안녕하세요. 인생중개 입니다.
Q. 집값이 올랐는데 더 오를까요?
안녕하세요. 이형주 공인중개사입니다.인구수가 점점 감소함에 따라 수도권으로 모이려는 경향이 강해질것이고 결국 수도권 아파트값을 상승시키는 요인이 되지 않을까 싶습니다. 앞으로 먼 이야기이긴 하지만, 출생수가 사망자보다 더 줄어든 상태고 고령화가 가속화되고 있어 수도권을 제외한 주택들은 떨어지거나 사라지다시피 할 것이고 수도권은 더욱더 수요가 많아져 그만큼 값이 오를것이라 생각됩니다. 앞으로 소폭 또는 잠시 떨어질순 있겠으나 결과적으로는 우상향 하지 않을까 생각합니다.
Q. 상속세 앞으로 어떻게 바뀔 것으로 예상될까요 ?
안녕하세요. 이형주 공인중개사입니다.상속은 모르겠으나 증여는 크게 변치않을 것으로 생각됩니다. 또한 고가주택의 경우 세제 혜택을 받기가 어려운 경우가 많습니다. 바뀌어봐야 알겠으나 보유하신 고가주택의 경우 개정된 상속,증여 세율로 계산해도 기대하리만큼 큰 변화는 없지않을까 싶습니다. 상속,증여되는 자산의 값과 규모에 따라 크게 상이할수밖에 없습니다. 정부는 불로소득을 원치 않는 경우가 많습니다.
Q. 주택4주택입니다 양도소득세가 얼마나오나요?
안녕하세요. 이형주 공인중개사입니다.기준시가 1억 미만의 주택은 양도세 중과세 배제 대상입니다. 갖고계신 주택들의 가격을 확인하여 주택수를 계산해보시기 바랍니다. 1억 안되는게 3채가 있다면 그 3채가 모두 소형저가주택으로 보입니다. (평형 고려할 필요가 있음)
Q. 내집 장만을 하고 싶어도 요즘 아파트가 가격이 너무세서 하고싶어도 힘든데요 언제쯤 아파트 가격이 안정될까요 언제쯤 집을 장만하는게 조을까요?
안녕하세요. 이형주 공인중개사입니다.현재 지배적인 의견은 대선 직후 입니다. 대선 이후 정권에 따라 매도세가 강해질지 매수세가 강해질지 정해지겠는데, 저 또한 대선을 기점으로 매매를 고려해보시라 하고 싶습니다. 내년 재산세 과세일 전에 매도세가 강해지면서 주택가가 일시적으로 낮아질 순 있으니 이 시점을 잘 맞춰보시길 바랍니다.
Q. 월세 계약 기간 만료 되가는데요?
안녕하세요. 이형주 공인중개사입니다.일반적으론 2~3개월 전 통보를 해주곤 합니다. 그래야 세입자가 이사갈집을 구하는데 충분한 시간을 가질 수 있고 질문자님 역시 보증금반환하는데 있어 충분한 시간을 가질 수 있기 때문이지요. 법적으론 만기 6~1개월 사이에 통보토록 되어있습니다.