부동산 가격은 왜 계속 오르기만 하나요?
한국 코스피는 20년 동안 아주 조금 올랐는데 부동산은 코스피 상승에 비해서 10배 이상 올랐는데 이런 이유가 있나요? 유독 한국 부동산만 많이 오르는 이유를 알고 싶습니다.
한국 부동산 가격이 지속적으로 상승하는 이유는 여러 요인에 기인합니다.
수요가 늘어나면 가격은 상승합니다. 한국의 인구 증가와 도시화로 인해 부동산 수요가 높아지고 있습니다.
공급이 감소하는 경우에도 가격은 상승할 수 있습니다. 부족한 공급으로 인해 매도자가 주도적으로 가격을 결정하는 '매도자 우위 장세’가 형성되기도 합니다. 한 단지 내에서 신고가가 나오면 인근 단지도 호가가 덩달아 뛰는 파급 효과가 발생합니다. 이로 인해 가격이 계속 상승할 수 있습니다. 최근에는 실거래가와 같은 시세 정보에 접근하기 쉬워져 실거래가가 다른 호가에 빠르게 반영되는 경향이 있습니다. 계약갱신청구권을 사용한 전세 계약과 신규 전세 계약이 혼재하면서 '이중 가격 현상’이 발생하고 있습니다. 내년에는 계약갱신청구권 만료로 인해 극심한 전세난이 예상되며, 전세 시장에 유입되는 임차인이 늘어날 것으로 전망됩니다. 이러한 이유로 한국 부동산은 코스피 상승에 비해 높은 상승률을 보이고 있습니다.
안녕하세요 구자왕 입니다.
한국 부동산만 많이 오르는건 아닙니다.
전세계 수도는 항상 수요가 있어 가격이 우상향 합니다.
ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.
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어디든 중심지는 오르고 있습니다
우리나라보다 훨씬 더오르는곳도 있습니다
우리나라는 워낙 땅이 좁은데다 또 중심지로 몰려서 서울,수도권이 인구 밀집도가 높습니다
인구가 줄어들어도 핵심지역은 오른다고 보시면 되고 지방소도시들은 떨어질수 있으니 투자를 조심하시는게 좋습니다
서울은 공급이 부족하고 26년도엔 입주물량이 거의 없다고 합니다
전문가들은 그때부터 본격적으로 오른다고 보고 있는데 획기적인 정부정책이 있었으면 합니다
한국 부동산은 10년을 주기로 상승과 하락을 반복하면서 결국은 우상향합니다.
부동산은 경기 좋을 시 그냥 몇억씩 그냥 막 올라갑니다.
그만큼 우리나라 부동산에 거품이 많이 끼어져 있습니다. 그래서 하락기에도 하락율이 엄청 납니다.
요즘은 똘똘한 1채의 부동산들은 아직까지 그 상승률이 크고, 지방의 인기없는 부동산은 거품이 꺼졌거나
크게 물가상승분 정도 올라가 있는 상태입니다.