안녕하세요 이종래 전문가입니다.
Q. 정권이 바뀌면 대출규제 풀릴까요?
안녕하세요. 이종래 공인중개사입니다.정부에서 대출을 규제하는 이유는 크게 두가지 경우입니다.1. 시장에 유동성이 너무 많아 물가상승 등이 우려되는 경우2. 부동산 매수세가 높아 이를 규제하기 위한 경우현 상황은 두 경우 모두 해당한다고 봅니다.먼저 부동산의 경우만 본다면 부동산 매수세가 꺽이지 않는다면 대출규제를 쉽게 풀지 않을 것으로 봅니다.올해는 부동산 가격이 일정 정도 상승한다는 다수 의견과 일부 하락할 것이라는 소수 의견이 있습니다.시장 상황을 예의 주시 하신 후 결정하시는 것이 좋을 것으로 생각됩니다.
Q. 전세2억7천에들어갑니다.전세권설정은?
안녕하세요. 이종래 공인중개사입니다.전세권 설정은 설정시 비용이 발생합니다.이사하시는 전세집에 선순위 대출이 없거나 소액인 경우 전입신고, 확정일자, 실거주만으로도 전세금을 보장받을수 있습니다.만일 선순위 대출이 많거나 매매금액 대비 전세금이 차이가 없다면 전세보증보험 가입을 추천드립니다.참고로 임대인이 임대사업자 등록을 한 경우에는 임대인 75 : 임차인 25로 보증보험료를 안분하게됩니다.
Q. 부동산 경매할 때 돈이 얼마가 필요한가요?
안녕하세요. 이종래 공인중개사입니다.입찰보증금은 경매법원에 따라 상의하나 통상 최저입찰금액의 10~20% 정도 있으면 됩니다.대출의 경우 물건에 따라 낙찰자에 따라 상당한 차이가 있고, 대출이 되지 않는 물건도 종종있으니 입찰전 확인하시고 입찰하는 것이 좋습니다.
Q. 신축아파트 전세계약 절차가 어떻게 되나요?
안녕하세요. 이종래 공인중개사입니다.신축아파트의 전세계약은 임대인의 분양계약서를 기준으로 작성하게 됩니다. 중개업체에서 사전에 분양업체에 분양계약의 진성여부를 먼저 확인하고 전세계약을 진행하게 됩니다. 아파트 잔금은 전세 입주시에 입주관리소에 임차인과 함께 동행하시어 처리하고 입주절차를 진행하게 됩니다.통상적으로 부동산 중개인이 상세하게 설명드리고 진행합니다.