안녕하세요 이종래 전문가입니다.
Q. 아파트 시세가 계속 오를까요?
안녕하세요. 이종래 공인중개사입니다.다소 의견과 소수 의견이 있습니다.다수 의견의 경우 아직 유동성이 풍부하고 공급이 많지 않아 올해에도 소폭 상승할 것이라고 보고 있습니다. 소수의견으로는 금리가 상승하고 정부에서 공급를 늘리는 쪽으로 정책을 추진하고 있으므로 소폭 하락할 것이라 생각합니다.어느 경우던 올해는 큰 폭의 가격 변동은 없을 것으로 보입니다.다만 단기간에 폭등했던 수도권 외곽이나 지방의 경우 큰 폭의 변동을 보일 수 있으닌 참고 바랍니다.
Q. 공인중개사 분들 등기부등본 어디서 떼셔요?
안녕하세요. 이종래 공인중개사입니다.공인중개사들도 인터넷 등기소에서 발급합니다. 직접 방문해서 발급 받는 것보다 간편하고 시간절약이 됩니다.몇번 해 보시면 시간도 얼마 소요되지 않습니다.
Q. 현대산업개발 광주 아파트붕괴건
안녕하세요. 이종래 공인중개사입니다.과거와는 달리 부실 공사는 상당히 줄어들었습니다. 특히 대형브랜드 아파트인 경우 품질관리에 많은 노력을 하고 있습니다.광주 아이파크의 경우 아주 특별한 경우라고 생각합니다.최근에 지어지는 대형 건설사 아파트는 안심하시고 입주하셔도 문제가 없을 것입니다.
Q. 50년된 주택 적정가는 어떻게 책정하나요
안녕하세요. 이종래 공인중개사입니다.건물의 상태가 상이하여 일반적인 기준이 있는 것은 아닙니다. 리모델링이 가능한지 , 주변사례는 어떤지 등을 참조하여 가격을 결정합니다만 구옥인 경우 토지에 대한 가치만을 주로 평가해서 매매를 합니다.주변 중개업체에 몇곳에 문의를 하시면 대체적인 가격을 확인할 수 있습니다.
Q. 묵시적 갱신 복비 관련하여 문의드립니다.
안녕하세요. 이종래 공인중개사입니다.묵시적 갱신상태인 것으로 보입니다. 묵지적 갱신상태에 따른 해지인 경우 복비 지급 의무는 없습니다.임대인과 사전에 협의하고 충분한 이사 기간을 주신다면 원만히 해결될 것으로 보입니다.