안녕하세요 전용일 전문가입니다.
부동산
Q. 부기등기를 했는지 확인은 어떻게 알 수 있나요?
안녕하세요. 주택임대사업자 신청 하셨나 봅니다.부기등기 확인은 "대법원 인터넷등기소" 들어가시면 열람 가능합니다.열람 수수료 : 700원발급 수수료 : 1000원참고로 부기등기는 소유권에 대한 등기이므로 갑구에 표시됩니다. 가장 마지막에 등기한 것이기 때문에 갑구의 마지막을 보면 됩니다.
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Q. 부동산 계약 만료전 퇴실에 관한 내용입니다
안녕하세요. 계약만기 한달 전 통보하셨다면 만기 퇴실로 임대인이 중개보수를 지급해야합니다.다만 계약 만기를 채우지 못하고 중간에 나가실때는계약서에 특약사항을 확인 하시는것이 좋겠습니다.만약 특약에 " 계약기간 이내 퇴실시 새로운 임처인 입주시까지 월세 , 관리비 , 중개보수는 현 임차인이 부담한다" 라는 특약이 있다면 임차인이 부담해야 하고 이 특약이 없다면 임대인이 부담해야 합니다.
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Q. 재산세(토지) 납부하는 곳은
안녕하세요. 재산세는 물건 소재지를 관할하는 시청 , 군청 , 구청입니다. 질문자께서 부산에 살고 계시지만 토지가 서울에 있다면 서울 시군구청에서 징수합니다. 본인이 거주하고 있는 곳으로 고지서가 발부되며 시중 은행이나 우체국 , 농협에서 납부 할 수 있으며, 직접 방문하지 않고 전자납부번호나 가상계좌 , 신용카드를 이용해 납부 하실 수 있습니다.
부동산
Q. 경매 와 공매 가 어떻게 다른가요
안녕하세요.경매 : 개인 간 문제에 따라 민사로 진행 유찰시: 20% 하락 , 30일후 진행공매 : 국가기관에서 개인의 재산을 압류하여 진행 유찰시: 10% 하락 , 7일후 진행대략 쉽게 설명하면 이렇습니다.
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Q. 월세계약할 때 작성한 주차비나 관리비는 변경할 수 있나요?
안녕하세요. 질문이 자세하지 않아 대략 말씀드립니다.계약은 개인과 개인이 약정하고 합의함으로 성립됩니다. 계약서 특약사항에 주차할 시 주차비를 부담 하도록 한다. 하였으면 주차 하셨을때는 주차비를 내야겠지요 .하지만 주차를 하지 않았는데 주차비를 내야한다는 특약을 하셨는지 궁금하네요 .관례상 주차를 하지 않았는데 주차비를 내는 일은 없습니다. 참고 하시길 바랍니다.
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Q. 부동산 거래시 부동산 수수료는 어떻게
안녕하세요.중개보수는 각 지역 지자체에 따라서 조금 다를 수 있습니다.간편하게 확인할 수 있는 방법은 네이버 검색창에"중개보수" 치시면 각 시도 별로 계산할 수 있는 계산기가 있습니다. 한번 검색해 보시면 중개보수로 눈탱이 맞으실 일은 없을겁니다.
부동산
Q. 기획부동산에서 매물 추천하는 32평을 3000만 매입해도 될까요
안녕하세요. 선생님께서 등기부등본, 건축물대장을 볼 줄 알고 임장활동을 많이 해보셔서 부동산 안목이 있으시다면 하셔도 괜찮겠지요.다만 , 소개로 받은 부동산일수록 직접 가셔서 보시고 부동산도 몇군데 돌아보셔서 시장을 확인하는 것이 좋겠습니다.
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Q. 원룸 세입자 월세밀리고 야반도주
안녕하세요.임대인으로서 가장 난감한 상황을 겪고 계신거 같습니다. 세입자가 도망갔다고 해서 방문을 열고 들어가 물건을 버리기도 힘듭니다. 주거침입죄가 성립되기 때문에 함부러 들어가거나 물건을 버려서는 안됩니다.그래서 법으로 해결하는 방법이 있는데 문자나 내용증명을 통해 계약해지를 통지하고 부동산 명도 소송을 진행한 후 법적으로 강제집행 절차를 밟아야 합니다. 하지만 현실적으로 시간과 비용이 들어가기 때문에 되도록이면 세입자를 설득해서 스스로 나가도록 하는것이 원만한 해결 방법입니다. 감사합니다.
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Q. 전세 가계약금 문의드립니다....
안녕하세요. 보신 방이 마음에 들어서 일단 잡아두는 용도로 가계약을 하신거 같습니다.민법상 가계약은 없지만 부동산 편의상 가계약을 이용하고 있습니다. 만약 계약금 일부를 등기상 소유자에게 보내고 계약서 작성일과 잔금일을 특정하면 계약이 성립하기 때문에 유의 하시는것이 좋겠습니다. 지금 계약금 일부를 보내실려면 등기상 소유주 이름을 확인하고 그 소유주 이름의 계좌로 보내는것이 나중에 탈이 없겠습니다. 감사합니다.
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Q. 부동산 수수료는 언제 지불하는 건가요?
안녕하세요중개수수료의 지급은계약 전이나 계약당시에별도의 협의가 없다면'잔금' 을 지급하는 날 중개수수료를 지급하면되고,별도 협의가 있다면협의된 날자에 따르도록 되어 있습니다.