안녕하세요? 이용연 세무사 입니다.
증여세
Q. 분양아파트 단독명의→공동명의 변경시 증여세가 나오는지 문의합니다.
안녕하세요. 이용연세무회게사무소의 이용연 대표세무사 입니다.법정 배우자간에 아파트 분양권을 증여하려는 경우 아파트 분양권에대한 명의 변경을 해야 하며, 아파트 명의 변경에 따른 시가(=분양대금납입액 + 프리미엄)를 확인하여 지분만큼의 증여재산가액으로 평가하여증여재산가액에서 배우자 증여재산공제 6억원을 차감한 후의 증여세 과세표준에 증여세율 적용하여 증여세 신고 납부를 해야 합니다.증여일 현재의 채무를 함께 증여하려는 경우 해당 채무액승계자인 부담부증여자는 양도소득세 신고 납부를, 부담부채무를 승계받는 배우자는 증여재산가액에서 부담부채무를 차감한 후의 증여세 과세가액에서 배우자 증여재산공제 6억원을 차감한 후의 증여세 과세표준에 대하여 증여세 신고 납부해야 합니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.
상속세
Q. 돌아가신아버지 논을 이전 받을때 들어가는 서류
안녕하세요. 이용연세무회게사무소의 이용연 대표세무사 입니다.피상속인의 사망 등의 원인으로 피상속인 명의 농지를 피상속인의상속인인 배우자, 자녀 중에서 자녀 1명에게 상속을 하려는 경우에피상속인의 사망 이후에 피상속인의 배우자와 자녀가 상호 협의하여자녀 1명에게 상속한다는 내용의 '상속재산 협의분할 계약서'에 인감도장 날인 및 인감증명서를 첨부해야 하며, 상속재산협의분할계약서및 피상속인의 사망사실이 기재된 가족관계증명서, 말소자 주민등록등본, 상속인의 주민등록등본 등의 관련 서류를 첨부하여 취득세 신고납부 후 상속등기 신청을 해당 농지 소재지 관할 등기소에 해야 합니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.
상속세
Q. 싯가 1억짜리 소유 빌라 소유자가 사망후 자식에게 상속않고 손자에게 상속할때 상속세 또는 증여세는요?
안녕하세요. 이용연세무회게사무소의 이용연 대표세무사 입니다.피상속인(=돌아가신 분)의 사망 등의 원인으로 피상속인의 주택이피상속인의 상속인인 배우자 , 자녀 등이 우선하여 상속을 받게됩니다.이 경우 피상속인의 손자, 손녀는 상속인이 아님으로 피상속인의사망 이전에 손자에게 주택을 상속하려는 경우 유언공정증서를 작성하여 공증을 받아야만 합니다.이 경우 상속공제는 일부 감소하게 됩니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.
양도소득세
Q. 딸 이름의 빌라를 엄마에게 양도할 경우 세금은?
안녕하세요. 이용연세무회게사무소의 이용연 대표세무사 입니다.자녀 명의로 소유권이 되어 있는 아파트를 어머니 명의로 무상으로 이전하려는 경우 해당 아파트의 시가(=매매사례가액, 또는 감정평가액 등)를기준으로 아파트에 대한 증여재산가액을 산정하여 증여재산가액 5천만원공제 후의 증여세 과세표준에 대하여 증여세 세율을 적용하여 수증자인어머니의 주소지 관할세무서에 증여세 신고 납부를 해야 하는 것입니다.이 경우 아파트 증여받음에 따른 취득세, 법무대행비, 국민주택채권 매입,대법원 수입증지대, 대한민국 인지세 등의 추가비용일 발생하게 됩니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.
부가가치세
Q. 온누리상품권으로 사업용 물건을 구입하였습니다.
안녕하세요. 이용연세무회게사무소의 이용연 대표세무사 입니다.개인사업자가 사업과 관련하여 온누리상품권을 구입하여 사업 관련물품 등을 구입하는 경우 온누리상품권으로 결제시에는 기업카드로결제가 어려움으로 지출증빙용 현금영수증을 발급받아야만 부가가치세예정 또는 확정신고 납부시 부가가치세 매입세액 공제 적용 가능합니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.
취득세·등록세
Q. 통신판매업등록하려고 하는데요 홈페이지주소는 어떻게 등록하나요?
안녕하세요. 이용연세무회게사무소의 이용연 대표세무사 입니다.개인 또는 법인사업자가 홈페이지를 등록하기 위해서는 다음의 절차를거쳐서 하시면 됩니다.1) 도매인 등록 업체 선정하기2) 적정한 도메인 이름 찾아보기3) 도메인 사용 가능 여부 확인하기4) 도매인 확장 선택하가5) 도매인 구매하답변이 도움이 되기를 바랍니다.
양도소득세
Q. 논을 매워서 밭으로 만들어 상추재배해도 농지양도세 감면되나요?
안녕하세요. 이용연세무회게사무소의 이용연 대표세무사 입니다.개인이 농지를 취득하여 임대를 하는 경우 농지 임대에 대해서는 소득세는과세하지 않습니다.그러나 개인이 해당 농지를 양도하는 경우 타인에게 임대한 농지는 8년 재촌자경 농지 판정시 재촌자경 농지에 해당하지 아니하며 양도소득세가 과세될것입니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.
양도소득세
Q. 2주택 가구의 종전주택 양도세 비과세혜택
안녕하세요? 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.부모님과 자녀가 1세대로서 부모님이 1주택을 보유하고 있는 상태에서자녀가 추가로 1주택을 취득한 경우 소득세법상 일시적 2주택 비과세특례에 해당하는 종전주택을 먼저 양도하는 경우 양도소득세가 비과세될 수 있습니다.소득세법상 일시적 2주택 비과세특례 규정은 다음과 같습니다.1) 종전주택을 취득한 날로부터 1년이 경과된 이후에 새로운 주택을 취득해야 하며,2) 새로운 주택을 취득한 날로부터 3년 이내에 종전주택을 양도해야 하며,3) 종전주택이 소득세법상 1세대 1주택 비과세요건(2년 이상 보유 + 2017.08.03. 이후 조정대상지역내 주택을 취득한 경우 2년 이상 거주)을 충족해야하며,4) 종전주택의 양도가액 12억원 이하 양도차익에 해당되어야 합니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.
양도소득세
Q. 아파트 매매 양도세와 취득세 상담이 필요해요 세무사분께 세무대행을 맡기면 비용이 어느 정도 될까요?
안녕하세요? 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.개인이 아파트를 양도하고 새로이 취득하는 경우 양도에 따른 양도소득세예정신고 대행 수수료가 발생할 수 있습니다.또한 다른 주택 취득에 따른 취득세 등 관련 비용에 관하여 세무자문을 받고자 하는 경우 세무자문 수수료가 발생할 수 있습니다.이 경우 관련 서류 징구하여 세무사 님과 수수료에 대하여 미리 약정을하는 것이 도움이 될 수 있습니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.
양도소득세
Q. 조합원 입주권의 경우 준공 후 주택으로 간주하여 양도소득세 과세
안녕하세요? 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.조합원 입주권은 원칙적으로 주택으로 완성되는 시점에 세법상 부동산으로 보는 것입니다.이 경우 입주권이 주택으로 완성된 시점은 준공일자를 원칙적으로 말하는것이나, 준공전이라고 하더라도 전기, 가스, 수도, 통신 등의 거주에 필요한기본적인 것들이 완성되어 주택을 사용가능한 시점에 가사용승인을 받은경우에도 주택으로 보는 것입니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.