안녕하세요. 이상엽 전문가입니다.
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Q. 부동산 월세 계약 종료전 임차인에게 통보
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.부동산 월세 계약 종료 전에 임차인에게 통보하는 절차는 중요합니다. 월세나 전세 계약이 만료되기 2개월 전까지 임대인에게 통보해야 합니다. 이 기간 내에 통보하지 않으면 계약이 묵시적으로 갱신될 수 있습니다. 통보는 문자 메시지나 카카오톡으로 할 수 있습니다. 통보 내용을 기록으로 남겨두는 것이 좋습니다.임대인과 협의: 통보를 할 때 임대인과 상의하여 편리한 날짜를 정하고, 보증금 반환 등의 사항을 협의해야 합니다.
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Q. 전세 임차권등기가 걸린 집 관련 질문합니다.
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.전세 임차권등기는 임대차 계약이 종료되었음에도 보증금을 반환받지 못한 임차인이 법원의 명령에 따라 등기를 하는 것으로, 이는 임차인이 이사를 가더라도 대항력과 우선변제권을 유지할 수 있게 해주는 제도입니다. 전세 임차권등기가 걸린 집을 다시 전세로 내놓는 것은 원칙적으로 가능합니다. 하지만, 임차권등기가 되어 있다면 새로운 임차인이 전세대출을 받기 어려울 수 있고, 임대인이 보증금을 반환할 능력이 없다는 신호로 해석될 수 있어 새로운 임차인을 찾기가 어려워질 수 있습니다.따라서, 임대인이 임차권등기명령을 말소하는 조건으로 새로운 임차인과 거래하려고 할 때, 임차권등기명령이 말소된 상태에서만 대출이 가능하기 때문에, 임대인과 기존 임차인, 그리고 새로운 임차인 간의 협의가 필요합니다. 집주인이 월세로 내놓은 이유는 여러 가지가 있을 수 있습니다. 예를 들어, 임대인이 단기간에 현금 흐름을 필요로 하거나, 전세금 반환 능력이 부족하여 전세를 유지하기 어려운 상황일 수 있습니다. 또한, 부동산 시장 상황, 임대인의 개인적인 사정, 또는 임차권등기로 인한 전세대출의 어려움 등 다양한 이유가 있을 수 있습니다.만약 집 컨디션이 좋아 전세로 충분히 나갈 수 있는 집이라면, 임대인과 상의하여 전세로 전환하는 방안에 대해 논의해 볼 수도 있겠습니다. 다만, 임차권등기가 있는 상황에서는 임대인과 기존 임차인, 그리고 새로운 임차인 간의 협의가 중요하며, 법적인 절차와 조건들을 충분히 고려해야 합니다.
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Q. 집은 계속 늘어나는데 집을 살 필요가 있을까요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.집을 구매할지 여부는 개인의 상황과 부동산 시장의 여러 요소를 고려해야 하는 복잡한 결정입니다. 장점의 경우 2024년부터 2025년까지 지방의 미분양 아파트 구매 시 주택 보유 수에서 제외되어 세금 혜택을 받을 수 있습니다.인구 감소 지역에서 주택을 구매할 경우, 다양한 세제 혜택을 받을 수 있으며, 이는 주택 시장의 안정화와 주거 환경 개선에 기여할 수 있습니다.단점의 경우는 지방 부동산 시장은 수도권에 비해 상대적으로 변동성이 크고, 미래 가치가 불확실할 수 있습니다. 지방의 빈집이 늘어나고 있는 추세는 주택 수요보다 공급이 많다는 것을 의미하며, 이는 장기적으로 가격 하락으로 이어질 수 있습니다.결정을 내리기 전에, 현재의 생활 패턴, 재정 상태, 향후 계획 등을 종합적으로 고려하시는 것이 중요합니다.
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Q. 주거공간에지층과지하실이 있는데그용어차이점은요
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.지층은 건물의 바닥면과 동일한 높이에 위치한 층입니다.주로 1층으로 표현되며, 건물의 입구로 진입하는 층입니다.지층은 주거용으로 사용되거나 상업용으로 활용될 수 있습니다.일반적으로 지층은 주거 공간으로 사용되는 경우가 많습니다.지하실은 건물의 바닥면 아래에 위치한 층입니다. 지하실은 지층보다 낮은 위치에 있으며, 종종 지하 1층, 지하 2층 등으로 표현됩니다. 주로 저장 공간, 보관실, 세탁실, 주차장, 기계실 등으로 활용됩니다.주거용으로 사용되는 경우도 있지만, 일반적으로 지하실은 주거 공간으로 사용되지 않습니다.주거기본법에서는 주거공간의 정의와 관련하여 구체적인 내용을 다루고 있습니다.주거공간의 종류와 면적 산정 방법은 해당 법규에 따라 규정되어 있으며, 지층과 지하실의 용도에 따라 다양한 규정이 적용됩니다. 요약하자면, 지층은 주로 주거용으로 사용되는 층이며, 지하실은 주로 보관 및 기타 용도로 활용되는 층입니다.
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Q. 우리나라에서 집은 특히나 아파트는 소유욕이 강한데요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.한국에서 아파트를 소유하려는 경향은 매우 강한 것으로 알려져 있습니다. 많은 사람들이 부동산, 특히 아파트를 장기적인 투자와 자산 증식의 수단으로 보고 있죠. 그러나 아파트 가격이 항상 오르는 것은 아닙니다. 부동산 시장은 여러 요인에 의해 영향을 받으며, 경제 상황, 이자율, 정부 정책, 공급과 수요 등에 따라 변동성이 있습니다. 최근의 데이터를 보면, 2023년 들어 12월 넷째주까지 전국 아파트 매매가격 누적 변동률은 -5.12%로 집계되었으며, 이는 2021년의 상승세(+13.25%) 이후 2년 연속 하락세를 나타내고 있습니다. 이는 아파트 가격이 항상 오르지 않으며, 시장 상황에 따라 하락할 수도 있음을 보여줍니다.부동산이 안전자산인지에 대해서는 의견이 분분합니다. 일반적으로 안전자산은 투자에 따른 위험이 적은 금융 자산을 의미하며, 달러, 채권, 금과 같은 자산이 이에 해당합니다. 부동산은 주식처럼 변동성이 큰 금융투자 자산에 비해 상대적으로 안정적일 수 있지만, 외부 경제적 충격에 취약할 수 있으며, 특히 대출을 많이 활용한 부동산 투자는 더욱 위험할 수 있습니다. 따라서 부동산을 안전자산으로 볼 것인지는 개인의 투자 전략과 경제 상황을 고려하여 신중하게 결정해야 합니다.부동산 투자에 관심이 있다면, 시장 동향과 전문가의 의견을 꾸준히 참고하며, 자신의 재정 상태와 투자 목표에 맞는 결정을 내리는 것이 중요합니다.