안녕하세요 이상훈 전문가입니다.
부동산
Q. 시골집 무상임대 가능한곳(지자체,사이트등)찾아요 ?
안녕하세요. 이상훈 공인중개사입니다.시골집 무상임대 관련 문의주셨습니다먼저 질문자님께서 원하시는 부분은 임차가 아닌무상임대(미리 체함하기 위한) 부분으로 판단됩니다이 경우 최근 지자체에서 관련된 프로그램을 시행중인 것으로알고있습니다. 코로나 거리두기가 개편되면서 다시 시행하는 지자체가 많으므로 관할 지자체에 전화하셔서 문의하시면 자세히안내받으실 수 있으실 겁니다감사합니다
부동산
Q. 1억 미만 오피스텔 주택수 포함여부??
안녕하세요. 이상훈 공인중개사입니다.오피스텔 주택수 포함 여부 문의 주셨습니다.말씀하신 오피스텔의 경우 용도에 따라 주택수 포함이 달라집니다주거용의 겨우 세금계산시 주택수에 포함되고 반대로 상업용의 경우세금계산시 주택수 미포함됩니다참고가 되시길 바랍니다감사합니다
부동산
Q. 궁금합니다 .....개인정보 유출인가요?
안녕하세요. 이상훈 공인중개사입니다.가계약 관련 문의 주셨습니다공인중개사의 의무 중 비밀유지 의무와 같은 의뢰인과의 사적인 부분에 대해 비밀을 지켜야 할 의무가 있으나 실무에서는 가계약과 같은 사항은공유를 하는 것이 일반적입니다(그래야 다른 부동산에서 거래를 하지 않게 되니까요)이는 개인정보 유출이라고 보기에는 조금 무리가 있고 정보공유차원이라고 보는게 맞은데단순히 계약되었다는 사실 공유가 아니라만약 질문자님의 개인 신상까지 말씀하셨다면 이 부분은 문제가 있어 보입니다참고하시기 바랍니다. 감사합니다
부동산
Q. 아파트 청약 신청은 어떻게 하나요?
안녕하세요. 이상훈 공인중개사입니다.청약관련 문의 주셨습니다청약의 경우 가점제가 일반적이고 특별공급이 있으십니다가점제는 청약불입년수, 부양가족 수 등 각종 기준을 수치화하는 방법이고특별공급은 신혼부부 등 일정 요건이 되는 그룹을 제[한경쟁처럼 공급하는 방법입니다특별공급 요건이 되신다면 가능성이 더 높으시고 그게 안되신다면가점제나 후순위 청약을 노리셔야 합니다감사합니다
부동산
Q. 구미 아파트 부동산 전망은 어떤가요?
안녕하세요. 이상훈 공인중개사입니다.구미의 경우 최근 몇년간 급상승한 경향을 보여 왔습니다만 이는 구미만의 현상은 아니고 인플레이션 저금리로 인해 전체적인 경향이라고보는 것이 더 맞으십니다금리가 상승중이고 내년 대선이 예정되어있는 점을 고려해보면상승세가 주춤하지 않을까 조심스럽게 예측드려봅니다감사합니다
부동산
Q. 무주택자에게 현명한 투자 방법은?
안녕하세요. 이상훈 공인중개사입니다.아파트 투자 관련 문의 주셨습니다30대 여성분이라고 하셨는데 구체적인 자금이나 지역을 말씀하지 않으셔서조금은 불확실하나 대출을 최대한 이용하여(레버리지 이용)미래가치가 큰 곳으로 매매를 하는 것은 어떨까 싶습니다금리가 오르는 점도 참고하시어 무리가 되지 않는 범위에서 추진하시면 좋을 듯 합니다감사합니다
부동산
Q. 종합부동산세가 무엇인가요 궁금해요
안녕하세요. 이상훈 공인중개사입니다.종합부동산세에 대한 문의 주셨습니다종부세의 경우 주택수 관계없이 공시지가 6억(1세대 1주택의 겨우 11억 이상)부담하는 세금입니다. 이러한 세금(조세)으로 집값이 잡히기를 기대하는 것은솔직히 힘듭니다. 집주인 입장에서는 조세를 세입자에게 전가시키려는 경향이 강하기 때문에집을 팔기보다는 월세나 전세가를 올릴 가능성도 있기 때문입니다참고가 되었으면 합니다감사합니다
부동산
Q. 27년된 아파트에요 재건축확률이 있긴할까요?
안녕하세요. 이상훈 공인중개사입니다.의정부 아파트 재건축 관련 문의주셨습니다아파트 재건축의 경우 입지, 사업성 등 다양한 조건이 맞아야 하지만가장 중요한것은 입주민들의 의견 일치입니다입주민들의 의견이 잘 모아지게 되면 빠르게 사업진행이 가능할 수 있습니다주변 아파트 단지들이 재건축되었다면 입지나 사업서은 괜찮은 것 같습니다한번 추이를 지켜보시는 것을 추천드릡니다감사합니다
부동산
Q. 부산 조정지역 언제쯤 풀릴까요?
안녕하세요. 이상훈 공인중개사입니다.부산 조정지역 해제 관련 문의주셨습니다부산의 경우 최근 해운대, 수영구를 중심으로 급등한 경향이 있습니다결국 조정지역 해제를 위해서는 부동산 가격이 조정이나 추세가 안정적으로변해야 가능한데 현재 추세로는 금리상승, 내년 대선 등이 변수로 작용할 수 있습니다전체적으로 부동산 시세가 안정화 될 가능성이 큰 상황으로조금 기다리시면 해제 가능성이 크지 않을까 예상해 봅니다감사합니다
부동산
Q. 3기신도시 창릉의 전망은 어떨까요?
안녕하세요. 이상훈 공인중개사입니다.창릉신도시 청약 관련 문의주셨습니다창릉신도시의 경우 GTX-A노선과 서울문산고속도로등 교통의 접근성이 계속하여 좋아지고 있고미래가치 또한 뛰어나다고 생각합니다일산 지역이 상대적으로 저평가된 부분이 있으므로개인적으로는 창릉신도시의 전망이 밝다고 판단됩니다감사합니다