안녕하세요 정은주 전문가입니다.
부동산
Q. 신속통합기획은 무엇을 통합한다는 뜻인가요?
안녕하세요. 부동산위드 정은주 공인중개사입니다. 일반적인 정비사업은 지구지정 후 분양까지 13년 가량 소요되지만 신속통합기획은 지구지정후 분양까지 약 2.5년, 사전청약으로 1년 단축, 지구지정 후 약 1.5년만에 분양을 한다는 계획입니다.
부동산
Q. 부동산 문외한인데, 역세권이 무엇인가요?
안녕하세요. 부동산위드 정은주 공인중개사입니다.역세권은 역을 중심으로 아파트, 오피스텔, 상가, 빌딩 등 주거, 상업 등의 활동이 이루어지는 권역을 말합니다. 일반적으로 도보 5분에서 10분 이내로 도달할 수 있는 거리, 약 500미터 이내를 말합니다. 역세권은 부동산 투자나 실거주에 있어서도 중요한 요소라고 볼 수 있습니다. 생활에 편리한 편의시설 등이 집중되어 있기 때문에 부동산의 가격에도 차이가 비역세권과 역세권은 차이가 존재합니다.부동산을 매입할 때 역세권을 추천하는 이유입니다.
부동산
Q. 경매가 이루어지는 장소는 어디가 있나요?
안녕하세요. 부동산위드 정은주 공인중개사입니다.서울에서는 중앙지방법원, 동부지방법원, 서부지방법원, 남부지방법원, 북부지방법원이 있습니다. 법원에 가시면 입찰법정이라고 따로 있습니다. 그 곳에 가시면 입찰에 참여할 수도 있고 참관하는 것도 가능합니다. 보통 오전 10시부터 시작하여 진행물건이 많을 경우에는 오후 1~2시 사이에 끝나게 됩니다. 법원별로 일정이 다르므로 법원사이트에 들어가셔서 확인해보시고 가시는게 좋습니다. 입찰에 참여하시려면 경매물건에 대해서 확인해보시고 입찰을 하실거면 입찰금액과 신분증, 도장이 필요합니다.
부동산
Q. 최저경매가는 무엇을 의미하나요?
안녕하세요. 부동산위드 정은주 공인중개사입니다.최저경매가란 응찰자(입찰을 받으려고 하는 사람)가 입찰에 참여할 경우 반드시 이 가격 이상을 제시하여야만 최고가 입찰자가 되는 가격을 말합니다. 최저경매가는 법원이 감정평가사에게 부동산을 평가하게 하고 그 평가액을 참작하여 최저매각가격을 정하게 되어 있습니다. 만약 유찰( 입찰자가 한명도 없을 경우를 말합니다)되었을 경우, 다음 경매기일이 잡히고 최저경매가는 법원별로 20~30% 가격을 낮게 책정하여 다시 최저경매가를 정하게 되어 있습니다. 경매는 어려운 용어들이 많기 때문에 정확하게 인지하시고 입찰에 참여하셔야 본인이 원하는 결과를 얻으실 수 있을 것입니다.
부동산
Q. 올해 구입한 부동산은 종부세에 포함일까요?
안녕하세요. 부동산위드 정은주 공인중개사입니다.종합부동산세의 과세기준일은 재산세와 동일하게 매년 6월 1일입니다. 6월 1일을 기준으로 그 이후에 등기를 하셨다면 올해는 해당이 되지 않고 내년부터 납세의무자가 됩니다.
부동산
Q. 종합부동산세 1주택자는 해당없죠?
안녕하세요. 부동산위드 정은주 공인중개사입니다.종합부동산세의 납세의무자, 그러니까 세금을 내야 하는 사람은 인별로 소유한 전국 주택의 공시가격 합계액이 6억원을 초과하는 자, 전국 종합합산토지(나대지등)의 공시가격 합계액이 5억원을 초과하는 자, 전국 별도합산토지(주택을 제외한 건축물의 부속토지 등)의 공시가격 합계액이 80억원을 초과하는 자가 대상입니다. 단, 1세대 1주택자는 공시가격 11억원을 초과하는 자만 해당이 됩니다. 둘 다 부동산을 소유한 사람에게 부과되는 세금으로 종합부동산세는 국세이면서 일정한 가액 이상인 자에게만 고지되는 보유세이고, 재산세는 지방세이면서 모든 부동산 소유자에게 고지되는 보유세입니다.
부동산
Q. 농지취득자격증명서 발급방법이 궁금해요
안녕하세요. 부동산위드 정은주 공인중개사입니다.농지취득자격증명서는 증여받은 땅, 그러니까 답의 소재지의 읍사무소나 면사무소에서 신청을 하고 그곳에서 발급을 해줍니다. 먼저 담당자와 통화를 해보시고 필요하신 서류를 확인한 다음 방문하시는 게 좋을 듯 싶습니다.
부동산
Q. 1주택자는 종부세 안내나요??
안녕하세요. 부동산위드 정은주 공인중개사입니다. 종합부동산세는 인별로(한 사람당) 소유한 전국 주택의 공시가격 합계액이 6억원을 초과하는 자, 종합합산대상토지(나대지등)의 공시가격 합계액이 5억원을 초과하는 자, 별도합산토지(주택을 제외한 건축물의 부속토지 등)의 공시가격이 80억원을 초과하는 자를 납세의무자로 하는 세금입니다. 단, 1세대 1주택자는 공시가격 11억원을 초과하는 자인 경우에 해당합니다.
부동산
Q. 경매물건에 관한 정보는 어디서 구할수 있나요?
안녕하세요. 부동산위드 정은주 공인중개사입니다.경매는 법원경매정보사이트를 참고하시면 됩니다. 주소가 www. courtauction.go.kr 입니다. 들어가시면 "빠른물건검색"을 클릭하셔서 해당 지역 법원을 클릭하거나 주소를 검색하셔서 조회하시면 됩니다. 감정평가서란 감정평가사가 토지와 건물에 대한 부동산을 경제적인 가치로 평가해서 최초 경매시작가를 정하는 서류를 말합니다.
부동산
Q. 취득세에 관해서 어떻게 더는지 궁금합니다
안녕하세요. 부동산위드 정은주 공인중개사입니다.질문자님께서 물어보신게 1가구 1주택은 추가로 주택을 취득하면 1가구2주택이 됩니다. 그리고 조정대상지역은 8퍼센트의 취득세를 부담합니다. 취득세 중과시 부과됩니다.