안녕하세요. 주낙곤 전문가입니다.
부동산
Q. 전입 신고를 할 때 매매를 하고 난 다음에 하는 건가요?
안녕하세요. 주낙곤 공인중개사입니다.일반적으로는 아파트로의 이사와 관련하여 매매 계약을 완료한 후에 이루어집니다. 보통 아래의 단계를 따르게 됩니다:매매 계약 체결: 먼저 아파트 매매에 관한 계약을 체결합니다. 이는 구매자와 판매자 간의 합의서 형태로 이루어집니다. 이 단계에서는 보통 계약금을 지불하게 되며, 그 이후에는 매매 등기를 위한 서류 작성 등이 이루어집니다.매매 등기 및 이사 준비: 매매 계약이 완료되고 등기 과정이 진행되는 동안에는 이사 준비를 할 수 있습니다. 이는 이사에 필요한 물품을 준비하고 관련 서비스를 예약하는 등을 포함합니다.전입신고: 아파트 매매가 완료되고 등기가 완료되었으면, 새로운 주소로의 전입신고를 진행합니다. 이는 보통 주민센터나 관할 구청 등에서 이루어집니다.
부동산
Q. 전세 2년 계약 후 2년 계약만료가 되지 않은 시점에서 임대인이 본인이 거주한다고 나가라고 하면 비워줘야 하나요?
안녕하세요. 주낙곤 공인중개사입니다.임대차법에 따르면, 임대인이 세금 등의 사정으로 자가거주를 요구할 경우, 이에 따라 임차인은 해당 주택을 비워야 합니다. 그러나 이에는 몇 가지 제약이 있을 수 있습니다. 일반적으로는 세입자와의 합의를 통해 이사일을 조율할 수 있습니다. 또한, 법적으로 보호되는 특정 상황에 따라 세입자에게 추가적인 보호가 주어질 수 있습니다.따라서 세입자와 임대인 간의 합의를 통해 이사 일정을 조정하는 것이 가장 바람직한 방법일 수 있습니다.
부동산
Q. 임대인이 계약갱신요구권을 합법적으로 거절할 수 있는 경우는 뭔가요?
안녕하세요. 주낙곤 공인중개사입니다.2020년 7월 16일에 개정된 "임대차보호법"은 임대인이 임차인의 재계약 요청을 일부 상황에서 거절할 수 있도록 하였습니다. 이러한 상황은 다음과 같습니다:본인이 직접 거주: 임대인이 해당 주택에 본인이 직접 거주할 경우, 임차인의 재계약 요청을 거절할 수 있습니다. 이 경우, 임대인은 90일 이내에 계약 만료를 통지해야 합니다.건물이 다시 건설 또는 개축될 경우: 임대인이 해당 건물을 다시 건설하거나 개축할 경우, 재건설 또는 재개축으로 인해 임차인의 재계약 요청을 거절할 수 있습니다. 이 경우에도 임대인은 90일 이내에 계약 만료를 통지해야 합니다.소유권 이전: 임대인이 해당 주택의 소유권을 다른 사람에게 양도할 경우, 재계약 요청을 거절할 수 있습니다. 다만, 소유권 이전 후에도 적용되는 계약 조건은 유지되어야 합니다.
부동산
Q. 월세 계약 이후 등본에 명시되나요??
안녕하세요. 주낙곤 공인중개사입니다.월세 계약 이후에 등기부등본에 임차인의 정보가 명시되지는 않습니다. 등기부등본은 주로 부동산 소유자나 권리자의 정보를 포함하며, 임차인의 정보는 등기부등본에 기재되지 않습니다. 따라서 월세 계약을 통해 임차인과 임대인 간의 계약 상태는 등기부등본을 통해 확인할 수 없습니다.월세 계약은 일반적으로 임대인과 임차인 간의 개별적인 계약으로 이루어지며, 이는 등기부등본에 반영되지 않습니다. 따라서 월세 계약 이후에 등기부등본을 발급받아도 임차인의 정보는 기재되지 않습니다.
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Q. 임대인과 임차인중 관리비는 누가내나요?
안녕하세요. 주낙곤 공인중개사입니다.전세금 반환 문제와 관리비 납부 문제는 일반적으로 임대차 계약서에 명시되어 있습니다.
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Q. 전세 연장하면서 전세금 낮출 수 있나요?
안녕하세요. 주낙곤 공인중개사입니다.전세 계약을 연장하고 대출금 일부를 상환하는 경우, 일반적으로 새로운 임대 계약을 작성하고 전세보증보험을 다시 가입해야 합니다. 이는 실질적으로 새로운 계약이기 때문입니다.새로운 계약을 작성할 때에는 새로운 임대 기간, 임대료 조건, 보증금 등에 대한 내용을 협의하고 포함해야 합니다.
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Q. 전세 기간 만료 후 퇴거 할 때 원상 복구는 어느 정도까지 해야 할까요??
안녕하세요. 주낙곤 공인중개사입니다.일반적인 원상 복구: 전세 기간 만료 후 퇴거할 때는 대개 임대인에게 임대기간 동안의 일반적인 마모 및 손상 이상을 복구해야 합니다. 이는 벽지의 구멍 메꾸기, 바닥의 흠집 보수, 문과 창문의 작동 상태 등을 포함합니다.색상 변화나 오염: 쇼파 밑 등의 곳이 색상 변화나 오염된 경우, 이는 보통 일반적인 마모로 간주됩니다. 그러나, 만약 이로 인해 큰 손상이 발생한 경우에는 원상 복구의 범위에 포함될 수 있습니다. 이를 위해 장판을 다시 교체해야 할 수도 있습니다.샷시 실리콘 곰팡이 제거: 샷시 실리콘의 곰팡이는 주택의 건강과 안전에 영향을 줄 수 있으므로 제거하는 것이 좋습니다. 이는 일반적으로 전세 기간 동안의 유지보수 및 정비에 해당할 수 있습니다. 임대인과 협의: 원상 복구 범위를 결정하기 위해 임대인과 협의하는 것이 중요합니다. 임대인과의 합의를 통해 어떤 부분이 원상 복구에 해당하는지, 그리고 어디까지의 범위를 포함해야 하는지 명확히 확인하세요.
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Q. 획지/필지의 차이가 무엇인지 궁금합니다.
안녕하세요. 주낙곤 공인중개사입니다. 획지 획지는 원래 큰 땅을 작은 조각으로 나누는 행위를 의미합니다.필지 필지는 획지 과정을 통해 나눠진 각각의 작은 땅을 가리킵니다.따라서 획지는 큰 땅을 나누는 과정이나 방법을 의미하고, 필지는 이렇게 나뉜 작은 조각들을 가리키는 용어입니다.
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Q. 임대차계약서를 분실했습니다 혹시 제3자가 습득해서 악의적으로 사용이 가능한가요?
안녕하세요. 주낙곤 공인중개사입니다.부동산 회사나 임대인에게 연락하여 임대차 계약서를 다시 발급받는 것이 가능합니다. 대부분의 부동산 회사나 임대인들은 본인 확인을 거친 후 새로운 임대차 계약서를 발급해 줄 것입니다. 만약 임대차 계약서가 누군가에게 습득되었다면, 그 사람이 악의적으로 사용할 가능성이 있습니다. 따라서 분실된 계약서가 다른 사람의 손에 들어갔다면, 가능한 한 빨리 부동산 회사나 임대인에게 연락하여 상황을 알려주고, 필요한 조치를 취해야 합니다.
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Q. 월세 계약기간 안에 이사계획 통보는 언제 하나요?
안녕하세요. 주낙곤 공인중개사입니다.사전 통지 기간: 일반적으로 이사 통보를 할 때는 일정한 기간의 사전 통지가 필요할 수 있습니다. 이 기간은 보통 1개월에서 3개월 사이일 수 있습니다.주인에게 사정 얘기를 잘 하고 협조를 구하는 수 밖에 없습니다.