안녕하세요. 이상엽 전문가입니다.
Q. 정부에서 재건축등공사비 갈등을 해소하기 위해서 도입한 표준공사계약서가 무엇인가요?
정부가 도입한 표준 공사 계약서는 재건축, 재개발 등 정비 사업을 진행할 때 조합과 시공사 간의 공사비 갈등을 최소화하고, 신속한 사업 추진을 지원하기 위해 마련된 것입니다. 기존에는 시공사가 조합에 공사비 총액만 제시하고, 세부 내역은 제시하지 않는 경우가 많았습니다. 설계 변경이나 원자재값 상승으로 공사비를 증액해야 할 때도 ‘상호 협의’라는 모호한 조항만 있어 갈등의 원인이 되곤 했습니다. 이런 문제를 해결하기 위해서는 시공사는 조합에 공사비 세부 산출 내역서를 제출해야 합니다. 물가 변동에 따른 공사비 증액은 노무비, 재료비 등 세부 항목별 물가지수를 적용합니다. 지반 공사 때 예상치 못한 암반, 지하수 등으로 인한 공사비 증가를 방지하기 위해 지질 조사 비용은 시공사가 부담합니다.표준 공사 계약서는 의무가 아닌 권장 사항이기 때문에, 조합과 시공사가 합의하여 사용할 수 있습니다.
Q. 요즘 재건축공사비가 급증하고 있는 이유하고 원인이 무엇인가요?
재건축 공사비가 급증하는 이유는 최근 우크라이나 전쟁 등으로 인해 국제적으로 원자잿값이 상승하고 있습니다. 이에 따라 건축 자재 가격도 상승하면서 재건축 공사비가 증가하고 있습니다. 주 52시간 근무제 등으로 인해 인건비가 상승하고 있습니다. 이에 따라 재건축 공사에 투입되는 인력의 비용이 증가하면서 재건축 공사비가 증가하고 있습니다.재건축 공사는 기존 건물을 철거하고 새로운 건물을 짓는 과정이기 때문에, 공사 기간이 길어질수록 비용이 증가합니다. 최근에는 공사 기간이 연장되는 경우가 많아졌습니다. 이는 원자잿값 상승, 인건비 상승 등의 요인과 함께 재건축 공사비를 증가시키는 원인 중 하나 입니다. 최근에는 재건축 아파트의 고급화 수요가 증가하고 있습니다. 이에 따라 재건축 공사비가 증가하고 있습니다. 이러한 이유로 재건축 공사비가 급증하고 있으며, 조합과 시공사 간의 공사비 분쟁이 날로 격화되고 있습니다.
Q. 소형점포로 할수있는 창업아이템이 무엇이 있나요?
소형 점포로 창업할 수 있는 무인 점포는 무인 아이스크림 가게, 무인 카페, 무인 세탁소 등이 있습니다. 무인 점포는 인건비를 절감할 수 있고, 24시간 운영이 가능하다는 장점이 있습니다. 배달 전문 음식점는 배달 전문 음식점은 매장의 규모가 작아도 창업이 가능하며, 배달 앱을 이용하여 매출을 높일 수 있습니다. 테이크아웃 전문점는 테이크아웃 전문점은 매장의 규모가 작아도 창업이 가능하며, 빠른 회전율을 통해 매출을 높일 수 있습니다. 공방은 캔들 공방, 가죽 공방, 비누 공방 등이 있습니다. 공방은 취미 생활과 창업을 동시에 할 수 있다는 장점이 있습니다. 온라인 쇼핑몰은 온라인 쇼핑몰은 매장의 규모가 작아도 창업이 가능하며, 시간과 장소에 구애받지 않고 운영할 수 있다는 장점이 있습니다.창업 아이템을 선정할 때는 자신의 관심 분야와 적성, 시장의 수요와 경쟁력 등을 고려해야 합니다.투잡을 고려 중이라면, 자신의 시간과 체력을 고려하여 적절한 아이템을 선택해야 합니다.
Q. 부동산 전망 쪽집게 어디가야 만날까요?
부동산 시장에 대한 전문적인 지식과 경험을 가지고 있으며, 다양한 요인을 고려하여 부동산 시장을 분석하고 전망합니다. 부동산 전문가의 조언을 듣기 위해서는 부동산 컨설팅 업체나 부동산 중개 업체를 방문하거나, 부동산 전문가의 강의나 세미나를 듣는 것이 좋습니다. 부동산 시장에 대한 정보를 수집하고 분석하는 것이 중요합니다. 부동산 관련 정보를 수집하기 위해서는 부동산 뉴스, 부동산 블로그, 부동산 카페 등을 참고하는 것이 좋습니다. 부동산 시장의 동향을 파악하는 것이 중요합니다. 부동산 시장의 동향을 파악하기 위해서는 부동산 중개 업체나 부동산 정보 제공 업체에서 제공하는 부동산 시세 정보, 부동산 거래량 정보 등을 참고하는 것이 좋습니다. 부동산 시장은 변동성이 높기 때문에, 전망을 맹신하기보다는 자신의 상황과 목표에 맞게 신중하게 판단하는 것이 중요합니다.
Q. 종합부동산세 폐지는 서민들은 좋은건가요?
종합부동산세는 부동산 보유세 중 하나로, 일정 금액 이상의 부동산을 보유한 사람에게 부과되는 세금입니다. 폐지될 경우, 부동산 보유에 대한 세금 부담이 줄어들기 때문에, 영끌 신혼부부 등 부동산을 구매한 사람들에게는 호재인 것으로 볼 수 있습니다.하지만, 종합부동산세는 부동산 가격 안정화와 지방 재정 균형 발전 등을 목적으로 도입된 세금이기 때문에, 폐지될 경우 이러한 목적을 달성하기 어려워질 수 있습니다. 또한, 종합부동산세 폐지로 인해 부동산 가격이 상승할 가능성도 있습니다. 이는 서민들의 주거 안정에 악영향을 미칠 수 있습니다.종합부동산세 폐지 여부는 다양한 측면에서 검토되어야 하며, 이에 대한 결정은 정부와 국회의 논의를 거쳐 신중하게 이루어져야 합니다.