는 서류 제출용입니다. 조회하고자 하는 부동산의 주소를 입력합니다. 등기부등본을 열람할 때 말소 사항을 포함할지 선택합니다. 열람을 위한 수수료를 결제합니다.등기부등본에서 근저당권 설정 내용과 말소 내용을 확인합니다. 말소 신청 후 4일 정도 지나면 등기부등본을 통해 근저당권이 말소되었는지 확인할 수 있습니다. 근저당권이 설정되어 있던 곳에 붉은선으로 취소 처리가 되어 있는지 여부를 체크하면 됩니다.
Q. 부동산 아파트 월세 계약 연장 가능한가요??
일반적으로 월세 계약은 만료일이 다가오면 임대인과 임차인 간의 합의에 따라 연장이 가능합니다. 특히 임대인이 실거주 목적이 아니라면, 계약 연장에 대해 협의하는 것이 일반적입니다. 계약 연장을 원하실 경우, 임대인에게 연장 의사를 밝히고, 양측이 합의한 기간과 조건에 대해 새로운 계약서를 작성하거나 기존 계약서에 연장에 관한 특약을 추가하는 방식으로 진행됩니다. 3개월 또는 4개월과 같은 단기 연장도 가능하며, 이는 임대인과의 협의에 따라 결정됩니다. 또한, 주택임대차보호법에 따라 월세 계약이 만료되기 6개월 전부터 2개월 전까지 임대인이나 임차인 양측에서 계약 갱신 거절의 의사를 밝히지 않으면, 묵시적 갱신에 의해 계약이 자동으로 연장될 수 있습니다. 이 경우, 계약은 동일한 조건으로 2년간 연장되는 것으로 간주됩니다. 따라서, 계약 만료 한달 반 정도 전인 현재, 임대인과의 협의를 통해 연장 여부를 결정하시는 것이 좋겠습니다.