안녕하세요. 이상엽 전문가입니다.
Q. 아파트 구입시 남향과 동향의 차이점과 각 방향의 장단점이 궁금합니다.
남향의 장점은 하루 종일 햇빛을 받아 밝고 환한 집입니다. 겨울에는 난방비를 줄일 수 있습니다.일조량이 꾸준하여 사계절에 따른 변화가 뚜렷하지 않습니다.단점은 다른 방향에 비해 가격이 비쌀 수 있습니다. 대단지의 경우 뷰가 좋지 않을 수 있습니다.동향의 장점은 해가 가장 빨리 들어오는 방향입니다. 아침 일찍 생활을 시작하는 직장인이나 학생에게 적합합니다.단점은 오후에 해가 들지 않기 때문에 겨울에는 다소 추울 수 있습니다.
Q. 요즘 해외지구를 할려고 하는데...
해외 직구물품에 대한 세금은 몇 가지 요소에 따라 결정됩니다. 관세는 해외에서 구매한 물품에 부과되는 세금으로, 물품의 가격에 따라 다릅니다. 물품가격이 150달러(미국은 200달러) 이하인 경우 면세입니다. 물품가격 = 상품 가격 + 현지 배송비 + 현지 세금 (미국의 경우 Sale Tax)구매 금액이 150달러를 초과하면 관세를 내셔야 합니다.부가가치세는 국제 배송비를 포함한 총 결제액에 부과되는 세금입니다. 일반적으로 관부과세는 총 결제액의 10~20% 정도입니다. 세금을 정확히 계산하려면 구체적인 물품과 국가를 고려해야 합니다. 또한, 통관 시점에서의 환율 등에 따라 실제 세액과 차이가 있을 수 있습니다. 자세한 내용은 관세청 홈페이지1에서 확인하실 수 있습니다.요즘 해외지구의 가격은 다양하며, 국가별로 상이합니다. 구체적인 가격은 해당 국가와 물품 종류에 따라 다를 수 있으니, 구체적인 정보는 해당 국가의 관세청이나 세무 담당 기관에 문의하시는 것이 좋습니다.
Q. 주거 및 상업지역 종으로 구별하는 종류가 몇 가지 인가요?
주거지역과 상업지역은 국토의 계획 및 이용에 관한 법률에 따라 구분됩니다. 각 종류의 주거지역과 상업지역은 일반주거지역의 경우 1종 일반주거지역은 저층 주택 (일반적으로 4층 이하)을 중심으로 조성되는 주거지역입니다. 빌라, 단독주택, 전원주택 등이 여기에 해당합니다. 아파트는 건축이 불가능하며 교육 시설 및 1종 근린시설 (예: 슈퍼 미용실)은 건축 가능합니다. 건폐율은 60% 이하이고 용적률은 100~200% 이하입니다.2종 일반주거지역은 18층 이하의 중고층 주택을 중심으로 조성되는 주거지역입니다. 공동주택 (아파트 등), 단독주택, 교육 시설, 의료시설, 종교시설, 위험물 처리 시설, 공장 발전소 등이 여기에 해당합니다. 서울의 경우 단독주택지는 7층, 아파트 단지는 15층 이하로 층고 제한이 있습니다. 건폐율은 60% 이하이고 용적률은 150~250% 이하입니다.3종 일반주거지역은 층수 제한이 없어 초고층으로 건축이 가능한 지역입니다. 초고층 타워 등이 여기에 해당하며, 1종, 2종 일반주거지역을 제외한 나머지는 모두 3종에 해당합니다. 건폐율은 50% 이하이고 용적률은 200~300% 이하입니다.준주거지역은 주거기능을 위주로 하되 일부 상업업무를 보완하는 지역입니다. 건폐율은 70% 이하이고 용적률은 200~500%까지 책정됩니다.전용주거지역의 경우 1종 전용주거지역은 단독주택 중심으로 건폐율은 50%, 용적률은 50~100%입니다. 2종 전용주거지역은 공동주택 중심으로 건폐율은 50%, 용적률은 100~150%입니다. 상업지역은 초고층 건물을 즐비하게 지을 수 있는 지역입니다. 건폐율은 90% 이하이고 용적률은 지자체 별 조례에 따라 다양하게 규정됩니다. 서울의 경우 중심상업지역, 일반상업지역, 근린상업지역, 유통상업지역 등이 있으며, 각각 다른 용적률을 가지고 있습니다.이론적으로 토지 가치는 3종, 2종, 1종 순으로 높아집니다.
Q. 맘 까페는 보통 누가 최초로 만드나요?
주로 지역 기반으로 운영되며, 맘카페가 없는 지역을 찾기 어렵습니다. 이 커뮤니티에서 엄마들은 육아, 교육, 지역 정보를 공유하고 교류합니다. 맘카페의 탄생 배경은 다양한데요, 처음에는 딱히 지역 구분 없이 성인 여성이라면 누구나 가입할 수 있는 인터넷 카페로 인기를 끌었습니다. 결혼생활과 출산, 육아에 대한 정보를 나눌 수 있는 맘카페는 기혼 여성들에게 온라인 휴식터가 되었습니다. 그러나 맘카페는 점차 이익을 거둬들이기 시작했습니다. 광고나 제휴업체 선정을 통해 수익을 내고, 광고 수익은 카페 메인화면에 게시되는 광고 배너를 통해 얻기도 합니다. 따라서, 맘카페를 최초로 만든 사람은 정확히 알 수 없지만, 지역마다 새로운 맘카페가 생겨나기 시작한 것은 맘카페가 연령 등 다른 기준이 아니라 지역을 기준으로 생겨난 일이기 때문일 것으로 추측됩니다.
Q. 부동산 가격은 왜 계속 오르기만 하나요?
한국 부동산 가격이 지속적으로 상승하는 이유는 여러 요인에 기인합니다. 수요가 늘어나면 가격은 상승합니다. 한국의 인구 증가와 도시화로 인해 부동산 수요가 높아지고 있습니다.공급이 감소하는 경우에도 가격은 상승할 수 있습니다. 부족한 공급으로 인해 매도자가 주도적으로 가격을 결정하는 '매도자 우위 장세’가 형성되기도 합니다. 한 단지 내에서 신고가가 나오면 인근 단지도 호가가 덩달아 뛰는 파급 효과가 발생합니다. 이로 인해 가격이 계속 상승할 수 있습니다. 최근에는 실거래가와 같은 시세 정보에 접근하기 쉬워져 실거래가가 다른 호가에 빠르게 반영되는 경향이 있습니다. 계약갱신청구권을 사용한 전세 계약과 신규 전세 계약이 혼재하면서 '이중 가격 현상’이 발생하고 있습니다. 내년에는 계약갱신청구권 만료로 인해 극심한 전세난이 예상되며, 전세 시장에 유입되는 임차인이 늘어날 것으로 전망됩니다. 이러한 이유로 한국 부동산은 코스피 상승에 비해 높은 상승률을 보이고 있습니다.