안녕하세요 이시윤 전문가입니다.
Q. 분양가보다 저렴한 전세가 믿을 수 있나요?
안녕하세요? 이시윤 공인중개사입니다.입주시에는 일시적 공급물량으로 수요가 적어 전세가가 많이 싸집니다.그러다 만기시에 흔히 많이 오르는걸 볼수 있는데요~단지내 부동산에 가보시면 시세를 정확히 파악이 될 것이고이집만 유독 싸다면 다른 조건이 있는지 꼼꼼히 보시면 됩니다.선대출 남기는 조건도 있고 단기일경우도 있구요2년후 나가는 조건을 제시 할 경우처럼 특별한경우 시세보다 많이 저렴 할수 밖에 없습니다.그런경우가 아니고 현재 전체시세가 낮은거라면 어쩔수 없는 흐름인것입니다~~매매가 급락 전세가 하락 월세가 하락 이패턴 구간 이거든요.좋은집 이사 하시고 행복하세요~
Q. 임대아파트 신청 전 전입신고했는데 다시 옮기면 받을 수 있나요?
안녕하세요? 이시윤 공인중개사입니다.일반적으로 전출을 하면 다시전입해도 다시전입한 시간부터 인정을 해줍니다.다만 지역에 따라 다르므로조합의 정관을 봐야 합니다.그러나 조합에서 쉽게 답을 줄지는 미지수 입니다.그래도 조합을 찾아 알아봐야합니다.임대아파트 거주자의경우 잠시 나갔다와도 합산 해준경우는 토지공사에서 있었습니다.이 건은 재개발이라 몇십년 세월이 너무 아까우니 잘 알아보세요~인맥동원 해보세요~
Q. 갑자기 제명의로되어있는 아파트가나왔어요
안녕하세요?이시윤 공인중개사입니다.피상속인 주소 열람하고 추적해서 찾아봐야 합니다.등기시 상속인 서류가 필요한데 재적등본상 가족이 아니고서야어떻게 상속서류를 뗄수 있는지 이해가 안갑니다~부모님의 가족관계증명서 상세와 재적등본 다떼보고가족이 아니라면 이유를 찾으면 찾을수 있습니다.등기부등본상 주민등록번호가 일치하니 은행에서 저당잡는다 했을테구요~그 물건지에도 가봐야 합니다.관공서 문의는 다음 일이구요~혹여 부모님이 받을 물건을 선생님 앞으로 해놓은건지도 알아 보셔야 합니다.그럼 차분히 진행 해보세요~정말 착오라면 고치면 되니깐요.
Q. 입주일 하루 전 전입신고를 해도 되는 것인가요?
안녕하세요?이시윤 공인중개사입니다.전입신고시 주민센터에서는 계약서를 확인합니다.요즘은 인터넷전입신고도 편리한데 임대인과 임차인 공인인증이 있으면 간단 합니다.임차인의 대항력은 임대인으로부터 주택의 인도와 전입신고하여 확정일자받으면 다음날0시에 효력이 발생 합니다.정부에서는 가급적 이사당일 전입신고 하기를 권유하고 있어요~하루전 전입신고는 빈집 아니면 거주자의 전출이 대부분 안되있고 임대인이 선뜻 허락치 않아 용이 하지 않습니다.종전주택에서는 이사는 미리 일부짐남기고 나올수 있으나 전출은 안하는게 좋구요~전세권설정등기가 되어 있다면 무방 합니다.안전한 이사 하시고 건강하세요~
Q. 아버지와 함께 세대분리를 같이 하고싶습니다.
안녕하세요?이시윤 공인중개사입니다.수도권에 있는 아파트는 직계존비속간 아파트내에서 세대분리가 안됩니다.지방의경우 단독주택은 가능 합니다.단, 세대분리 여부와 관계없이 무주택여부는 달라서 어머니 명의집에 거주하는 세대원전원이 1주택보유자처럼 취급되어져 신규주택매수시나 양도시 영향을 받는것을 작년에도 보았습니다.다만 그집을 매도할것도 아니고 다른집을 매수할 계획도 없다면별 영향이 없을것 입니다.부자간 전세계약도 금액증명만되면 가능한데 함께 거주시엔 세대분리를 의심스럽게 보는것입니다.정책은 변하므로 추진싯점 해당 동사무소, 시군구청(취득관련질문)국번없이 126 양도세 상담관에게 (유주택자의경우2주택구분으로인한 매도시 양도세질문)상담 해보시고 진행 하시기 바랍니다~