안녕하세요 이상훈 전문가입니다.
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Q. 경매시 가짜임차인이 있으면 어떻게 해야하나요?
안녕하세요. 이상훈 공인중개사입니다.경매시 허위배당신청 관련 문의주셨습니다허위배당의 경우 사기와 경매진행절차 방해에 해당될 수 있으므로형사사건으로 배정되어 범죄뢰 기록될 수 있는 사안입니다인정해 줄 것이 아니라 경찰에 신고하시어 관련 허위 사실에 대한처벌이 필요한 부분입니다감사합니다
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Q. 부동산대출 관련 궁금한점이있어요 ㅠ
안녕하세요. 이상훈 공인중개사입니다.대출관련 문의 주셨습니다현재 신용대출은 1억까지 주택담보대출에 가능하나최근 대출한도 강화로 신용대출을 주택담보에 포함시켜 전체 한도로 묶는 추세입니다신용대출을 받았다고 해서(주택에 사용했다고 해서) 중도금 대출자체가 안되는 것은 아닙니다참고하시기 바랍니다감사합니다
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Q. 2주택인데 먼저파는집을 1주택 비과세로 할수 있나요?
안녕하세요. 이상훈 공인중개사입니다.2주택 양도세 관련 문의주셨습니다2주택 양도세의 경우 일반과세 되고 경우에 따라 중과세 가능하십니다주택수에 미포함되는 주거용 오피스텔, 공시가 1억미만의 주택 등은 예외적으로관계없으십니다. 1주택 매도시 나머지 주택은 1세대 1주택 비과세 혜택 가능하십니다감사합니다
부동산
Q. 단기임대로 들어갈때 전입신고해야 하나요?
안녕하세요. 이상훈 공인중개사입니다.단기임대 전입신고 문의 주셨습니다단기임대의 경우 기간이 길지 않아서 전입신고관련 필요성에 대한 의문이 들 수 있으나보증금을 지키기 위하여 대항력을 갖추는 것은 필수이며이를 위해 전입신고가 필요합니다만약, 보증금이 없거나 월세 만큼이라면상대적으로 신경을 덜 쓰셔도 되는 부분은 있습니다감사합니다
부동산
Q. 1아파트 1오피스텔 대출 얼마되나요?
안녕하세요. 이상훈 공인중개사입니다.오피스텔 대출 관련 문의주셨습니다오피스텔의 경우 70%까지 대출 가능하시고분양 예정인 경우 집단대출이 가능한 경우도 있습니다다만, 최근 대출규제가 전방위적으로 퍼지고 있고 오피스텔도 아파트에서 대출규제로 몰린 자금 때문에규제 관련 정책으로 영향을 받을 가능성이 큽니다이점 참고하시기 바랍니다감사합니다
부동산
Q. 빌라나 아파트오피스텔 어디가좋은가요
안녕하세요. 이상훈 공인중개사입니다.빌리 매수 관련 문의주셨습니다빌라의 경우 지역, 평수, 입지 등에 따라 가격차이가 많이 납니다구체적인 지역에 따라 가능하나 1억으로도 충분히 매수 가능하십니다저평가된 재개발 가능 지역의 빌라 매수를 추천드립니다감사합니다
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Q. 인천 청라 투자가치가 있을까요?
안녕하세요. 이상훈 공인중개사입니다.청라지역 투자가치 문의주셨습니다청라지역의 경우 7호선 연장 호재, 9호선 공항철도와 연결 등교통 관련 호재들이 많은 상황입니다서울에서의 절대적 거리는 상대적으로 머나 미래가치는 큰 만큼적정한 가격의 매수라면 저는 괜찮다는 생각입니다잘 분석하시어 좋은 투자 하시길 바랍니다감사합니다
부동산
Q. 대출규제이유를 알수있을까요? 없는집마련하기힘드네요
안녕하세요. 이상훈 공인중개사입니다.대출규제 관련 문의 주셨습니다최근의 대출규제는 시중에 대출이 너무 많아져서 대출총량 부분에서정부당국에서 시중 은행들에게 관리를 요청했기 때문으로 분석됩니다아이러니하게 대출증가는 최근 집값 상승으로 불안한 무주택자들과주식, 코인 등을 위한 젊은 세대들이 대출을 많이 냈기 때문입니다참고하시기 바랍니다감사합니다
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Q. 양도세 인하하면 매물이 많아져 가격이 폭락할까여?
안녕하세요. 이상훈 공인중개사입니다.양도세 완화 관련 문의 주셨습니다양도세 완화는 매물증가에 직접정 영향을 줄 수 있다라고 개인적으로 판단합니다하지만, 이 부분으로는 집값을 잡는것은 힘들고 결국에는 공급확대가선행되어야 합니다. 집값은 하방성이 강하여 폭락이 오기는 쉽지 않습니다참고하시기 바랍니다
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Q. 부동산 담보대출관련 문의 드립니다
안녕하세요. 이상훈 공인중개사입니다.부동산 담보대출 문의 주셨습니다담보대출의 경우 9억이하, 9억~15억, 15억 이상으로 나뉘어져담보대출 한도가 40%, 20% 0%로 나뉘고 무주택자에게는 추가적인혜택이 있으십니다. 관련 내용 참고하시고 질문자님의 매수가액에적합한 대출 계획 세우시기 바랍니다참고로 신용대출의 경우 1억 이상 주택담보대출에 사용하지 못하는 규정이있으실 겁니다감사합니다