안녕하세요. 이인선 전문가입니다.
부동산
Q. 결혼할 생각이 없으면 인프라는 상관이 없을까요?
안녕하세요. 이인선 공인중개사입니다.투자 목적이시라면 인프라를 생각하셔야 하며 실거주여도 주변 상권이나 인프라가 중요합니다. 하지만 본인 스스로 여유로운 슬로우라이프를 즐기는 타입이라면 인프라는 전혀 상관이 없겠죠.
부동산
Q. 부동산을 구매하기위해서는 어떤 형태가 좋을까요??
안녕하세요. 이인선 공인중개사입니다.형편에 따라 다르시겠지만 매매가 가장 안전하며 전세보증보험 특약을 넣으셔서 전세를 드시는 걸 추천합니다.
부동산
Q. 부동산 투자의 장단점이 무엇이 있을까요?
안녕하세요. 이인선 공인중개사입니다.장점은 영속성이 있기 때문에 다른 재화와 달리 거주하며 물건을 사용하면서도 부동산 가격이 오른다는 것입니다. 그래서 부동산 불패라는 말도 있죠 단점으로는 빠른 현금화가 어려운 유동성 문제입니다.
부동산
Q. 전세 세입자의 경우 인테리어를 할수 있는지 없는지 궁금합니다.
안녕하세요. 이인선 공인중개사입니다.집주인과 상의해서 원상복구를 안하는 조건으로 허락을 구한 뒤 인테리어를 진행하시면 되겠습니다. 이 때 법률적 효력이 남아있을 문서나 문자를 남겨두시면 더 좋을 것 같네요
부동산
Q. 전 세입자가 두고간 붙박이장, 제가 나갈때 철거해야 하나요??
안녕하세요. 이인선 공인중개사입니다.세입자는 기본적으로 민법에 따른 원상복구 원칙이 있습니다.무상으로 사용하는 것에 동의 하셨다면 원상복구도 글쓴님이 책임을 져야하는 상황이라서 신중하게 고려하시길 바랍니다!
부동산
Q. 요즘 갭투자를 많이 한다고 하던데 갭투자란 어떤 것인지 궁금합니다
안녕하세요. 이인선 공인중개사입니다.전세를 안고 사는 것 입니다. 매매대금에서 추후에 돌려줄 전세 보증금을 제외하고 구입하는 방식으로 큰 돈을 들이지 않고 매매가 가능해서 전세기간이 끝나기 전에 집값 상승 효과를 노리고 갭투자 하는 사람들이 많습니다. 하지만 집값이 떨어진다면 갭투자의 실패가 되겠죠.
부동산
Q. GTX 생기면 진짜 집값이 올라갈까요?
안녕하세요. 이인선 공인중개사입니다.교통축이 잘 발달 되어있고 직장으로 가는 소요시간이 짧아질수록 수요가 많아지니 gtx가 개통되면 집값이 올라가는 건 당연한 이야기 같습니다.
부동산
Q. 부동산 용어 중에 용적률 건폐율의 뜻은 무엇인가요?
안녕하세요. 이인선 공인중개사입니다.용적률이란 대지면적에 대한 각 연면적 비율이구요 건폐율은 대지면적에 대한 건물 건축면적입니다. 용적률은 층수와 연관있구요 이때 대피피난 시설, 주차장 지하층은 제외합니다.
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Q. 경제가 안좋을 때 부동산 가격이 오르는 이유는 무엇인가요?
안녕하세요. 이인선 공인중개사입니다.경기가 안좋다고 무조건 집값이 오르거나 내리는 건 아닙니다. 부동산은 여러 요소가 결합되어 상승 혹은 하락하기 때문인데요 경기가 안좋은데 물가는 상승하는 스태그플레이션이 발생할 시에 버는 원화 가치보다 물건을 사는 게 이득이라고 판단되어 안전자산인 금 또는 부동산으로 투자를 하게 됩니다. 이런 사람들이 많아질 수록 상급지 부동산에 관심이 쏠려 매수량이 많아지면서 부동산 가격이 오르게 됩니다. 미래엔 더 비쌀 것 같으니 지금 사려는 거죠 예시로 언론에서 집값 올랐다고 보도되면 더 오르는 것과 같아요
부동산
Q. 재건축이나 재개발 결정은 누가 하는 것인가요?
안녕하세요. 이인선 공인중개사입니다.도시정비법에 따르면 시장 군수등이 재건축 조합을 허가해주고 사업시행자를 지정해줍니다.