안녕하세요. 조남일 개업공인중개사&개업행정사입니다
부동산
Q. 동네 부동산 오래하신분들은 일반과세자가 많나요.
안녕하세요. 조남일 공인중개사입니다.중개를 어느 정도했는지가 중요합니다일반과세자가 많은 지역도 있고간이과세자가 많은 지역도 있습니다즉, 오래하신것보다 중개행위의정도와 지역에 따라 다르다고 생각합니다
부동산
Q. 부동산 중개 수수료는 지역마다 다를수도 있나요?
안녕하세요. 조남일 공인중개사입니다.중개보수는 전국 동일로 법정보수입니다지역마다 부동산 시세가 다릅니다. 그래서 매매가에 대한 정해진 법정요율에 따라 보수의 차이가 난다고 보시면 됩니다.
부동산
Q. 권리금은 무엇을 말하는 거고, 없을 수도 있나요?
안녕하세요. 조남일 공인중개사&행정사입니다.보통 권리금이라는 것은 유무형의 영업가치라고 합니다. 바닥권리(사거리에 몫좋은곳 선점), 영업상노하우권리(고객장부 단골 회원), 시설권리(식당인 경우 조리시설 등) 등이 있습니다. 무권리도 있기는 하나 그럴경우는 임대기간이 만료되었거나 여타의 급한 사정이 있지않을까 싶습니다. 짧게 설명드렸는데 모쪼록 도움이 되셨으면 좋겠습니다.
부동산
Q. 부동산 전세 재계약시에 계약서는 다시 재작성을 해야하는건가요?
안녕하세요. 조남일 공인중개사입니다.직거래가 아닌 해당 지역 중개사를 통하신 임대차 계약이셨다면 그 중개사분에게 찾아가셔서 재계약서를 작성하시는 것을 추천드립니다해당 물건에 대하여 근저당 설정 여부등 최소한의 권리분석과 계약갱신청구 등 확인할 부분이 있거든요. 제 의견으로 참고만 하시기바랍니다
부동산
Q. 부동산 직거래 할 때 계약서 대필 비용은??
안녕하세요. 조남일 공인중개사입니다.부동산(중개사무소)에서 금전을 받은뒤, 계약서 대필 행위를 한다면 행정사법 위반으로 불법입니다.!!다만, 예전에 의뢰했던 부동산 물건의 재계약서 작성만이라면 가능합니다.참고하시기 바랍니다.