안녕하세요. 이상엽 전문가입니다.
부동산
Q. 전원주택으로 이사가려고 하는데 단점 부탁드립니다
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.전원주택 구매 가격은 도시 지역의 비슷한 크기의 부동산보다 높을 수 있으며, 현대 생활 수준을 충족하기 위한 개조 및 업데이트에 상당한 투자가 필요할 수 있습니다. 필수 편의 시설과 서비스에 대한 접근이 제한적일 수 있으며, 건강 관리, 쇼핑, 엔터테인먼트 옵션 등을 이용하기 위해 먼 거리를 이동해야 할 수 있습니다. 전원주택은 종종 지속적인 유지 보수와 정기적인 개조를 요구하며, 이러한 비용은 예산에 부담을 줄 수 있습니다. 대중교통 네트워크가 덜 발달되어 있어 이동성이 제한될 수 있으며, 개인 차량에 대한 의존도가 높아질 수 있습니다. 이웃이 적고 사회적 상호 작용이 제한적일 수 있으며, 지역 사회 행사 및 활동에 대한 액세스가 제한적일 수 있습니다. 전원주택은 자연 재해에 더 취약할 수 있으며, 홍수, 폭풍, 산불 등의 위험이 있을 수 있습니다.이러한 단점들을 고려하여 전원주택으로의 이사 결정을 내리시는 데 도움이 되길 바랍니다.
부동산
Q. 오피스텔 전세로 들어가려고 하는데
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.전세보증보험은 전세계약의 보증인으로 등록되어 있어, 전세금을 입금하고 임대인에게 전세금을 지급한 경우 해당 금액을 변상받을 수 있는 보험입니다.이를 통해 전세금 손실이나 사기피해로부터 보호받을 수 있습니다 보증보험은 전세금을 보호하는 중요한 장치입니다. 전세금을 지불한 후 임대인이 전세금을 반환하지 않는 경우를 대비하여 가입하는 것이 좋습니다.보증보험 가입 여부는 오피스텔의 매매가격과 전세가격, 그리고 보증보험 한도에 따라 결정됩니다.최근에는 부동산 테크시세를 기준으로 보증보험 한도를 계산하는 방식이 변경되었습니다.부동산 테크시세를 활용하여 적정한 보증보험 한도를 확인하시는 것이 좋습니다. 부동산 테크시세는 인공지능과 빅데이터 분석을 통해 부동산의 시세 정보를 제공하는 서비스입니다.오피스텔의 매매가와 전세가를 기준으로 보증보험 한도를 계산할 때, 부동산 테크시세를 활용하면 더 정확한 정보를 얻을 수 있습니다. 보증보험 가입 시 부동산 테크시세를 기준으로 적절한 한도를 설정하시는 것이 좋습니다.요약하자면, 오피스텔 전세보증보험은 임대인과 임차인 모두의 이익을 보호하기 위해 가입하는 것이 좋습니다.
부동산
Q. 부동산 개인 직거래 매매시 주의 할점이 무엇인가요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.부동산을 개인 직거래로 구입하려는 경우, 몇 가지 주의사항을 염두에 두시는 것이 중요합니다.직거래 시 매도인과 매수인이 동일한 사람인지 확인해야 합니다. 등기부등본을 통해 소유권 여부와 채무 상태를 확인하세요.집을 직접 방문하여 상태를 체크해보세요. 하자가 있는 경우도 확인해야 합니다. 정확한 정보를 기재한 부동산 직거래 계약서를 작성하세요. 매도인과 매수인의 개인정보, 부동산 정보, 거래 조건 등을 상세히 명시해야 합니다.부동산 직거래 계약서 작성부터 등기까지 법무사와 함께 진행하는 것이 좋습니다. 법무사는 등기를 위해 필요한 서류 작성과 법적 문제를 처리해줍니다.
부동산
Q. 신축 아파트의 하자보수 책임의 기간...
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.일반적으로, 신축 아파트의 하자보수 책임 기간은 하자의 종류에 따라 다릅니다. 예를 들어, 내력구조부의 하자에 대해서는 10년의 책임 기간이 있으며, 시설공사별 하자는 2년에서 5년 사이의 책임 기간을 가집니다. 하자보수 책임 기간은 아파트를 인도받은 날부터 시작되며, 전유부분(개인 소유 부분)과 공용부분(공동 소유 부분)에 따라 시작 시점이 다를 수 있습니다. 전유부분의 경우 입주자에게 인도한 날부터, 공용부분의 경우 사용검사일부터 시작됩니다. 입주자가 이사를 가더라도, 하자보수 책임은 시공사에 있으며, 입주자가 책임을 지지 않습니다. 하지만, 하자가 발견되었을 때 이를 적극적으로 신고하고 처리를 요청하는 것이 중요합니다. 하자보수 청구는 발견 즉시 시공사에게 서면으로 접수해야 하며, 시공사는 청구일로부터 15일 이내에 하자를 보수하거나 하자보수 계획을 통보해야 합니다. 따라서, 아직 처리되지 않은 하자가 있다면, 가능한 빨리 시공사에게 하자보수를 요청하시는 것이 좋습니다. 만약 시공사가 하자 인정을 하지 않거나 보수를 지연시키는 경우, 하자심사분쟁조정위원회에 조정을 신청하거나 법원에 소송을 제기할 수 있습니다. 이사를 가시기 전에, 현재까지 처리되지 않은 하자에 대해 시공사와의 상황을 명확히 해두시는 것이 추후 분쟁을 방지하는 데 도움이 될 것입니다.
부동산
Q. 지주택이 1주택으로 인정되는 시점은?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.지주택이 1주택으로 인정되는 시점은 사업승인일을 기준으로 합니다. 구체적으로, 지역주택조합의 경우, 사업승인서 교부일(사업계획승인일)로부터 분양권을 주택으로 인정받게 됩니다. 사용승인일을 기준으로 주택으로 인정되므로, 그 시점부터 1주택자가 되는 것으로 봅니다. 2020년 8월 11일 이전에 사업승인이 난 지주택 분양권은 주택수에 포함되지 않으나, 2020년 8월 12일부터 2020년 12월 31일 이전에 사업승인이 난 지주택 분양권은 주택수에 포함되어 취득세 산정 시 주택수에 포함됩니다. 2021년 1월 1일 이후의 지주택 분양권은 주택으로 인정되어 취득세와 양도세 계산 시 주택수에 포함되어야 합니다.청약 아파트에 입주한 후 지주택이 착공되는 경우, 일반적으로 청약 아파트 입주 시점과 지주택 착공 시점 사이에 특별한 제한은 없습니다. 그러나, 지주택 착공이 청약 아파트 입주 후 진행될 경우, 일시적 1세대 2주택 상황이 발생할 수 있으며, 이에 따른 세금 혜택이나 조건이 적용될 수 있습니다. 예를 들어, 기존 주택을 보유한 후 1년 이후에 지주택을 취득하고, 기존 주택은 2년 보유 후 지주택 사용승인일(취득) 후 3년 내에 매도하는 경우, 일시적 1세대 2주택 비과세 혜택을 받을 수 있습니다.