안녕하세요? 이용연 세무사 입니다.
양도소득세
Q. 일시적 1세대 2주택 비과세 문의드립니다.
안녕하세요? 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.소득세법상 1세대가 1주택을 취득하고 1년이 경과되고 2021.01.01. 이후 분양권에 당첨되어 분양권을 취득한 날로부터 3년 이내에 종전주택을 먼저 양도하는 경우 종전주택이 소득세법상 1세대 1주택 비과세요건(2년 이상 보유 + 2017.08.03. 이후 조정대상지역내 주택을 취득한경우 2년 이상 거주)을 양도하는 경우 양도가액 12억원 이하의 양도차익에대해 양도소득세가 비과세될 수 있습니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.
양도소득세
Q. 폐업 신고를 하지 않은상가 임대시 사업자등록증 발급
안녕하세요? 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.상가에 대한 양도양수를 통해 상가(그 부수토지 포함)를 취득한 개인등은 해당 상가 소재지 관할세무서에 부동산 양수계약서와 신분증등을 첨부하여 부동산 임대사업자로 사업자등록 신청을 할 수 있는것입니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.
양도소득세
Q. 아파트 양도세 신고 세무사대행비용 경비로 처리되나요?
안녕하세요? 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.개인이 주택, 건물, 토지 등을 유상으로 양도하는 경우 양도일로부터2개월이 속하는 달의 말일까지 양도자의 주소지 관할세무서에 양도소득세 예정신고 납부를 해야 합니다.이 경우 양도소득세 산출시 양도가액에서 취득가액과 취득세(2010년이전인 경우 등록세 별도), 법무대행비, 국민주택매입비용(또는 할인후부담액), 대법원 수입증지, 대한민국 인지세, 취득시 및 양도시의 중개수수료와 세무사님의 양도소득세 예정신고 대행 수수료는 필요경비로인정됩니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.
양도소득세
Q. 아들에게ㅈ공시가 일억오백만짜리 도시형주택 증여했습니다 아들이 이주택자가 되서 살고있는 아파트 팔때 양도세가 높아질까 걱정입니다
안녕하세요? 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.1) 주택공시가격은 매년 국토교통부에서 매년 04월 30일경에 고시하게 되며, 공시가격은 전년 대비 증액하고 있고 지방자치단체의 세수확보를 위해서도 매년 증액하고 있어 주택공시가격 하락은 쉽지가 않을것으로 생각됩니다. 2) 부모가 자녀에게 주택을 증여하고 자녀의 증여세 신고기한 이후에해당 주택을 다시 부모가 자녀로부터 증여받는 경우 이 반환증여에 대해부모님에게 증여세는 과세되지 않습니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.
양도소득세
Q. 2주택자 비싼집을 마지막에 팔면 양도세가 어느정도 나오나요.
안녕하세요? 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.세법상 1세대가 2주택을 보유하다가 양도하는 경우 소득세법상의일시적 2주택 비과세특례 규정을 적용받지 못한 상태에서 나중에취득한 주택을 먼저 양도한 이후에 남아있는 1채의 주택이 소득세법상1세대 1주택 비과세요건(2년 이상 보유 + 2017.08.03. 이후 조정대상지역내 주택을 취득한 경우 2년 이상 거주) 충족후 양도하는 경우에양도가액 12억원 이하 양도차익에 대해서는 양도소득세가 비과세되는것입니다.양도일 현재 1세대 1주택 비과세요건 충족시 양도소득세가 비과세되는것임으로 양도소득세 자체가 없는 것입니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.
양도소득세
Q. 2주택자인데여. 첫번째 주택 양도세는 매도 하면 얼마정도 나올까요.
안녕하세요. 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.세법상 1세대가 2주택을 보유하고 있고 소득세법상의 일시적 2주택비과세특례 규정을 적용받지 못하는 경우 어느 주택을 먼저 양도하더라도양도시에는 양도소득세가 과세됩니다.만약, 나중에 취득한 주택을 먼저 양도하는 경우 양도가액에서 취득가액과취득세, 법무대행비, 국민주택매입비용(또는 항인후 부담액0, 대법원 수입증지, 대한민국 인지세, 취득시 및 양도시의 중개수수료 등을 필요경비로차감공제하게 됩니다.따라서 관련 서류 징구하여 세무사 님에게 보다 자세한 세무자문을 받아보시기 바랍니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.
종합소득세
Q. 대학생실습생 현장실습비 기타소득 신고시 소득구분 코드는 어떻게 되나요? 그리고 간이지급명세서도 제출해야 하나요?
안녕하세요. 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.사업자가 대학실습생을 받아 실습비 등을 지급하면서 기타소득으로원천징수를 하려는 경우 기타소득 지급명세서에 코드 76(라. 그 밖에 고용관계 없이 수당 또는 이와 유사한 성질의 대가를 받고 제공하는 용역)으로 구분하여 제출하는 것이 타당하다고 봅니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.
종합소득세
Q. 소득금액증명원 발급 방법에 대한 질문드립니다
안녕하세요. 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.개인이 당해 과세기간에 소득이 발생한 경우 다음해 05월(성실신고대상자는 06월) 말일까지 소득자의 주소지 관할세무서에 소득세확정신고 납부를 해야 합니다.이 경우 당해 과세기간에 소득이 발생하지 않은 사람은 소득세 확정신고 납부의무가 없음으로 소득금액 증명원 발급이 불가합니다.따라서, 소득금액증명원 발급이 불가한 경우 당해 과세기간에 '소득이발생하지 아니하였고 신고(또는 결정)된 소득금액이 없음을 확인한다'는사실증명원 발급을 신청하는 방안도 강구해 보시기 바랍니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.
연말정산
Q. 개인 소득 등위 확인 할수 있는 방법은 무엇인가요?
안녕하세요. 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.저소득층이 국가. 지방자치단체 등에서 각종 지원금을 받기 위해서는일정소득금액 요건을 충족해야 합니다.이 경우 관할 세무서 또는 국세청 홈택스 서비스에서 '소득금액증명원'발급받아 지원을 받으려는 국가, 지방자치단체에 제출하면 됩니다.소득 분위 등위는 보건복지부에서 가구별로 고시하고 있으니 보건복지부사이트 에서 확인해 보시기 바랍니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.
부가가치세
Q. 현재 일반사업장 두개인데요 두사업장 모두 간이사업자 포기 신고서가 날아왔는데 사업장 하나는 일반사업자를 유지하고 싶은데 간이과세포기 신고서를 각각 써서 둘다 포기신고 해야하나요?
안녕하세요. 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.부가가치세 간이과세자의 연간 공급대가가 1.04억원 이상이거나또는 간이과세 배제지역, 배제업종에 해당시 사업장 관할세무서에서간이과세 포기신고서를 발송하여 간이과세포기신고서를 제출받아부가가치세 일반과세자로 사업자유형을 전환하게 됩니다.이와달리 부가가치세 일반과세자가 부가가치세 간이과세자 적용대상요건에 해당시에는 사업장 관할세무서에 부가가치세 간이과세자로사업자 유형을 전환하게 되는 데, 그대로 부가가치세 일반과세자를 유지하려는 경우 간이과세포기 신고서를 제출하지 않으면 됩니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.