안녕하세요. 이인선 전문가입니다.
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Q. 아파트에 전세로 들어갔을때 대항력은 언제 발생하나요?
안녕하세요. 이인선 공인중개사입니다.제 3자에 관한 법률상의 권능을 이야기 합니다. 쉽게 말해 대항력이 없을 때 경매나 가압류가 들어오면 살고 있는 집에서 나가야 합니다. 대항력은 전입신과와 주민등록을 마치면 그 다음날 0시에 발생합니다. 공부 열심히 하세요~
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Q. 아파트의 평균 수명은 얼마나 되는지 궁금하네요
안녕하세요. 이인선 공인중개사입니다.일반적으로 30년이 넘으면 노후 아파트라고 하구요 30~40년 사이에 재건축 논의가 들어갑니다.
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Q. 노유자 시설이란게 구체적으로 뭔가요?
안녕하세요. 이인선 공인중개사입니다.건축법에 따라서 노유자 시설이란 쉽게 말해 노인과 영유아를 위한 시설입니다.교육 및 복지 시설군에 속하는 시설로서 아동 관련 시설(어린이집, 아동복지시설, 그 밖에 이와 비슷한 것)노인복지시설(단독주택과 공동주택에 해당하지 않는 것을 말함), 그 밖에 다른 용도로 분류되지 않은 사회복지시설 및 근로복지시설을 말합니다.
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Q. 입지가 좋은 부동산이란 어떤걸 뜻하나요?
안녕하세요. 이인선 공인중개사입니다.교통편과 학군이 발달되어있고 주변 지역 민도가 좋고 인프라가 활성화 되어있는 곳이 좋은 부동산 입니다. 자연풍경 역시 중요한 요소겠지요
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Q. 공인중개사의 경우 사무실 없는 경우도 있나요?
안녕하세요. 이인선 공인중개사입니다.은행에서 추천을 받으셨군요 자세한 상황은 모르겠지만본인 사업장이 없는 무등록 개업공인중개사는 공인중개사법 위반입니다.
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Q. 집이 경매로 넘어가면 보증금은 어떻게 되는건가요?
안녕하세요. 이인선 공인중개사입니다.이 경우 대항력 시기를 먼저 따져 배당요구를 하셔야합니다. 전입신고와 주민등록 된 다음날 0시 대항력이 발생합니다. 혹시 가압류 근저당권보다 대항력이 선순위이신지요? 선순위라면 걱정하실 것 없고 후순위시라면 경락대금에서 보증금을 받기 어려우며소송으로 해결하여야 합니다.그 집을 직접 경매에서 낙찰받아 소유자가 되어 상황을 회복해나가는 것도 하나의 방법입니다.단 소액임차인의 경우 확정일자가 다른 선순위 대항력보다 늦었더라도 우선변제 받을 수 있습니다.