안녕하세요 이종래 전문가입니다.
Q. 잔금전 베란다 누수확인시 원상회복 처리비용을 누가 부담해야하나요?
안녕하세요. 이종래 공인중개사입니다.방수 작업은 아래층에서 작업을 하는 경우 계속 하자가 발생할 수 있어 위층에서 작업을 해야 합니다..작업비용은 당연히 위층에서 부담해야 합니다.다만 위층과 협의가 잘 안되어 잔금 전까지 처리가 안되는 경우 사전에 매도인과 협의하여 잔금 중 일부를유보한 후에 처리가 완료된 후 정리하는 것이 일반적인 사항입니다. 원만한 결과 있기를 바랍니다.
Q. 전세 계약기간 만료 전 이사갈려는데
안녕하세요. 이종래 공인중개사입니다.저도 계약만료 전에 이사를 가야했던 같은 경험이 있습니다만 전단지 보다는 주변 공인중개사 사무소에 부탁하는 것을 추천합니다.가능하다면 여러 중개업체에 물건을 내 놓으시면 빠르게 계약할 수 있을 것 같습니다.대부분의 사람들은 부동산 인터넷 사이트나 중개업소를 직접 방분해서 물건을 찾고 있습니다.전단지에 대한 신뢰도도 좀 떨어지구요.
Q. 부동산 경매의 과정이 궁금해요.
안녕하세요. 이종래 공인중개사입니다.일반적으로 매수세가 높은 경우 매물이 많지 않아 경매에 관심을 많이 가지게 됩니다.최근까지 아파트 경매인 경우 감정가보다 높은 금액으로 낙찰되는 경우가 많았습니다.경매에 경험이 없으시다면 시중 서점에 나와 있는 책이나 유튜브 등에서 충분히 공부를 하시고 경매에 참여하셔야 합니다. 문제있는 물건에 입찰하는 경우 보증금을 떼이거나 생각하시지 못한 여러 문제가 생길 수 있습니다.꼭 충분한 공부 후 경매에 참여하시기를 바랍니다.
Q. 올해에 부동산 전망 어떻게보시나요?
안녕하세요. 이종래 공인중개사입니다.올해는 다소 상승할 것이라는 다수 의견과 소폭 하락할 것이라는 소수의견이 있습니다.하지만 향후 몇년간 부동산 공급이 지속적으로 이루어져 하향 안정세를 찾을 것으로 보는 것이 중론입니다.올 년말까지 시장 상황을 보시고 매매를 결정하시는 것이 좋을 것으로 판단됩니다.
Q. 사회초년생의 부동산 도서 추천?
안녕하세요. 이종래 공인중개사입니다.부동산을 공부하시기에 앞서 "재미있는 법률여행"이라는 민사소송법 관련 서적을 읽어 보시는 걸 추천드립니다.이후 간단한 경매관련 서적을 읽으시면 부동산 공부의 기초는 될것이라 생각됩니다.