안녕하세요. 이진 전문가입니다.
Q. 무주택자들은 현 시점에의 부동산을 어떤 관점으로 봐야할까요?
안녕하세요. 이진 공인중개사입니다.여기에 아파트가 바닥인지 아닌지 매수 최적의 시기가 언제인지 매일 비슷한 질문들이 올라와요 ..근데 제가 생각할 때는.. 바닥이 어딘지.. 단기적으로 오를지 떨어질지..아는 사람은 없습니다..단지 우리가 고려해야될건 내인생의 리스크를 최소한으로 줄이는 방법뿐 입니다..지금 현재 무주택자이고 한동안 집을 구매할 의사가 없다면 하락론자죠 집값상승이라는 리스크는 안고 가야죠..반대로 지금 현재 다주택자이거나 그럴 계획이 있는 사람이라면 상승론자이고 집값하락의 리스크는 있는거죠..그럼 1주택자는? 저는 이분들은 중립론자라고 생각합니다..오르면 소외당하지 않고 떨어져도 실거주로 버틸수 있으니 그래도 가장 리스크적은 포지션이라고 생각합니다 한마디로 잘모르겠다..당장 1~2년후는 모르겠는데..좋은 지역의 집값(좋은 자산)은 결국 장기적 우상향한다는 믿음이 있다면 너무 과도한 부채를 안고 매수하지 않는한 매수를 생각하셔도 괜찮다고 생각합니다 단지 매수하실 때 어떤 지역의 어떤 주택을 구매하실지는 고민해 보셔야 합니다
Q. 토목공사 현장에 깃발은 무엇을 의미하는건가요?
안녕하세요. 이진 공인중개사입니다.쉽게 말씀드리면 흰색: 수용된 토지노란색: 토지보상이 진행중인데 보상이 지체되고 있는 상태파란색: 토지보상이 순조롭게 진행중인 상태빨간색: 토지보상이 완료가 되서 곧 공사가 시작된다는 의미입니다토지보상의 절차를 알아보기 쉽게 색깔로 표시해 두었다고 생각하시면 됩니다
Q. 소액임차인에 대해 몇가지 궁금한게 있어서요.
안녕하세요. 이진 공인중개사입니다.소액임차인의 최우선변제권에 대해 궁금하신거 같네요..소액임차인의 기준이 되는 보증금의 기준은 지역마다 다릅니다 서울같은 경우는 1억 6천 5백만원이하를 소액임차인으로 보며 용인시의 경우 1억 4천 5백만원 이하를 소액임차인으로 봅니다..이런 소액임차인의 경우는 보증금중 일정액을(서울의 경우 5500까지 용인의 경우 4800까지) 낙찰대금에서 선순위채권자 보다 우선해서 최우선변제를 받을 권리가 있습니다..최우선변제의 성립요건은 전입신고가 되어 있으면 성립하고 단지 최우선변제금금액은 선순위 채권자들을 보호하기 위해서 낙찰대금의 50%를 초과할수 없습니다 예를들어 a 서울 보증금 1천만원 1순위 근저당 2순위 근저담 3순위 임차인 낙찰대금 1천 5백만원이라면 낙찰대금의 50%인 750만원만 a의 최우선변제금액이 됩니다 나머지 250만원은 1순위 2순위가 배당받고 남은 금액이 있다면 배당받을수 있습니다
Q. 부동산 중개수수료는 중개사가 일방적으로 통보하나요
안녕하세요. 이진 공인중개사입니다.원래 사전에 아무런 협의없이 계약이 진행되면 중개사는 관행적으로 법으로 정해진 최고요율의 수수료를 청구합니다 계약을 하기전 이부분에서 미리 협의를 거치는게 좋은데 계약후 수수료에 대해 얘기가 나온다면 서로 감정이 좋지 않을겁니다 작성자님께서 말씀하셨듯 시세보다 비싸게 구입하신 사실등을 중개사님에게 말씀하셔서 서로 원만히 협의하시는게 좋아보입니다
Q. 아파트를 매입 하고자 하는데 25평,32평 어떻게 좋아요?
안녕하세요. 이진 공인중개사입니다.아파트가 실거주인지 투자인지에 따라 달라질듯 합니다 지역이 어디인지는 모르겠지만 같은 지역의 비슷한 입지라고 가정하고 작성자님이 준 정보로만 판단한다면 아무래도 신축아파트가 투자가치가 있죠..단지 가족수가 25평에 살기에는 조금 좁다고 느껴지고 투자보단 실거주가 조금 더 앞선다면 구축 32평도 고려할거 같습니다